根据吉屋网统计数据，昆明11月新房均价12504元，环比大跌3。04，二手房均价12972元，环比下跌1。04。
　　从房价近1年的走势可知，一方面，昆明新房已经连续10个月下跌，并在10月份产生了较大的跌帽子，二手房持续走低，而且下降幅度很大，没并止跌迹象。
　　从房价近3年的走势可知，无论是新房，还是二手房，价格在前期都有较大涨幅，在后期开始回落。
　　从区域价格来看，昆明新房区域分化明显，盘龙区、五华区和西山区等地价格上升，而官渡区、呈贡区和宜良等地下降。
　　按照房地产市场的规律，房价的上涨或下降，取决于供需关系。供应端，自然是土地供应、建筑面积、房子供应量等。需求端，则是人口，可以说房价涨跌取决于人口增量与土地供应量。当然，对于昆明来说，它目前的经济体量和经济增速，和它应有的定位不匹配，这是必将被解决的矛盾，前期的涨幅就是后期的跌幅。

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