深圳二手房跌破指导价,泉州厦门房价谁能更坚挺?
以前楼市巅峰期时总有房托吹嘘房价"永远涨",后来很多地区房价开始下跌,于是缩水到一线永远涨,但到了今年,一线城市永远涨也已经吹不下去,深圳房价已有不小的跌幅,而广州房价本就没有厦门高,于是范围继续缩小到了京沪永远涨。然而如今北京、上海一样在跌,无非是跌幅相对其他城市小一些,就连富人最集中的城市房价也不再坚挺。
这段时间以来关于厦门、泉州两地一些法拍房背后的真实故事让大家深受震撼,无论这些房子当年是买来住的还是买来投资,走到法拍这一步都意味着一个家庭的破产。这一幕幕惨剧揭示出这些年来房地产诈骗犯们全力隐瞒的楼市真相。
早年厦门吸纳了大量来自泉州、漳州的民间资金,有一半以上的富豪都是泉州人。如果厦门能一直坚持心无旁骛做实业,控制房价不过快上涨,那么相信远不止现在这点经济总量。高房价对厦门经济带来的不利影响这几年来大家已看得很明显,随着房价过高无利再炒,炒房团伙又盯上了"厦门西",一度把漳州房价炒上2万。
2019年漳州启动"安得广"惠民安居工程,大量限价商品房入市瞬间压低了当地房价。这样一来漳州本地刚需不再恐慌房价上涨,不再慌不择路负债接盘,炒房团伙们又把阵地向泉州转移,盯上限价三年后泉州百姓钱包里好不容易存下的一点钱,使得2020年之后泉州房价逆势上扬。
由此可见,近几年闽南三地的炒房团伙更像是个整体,这伙人哪里有钱捞就往哪里去,把三座城市轮番祸害一遍。只可惜到头来人算不如天算,它们也没想到楼市凉得这么快这么彻底。在品牌房企大量爆雷,闽系房企接近全军覆没的背景下,那些炒房自媒体依然撕心裂肺在欺诈,可以看出炒房资本被套牢了不少,它们加着高杠杆被打了个猝不及防,还没来得及抛房就赶上楼市转凉。
将这些法拍房做个对比,我们看到泉州、厦门的购房特征还是有所区别。房价比肩一线城市的厦门,很多人买房加的杠杆比表面上看到的更高,有些人甚至首付都是借来的。比如买了翔安万科白鹭郡的那位安溪人,借的钱还不上,丢下房子就跑;再比如海投尚书房那套法拍房,被告身上除了欠银行的房贷,还向小贷公司、担保公司借了近50万。
这些故事里头我们最同情也最惋惜的,当然是晋江陈埭的那位钟厂长,买来房子没钱装修就被拍卖,他已竭尽所能偿还所欠货款,直到最后实在还不上。晋江这位厂长虽然破产但绝非老赖,敢作敢当远比那些直接弃房跑路的人高尚。
以前低房价的泉州,虽然高楼大厦少了一点,也没有那么多外表看似"高大上"的住宅小区,但千家万户都有漂漂亮亮的小别墅,石头房破旧可以翻建,即使穷人家努努力也能盖得起。低房价的城市贫富差距更小,泉州每个乡镇都有引以为傲的优势产业, 大家相信勤劳可以致富 ,通过脚踏实地的劳动、经商,家家户户口袋里都有存款。 虽然城市面貌不如厦门看上去那么光鲜亮丽,但泉州百姓身上没有沉重的房贷压力 ,大家日子轻松宽裕就有充足的消费能力。
低房价的泉州原本在勤劳致富的正确道路上走向共同富裕,只可惜炒房利益集团为了实现财富自由,就必须把百姓的钱转移到自己腰包里,这就是炒房团伙和黎民百姓之间矛盾不可调和的原因。
有关注楼市资讯的人会发现近段时间深圳房价下跌是一个热议话题,刚出台时被房托和中介们嗤之以鼻的二手房成交参考价,随着房价跌幅加大从限涨变成"托底",各路卖方现在反而庆幸有个指导价在那里。既然深圳的二手房都可以跌破政府指导价成交,那么厦门的房价更加不可能坚挺。这些年来厦门一直在向深圳学习,如今在厦门岛内买房的钱已足够在深圳置业。
其实今年下半年来厦门房价又跌了一截,只是我现在已经懒得去写,厦门的房价需要"定价重估",从今往后要用其他二线城市的标准去衡量。至于泉州嘛,试问 泉州房价会比厦门坚挺吗?厦门房价会比深圳坚挺吗? 不知道会不会有人信心满满给出肯定的回答,反正聪明人都懂得抱紧钱站在一旁看笑话,这让炒房利益团伙无比惊慌。
但即使我没有多写,不少泉州厦门两地跑的人已经发现,固然厦门岛内房价暂时还有"拆迁撑楼市"的大招护体,实际上厦门岛外已经跌得与泉州相近,甚至不少近岛地段房价比泉州市区还低。比如翔安新店的二手房就比东海城东更便宜。因而当他们看到留在泉州的亲人被开发商、黑中介和炒房客宰杀在山顶,实在是感到难以理解并十分痛心。
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