户口清退后天津楼市热情不再首付5难见效，仅和平学区房一枝独秀

　　华夏时报（www。chinatimes。net。cn）记者于丽丽李贝贝北京报道
　　进入黄金周，10月13日，天津持续3日阴雨连绵。疫情缘故，购房热门区域河西区内多处正被封控，中介亦闭店，滨海新区也被封控。中介称，楼市新政遇上疫情，本地客户出门难，外地客户怕弹窗，今年黄金周有些冷清。
　　时值深秋，今年业绩成败要放手一搏。近日，天津有楼盘已打出一口价房源5首付广告。据中介透露，外地客户来津购房不必顾虑资质，花几百块就能解决。
　　天津有其独特优势，高考录取分数较之山东、河北等地低很多，因此不少外地人前往购房落户。但其中，部分人的落户手段不合规。中介称，楼市冷清与去年天津实施的‘户口清退’有关，这一操作打退了一批购房者。
　　虽然天津房价整体下跌，但和平区却是万绿丛中一点红。年内和平区二手房均价大涨6。5，当前均价超65000元平米。中介称，普跌来袭时，高铁和旅游概念统统凉凉，唯有学区房扛跌。
　　黄金周被疫情搅黄？
　　10月1日起，连续3日，天津市阴雨连绵。十一黄金周，想象中的购房小高潮没有出现，相反，由于近日天津市疫情反复，因此外地购房客多不敢或不能轻易进入天津。按中介人士林凡（化名）的话说，我敢接待，你们敢来吗？走了可能弹窗，回去就要隔离。
　　疫情实时大数据报告显示，9月以来，天津市每日都有新增病例，9月29日，新增本土无症状病例61例，新增本土病例11例。进入黄金周，10月1日和10月2日，天津市合计新增50例，其中46例为无症状感染者。
　　对于天津市河西区的中介人士来说，这个十一黄金周比较落寞，好不容易盼来的售房良机，却被通知歇业。林凡称，门店不开门，若有意向客户，暂时只能私下约见或者相约去售楼处。据了解，河西区以外，滨海新区目前也正处在封控状态。
　　近期，天津市的疫情状况不容乐观，出行不便导致本不旺盛的本土购买力又不得不延后。林凡称，天津多个小区被封控，只能进不能出，有时出入某些场合，还需要当日核酸证明。
　　中介人士周嘉（化名）告诉记者，天津市的疫情从8月27日开始加重，中介从业者几乎每天都在做核酸。周嘉称，几乎没有外地客户敢冒着弹窗风险来看房，尽管黄金周也有成交数据，但多是之前就定好了房的。
　　天津市有一个独特优势，即高考录取分数相比河南、河北、山东等高考大省低很多。正因如此，近些年不少外地客户前往天津购房，目的正是为了落户。据林凡介绍，外地购房群体中，来自北京市的占比一半以上。
　　北京年轻白领数量浩瀚，这部分人群多受过高等教育且极其重视子女教育，由于在北京落户难度很大，因此，他们想要买房落户或者给孩子的高考提供便利性，天津市就成为最优选择。
　　但今年的黄金周，由于北京市多数企事业单位不提倡员工出京，所以这部分购买力也没能出现在天津。
　　所谓金九银十，每年九月和十月的秋收时令，正是销售旺季，属于商家吸金的好时节。但林凡告诉记者，金九银十早几年就没有了，现在的金九银十只不过是开发商最后的挣扎。
　　林凡解释，对于开发商来说，到了九月、十月，也就意味着马上进入年关，这一年能不能完成任务，九月和十月要挣扎要放手一搏，但若19月的销售情况过差，靠金九银十这俩月也拯救不了。
　　为了促销，部分楼盘已经使出杀手锏。目前，位于天津市西青区的保利和光尘樾项目在某房产销售平台打出一口价房源首付5的广告。
　　根据天津市目前的相关政策，首套房首付30，二套房首付40，这5首付何去何从？该项目销售人士告诉记者，可先付5的首付，其余首付可延后付款。也就是说，为了促销，该项目实施了首付分期策略。
