郑州万达坊闷声开业，两大佬同框，建业与万达再擦新火花？

　　时隔半年，建业与万达再聚首，背后隐藏的是白衣骑士与接盘侠之间的角色互换！
　　上周，一张胡葆森与王健林同框照片传遍朋友圈，建业与万达两家掌门人碰面，引发众多猜想。
　　9月28日，位于郑州花园路万达坊和郑东新区万达坊在同一天开业，这意味着 郑州建业凯旋广场、建业凯旋汇正式更名改姓 ！
　　只是两座万达坊的开业，与两位大佬的＂私会＂一样低调，并未在官网详细披露。王健林此次入豫走郑，赏幻城文化、访鄢陵产业、谈港区项目，胡葆森几乎全程陪同，这是否意味着双方将展开新一轮合作？
　　郑州花园路万达坊（原建业凯旋广场）
　　01
　　同一天闷声开业
　　郑州万达坊任重道远
　　近日，邦君实地走访郑州建业凯旋广场和建业凯旋汇，发现两座商场均已悄悄更名为＂万达坊＂，并在9月28日同时开业。时隔半年，万达终于对建业在郑商业项目＂动手＂！
　　早在今年3月份，建业将旗下全部商业项目托管给万达，以10年运营权换得7亿元现金流，震惊商业地产圈。
　　5月份，万达采取进一步行动，分别在郑州金水区、郑东新区注册了两家万达广场商业管理有限公司，注册资本均为100万元，均由珠海万达商管100%持股。公司经营范围包括商业综合体管理服务、物业管理、停车场服务等。
　　彼时坊间传闻，郑州建业凯旋广场、凯旋汇，进入更名倒计时！
　　直到4个月后，终揭开面纱： 建业退出，万达进场。
　　郑东新区万达坊（原建业凯旋汇）
　　据了解，位于洛阳西工区的建业凯旋广场早已更名为万达广场，而郑州建业凯旋广场（ 5万方 ）、凯旋汇（不足1万方 ）因商业体量较小，故更名为万达坊。
　　曾几何时，于2019年12月开业的建业凯旋广场被业界称为＂中原首店收割机＂，吸引了言几又、外婆家、蓝蛙等中原首店入驻，招商率达100%。
　　可现如今，商场内部各楼层均出现空置商铺， 外部商业步行街业态规划混乱、同质化严重，门店更换频繁，导致空置率居高不下。 一路之隔的万达金街如出一辙，现已蜕变成＂外卖一条街＂！
　　根据市调统计， 建业凯旋广场有至少有40间空置商铺 ，其中内部共计20间空铺（ 一层6家，二层7家，3层3家，4楼1家 ）且多为百平方大店，外围商业街至少20间。
　　估计万达接盘后，以其商业招商运营实力，填补空置商业应该没什么大问题。
　　只是在与17万方正弘城贴身肉搏，和丹尼斯百货、国贸360等商业体争流抢客中，同时在商业体量小、停车困难等刚性问题下，如何走出差异化运营路线，可能成为摆在万达坊面前的一道难题！
　　与此同时， 郑州新区万达坊同样面临＂左右为难＂的窘境 ！
　　邦君实地走访发现，位于郑东新区的建业五栋大楼现状堪忧，写字楼出现大量空置，尤其是A座出入大门紧锁，几乎处于搬空状态。
　　在B、C、D、E四座写字楼的中间区域为运营商业，面积较少，仅有上下两层，共计约60间门店尚有12处待租空置。另外业态比较单一，主要以餐饮食品为主，很难满足消费者购物体验。
　　就社区商业而论，与西侧的印象汇、东边的麦德龙相比，郑东新区万达坊并没有优势，即便周边社区密布，也面临着一定的生存压力。
　　根据建业地产财报，建业旗下商业资产管理板块2021年营收仅为2570多万元。不知万达进场后，能否有所转变？
　　截至目前，万达在郑州已布局10个商业项目，除以上两个万达坊外，还包括中原万达、二七万达、惠济万达、高新万达、金水万达中心，以及在去年同一天签约的华南城和金马凯旋项目，还有一个胜岗万达尚处于烂尾状态。
　　02
　　建业危机未消
　　未来或有＂新合作＂
　　自去年自爆危机以来，建业便一直在自救的路上狂奔， 对内调整组织架构、对外合作实力房企、商业转租、文旅易主、股权贱卖、小麦换房 等一系列纾困＂组合拳＂配合下，开源节流，获取现金流。
　　在今年8月份，建业地产如期偿还5亿美元债务后，但接着其财报披露，建业地产预计2022年上半年归属股东净亏损在50亿元-60亿元，这是其成立 30年来首次亏损！
　　在地产迎来＂黑铁时代＂，房子难卖，靠项目营销资金回流受阻的背景下，建业前路依然坎坷！至2022年年末，其还将面临着银行到期借款23.99亿元、下半年到期的剩余贸易应付款项及应付票据为58.5亿元等多方面债务。另外，建业地产在2023年还将面临3只共计9亿美元的债券！
　　10年商业运管权换来的7个亿，在高额负债面前只是杯水车薪。建业长期的债务压力并未消除。
　　而此次＂胡王＂相会，重点考察了＂戏剧幻城＂文旅项目、鄢陵建业农业绿色基地，以及到访郑州港区。
　　据郑州航空港实验区官网，9月22日，郑州航空港实验区相关领导会见万达集团董事长王健林一行，双方对航空港区未来发展达成共识。
　　王健林说，万达集团与河南、郑州有着良好的合作基础和广阔的合作前景，下一步将充分发挥在商业、文化、体育、影视、酒店管理等方面优势，积极融入郑州航空港实验区发展，加快推进合作项目落地建设，全力推动双方合作取得实质性进展。
　　业内人士预测，未来万达和建业的合作项目可能在文旅方面，并将落地郑州航空港实验区。消息是否属实，静待官宣！
　　建业与万达在地产、文旅、商业等方面发展有很多共同点，两位大佬既是商业合作伙伴，更是惺惺相惜的老友。值得一提的是，王健林此次入豫，在郑至少两天。
　　坊间曾有传闻，当年为了让万达广场落户郑州，郑州政府想方设法才邀请到万达集团董事长。当王健林私人飞机落地新郑机场时，郑州市＂一把手＂以及主要领导亲自接机。
　　在郑州市委会议室，市领导陈述郑州的优势及能给万达的优厚政策后，老王当即拍板，在郑州建设万达广场。会议结束后离场。
　　从飞机落地，到会议结束，再到返回新郑机场，王健林在郑州停留不足两个小时！现如今，老王却在郑州待了两天，实属不易！
　　不过别忘了，当年万达＂四面楚歌＂时，建业老胡曾第一个站出来力挺老王！
　　如今角色互换，建业深陷泥潭，＂白衣骑士＂王健林在关键时刻出场。
　　在这寒气逼人的背景下，两位大佬相约在秋季，折射出的信号是＂日渐寒凉＂还是＂转危为安＂？一切还充满未知。
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　　撰文/编辑：木易