安联预测欧洲主要市场房价将在2024年前下跌

　　据西班牙《经济学家报》网站12月2日报道，安联预测欧洲主要市场的实际房价将在2024年前下跌。
　　报道称，自从发达国家在2022年初开始加息以来，一众分析家就开始将注意力转向了房地产市场。
　　经过多年的价格狂热增长之后，更高的利率有可能粉碎这一趋势。虽然欧元区直到今年年中才开始加息，但其对住房的影响迟早也会到来，至少会在最热门的市场（房价与租金差距越来越大）导致上涨速度大幅放缓，以及部分价格调整。
　　德国安联保险公司日前发布了一项报告，分析了欧洲主要经济体的房地产市场。其结论是，房价的实际价值将下降（扣除通货膨胀的影响）。瑞典的价格调整就是一个警告，但不同的市场情况需要不同的分析。
　　报道说，房地产市场将无法跟上通货膨胀的步伐，并将失去相对的价值，尽管在西班牙和意大利等没有出现严重失衡的国家，跌幅将相对温和，因为房地产价格从未回到2008年危机前的水平。相反，在近年来价格上涨较猛的经济体中，跌幅可能会更大。该报告没有分析美国住房市场的演变，尽管该市场可能更容易受到潜在调整的影响。
　　安联的专家在报告中指出，融资条件收紧、增长放缓和通货膨胀上升正在给欧洲住房市场造成压力。虽然房地产估值过高是一个全球性的问题，但欧洲尤其容易受到当前能源危机的影响，实际收入也将受到危机拖累。甚至在俄罗斯入侵乌克兰之前，其实际收入就已经下降。
　　安联指出，随着欧洲陷入衰退，不断上升的利率和能源成本导致大多数家庭买不起住房。
　　实际房价的调整很可能是利率上升、即将到来的经济衰退和家庭购买力下降导致的结果。国际货币基金组织（IMF）等机构也警告说，这种实际住房价格的调整或将同步发生在世界各地。
　　根据安联分析师的估计，德国住房市场是欧洲主要经济体中风险最大的。自2015年以来，房地产价格实际上涨了50以上，而住房负担能力却下降了30。这些经济学家预测，到2024年底，实际价格将回调8，随后法国和英国将回调5左右。
　　安联指出，预计德国的实际房价回调幅度最大，其次是法国和英国。根据最近的价格趋势和实际房价变化的数据估计，预计2023年至2024年欧元区所有五个主要经济体都会出现调整，但德国、法国和英国的调整幅度将尤其大。
　　此外，西班牙互联银行在其关于西班牙房地产的最新报告中强调，在2022年住房价格仍呈上升趋势（估计上调5）之后，应该进入调整阶段。预计2023年的跌幅为3，2024年为2。