　　首付分期在天津楼市常见吗？林凡介绍，这种方式很常见，此前早有楼盘将首付压至15，其余首付款一年半载还清即可。
　　除首付分期外，开发商还为外地购房者提供了一种方便。目前，天津市要求外地户籍购房需要有当地6个月的社保。不过，中介人士陈阅（化名）称：这不是难事，开发商都能帮办。林凡告诉记者，大约花几百至两千元就能办到购房资质。
　　除疫情原因外，去年天津市实施的户口清退措施，也给天津楼市降了温。
　　林凡称，天津市去年下半年针对在工作城市和天津市拥有双社保的假天津人进行了清退，其中，教师、医生、公务员等，是重点清查对象。这部分人在天津买的房归他们，但是落在天津的户口被要求迁回老家。
　　据记者了解，去年4月和7月，《天津日报》均刊发了户口清退信息，共涉及六七百人。这场户口清退活动，打退了一批购房者。林凡称。
　　和平区学区房年内涨幅6。7
　　根据国家统计局最新商品住宅成交数据，今年18月，天津市的房价同比下跌3。4，比全国跌幅小1。5，不过，天津市的成交面积下降39，超过全国12。另外，天津市的成交金额下跌41，超过全国11。
　　从以上数据来看，尽管天津市房价下跌幅度小于全国，但交易量下跌幅度却远超全国。据此看来，天津楼市似是有价无市。
　　目前，天津楼市的库存情况如何？根据国家统计局截止8月的数据，天津市全年住宅施工面积7592万平方米，其中，已竣工面积544万平方米，2022年月均销售面积548万平方米。
　　为刺激楼市，今年以来，天津市出台了不少新政，譬如认房不认贷；购买二套住房首付款比例降至40；多孩家庭和家有60岁以上老人家庭，增加一个购房名额等。但多位中介人士却对记者表示，新政出台后，市场没什么反应。
　　溯其原因，处于销售前端的林凡认为，已出台的政策多是针对改善型家庭，新政出台不久就遇上疫情，新政遇上疫情，还没去看房，就跑不开了。不仅如此，林凡认为，天津市本土改善型住房的购买实力也并不丰满。
　　周嘉称，天津市的疫情是从今年8月27日开始反弹的，之后每日常有增加，直至接近黄金周时每日增加20余例，这段时间，疫情的确对楼市产生了不小的影响。
　　林凡告诉记者，天津市和平区是个特别的存在，有些房源没有被普遍下跌的趋势拖累，房价非常坚挺，和平区房价高主要是因为学区概念强。
　　据公开信息，天津市内六区目前有21所重点小学，其中，和平区6所、河西区5所、南开区3所、红桥区3所、河北区3所、河东区1所。
　　记者从房天下获悉，2020年1月，天津市和平区的二手房均价超59000元平米，今年1月，涨至63333元平米，直至今年9月，和平区二手房均价已涨至67605元平米。
　　目前，和平区的老华利里小区挂牌均价超90000元平米、睦南道小区挂牌均价超81000元平米、和平马场道小区挂牌均价超79000元平米。
　　而从挂牌价上涨幅度来看，和平区养和里、贵都大厦、长安西里等小区，一周内（9月24日至9月30日）的涨幅同比上涨超9。5。从上述数据来看，虽然天津是房价普遍下跌，但是和平区却是一枝独秀，不跌反涨。和平区的二手房炙手可热，均价已超过北京市的许多区域。
　　从目前已公开信息来看，和平区二手房均价比新房不低。房天下显示，现在正销售的新盘中，和平区和平路的中海和平之门均价75000元平米，是几个新盘中价格最高的。但这比起老华利小区还差一大截。
　　林凡对记者分析，近两年来，天津市环城四区和市内六区的很多楼盘以及二手房多在降价，但和平区和河西区一片、二片、三片的房子，以及河西区新梅江的新房却非常扛跌，部分房源不跌反涨，原因就是学区概念，有的小区单价八九万，主要是对应了天津市顶尖的重点小学。