如何看待汕头的房价？

　　房价上涨已成常态。房价上涨和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人们的收入水平、经济发展的速度等均有关系。
　　汕头，广东省辖市，是经济特区、东南沿海重要港口城市和粤东中心城市。位于广东省东部，韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳、普宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海，面积2064。4平方千米。汕头处于大珠三角和泛珠三角经济圈的重要节点，是厦漳泉三角区（注：即厦门、漳州、泉州沿海经济开放区）、珠三角和海峡西岸经济带的重要连接点，拥有亚太地缘门户的独特区位优势。市区距香港187海里，距台湾高雄180海里。
　　汕头港临近西太平洋国际黄金航道，距香港、台湾高雄均不足200海里。2011年宣布的第六次全国人口普查中，汕头人口密度位居广东全省第三，达到每平方公里2611人，其中金平区人口密度甚至达到每平方公里7457人，远远低于全国平均水平，土地资源极为稀缺。由于土地资源极为稀缺，经济发展，人流的涌入，会使地价更高，房价上涨是必然的。
　　汕头市真正的房价应该分几个片区。市中心区，包括金平区，龙湖区。濠江区是独立一个片区，澄海区是独立一个片区，潮阳区也是独立一个区域，潮南区是最后一个独立的区域。各个区域的情况都不同。
　　就中心区域论，汕头的房价目前偏高了，大概是每平方均价过万。与工资水平，消费水平脱节。
　　汕头市中心区域对其他区域的吸引力并不强。
　　就澄海，潮阳，潮南的一些白领，或者中小型企业的老板而言，他们更乐意在本区域的城区购房居住。这部分人群是有一定购买力，并且人数是最多的。因为他们的交际圈和生活圈更侧重于本区域内。
　　外地人口来说，汕头中心区域同样缺乏高大上的吸引力。
　　倒是东部填海地区有一定的政策期待性，可是也被提前透支了。
　　南澳岛上的商品房就是卖给岛外的汕头人。本土的南澳人没有多少购买力，也没有那个需求。他们有宅基地。南澳房价能不能再往上走，取决于旅游的深度开发。
　　其他区域，澄海，潮南，潮阳的房价倒是均价一万以下，总体泡沫不多。
　　汕头的房子，总体投资意义不是很大。跑不过其他地方。刚需的，中年以后求稳的可以考虑。
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　　近段时间以来，不止汕头其他三四线城市房价也出现了暴涨，但是这种暴涨很明显是不能持久的。因为这些三四线城市缺乏支撑房价的人口与经济。
　　具体来看汕头，根据最新的消息显示，9月28日汕头一手住宅均价为8962元平，不少楼盘的均价更是接近两万，这说汕头房价明显虚高。在过去的时间里，汕头作为我国改革开放的经济特区之一，龟速甚至倒退的发展步伐却一直为人诟病，甚至被笑称为经济特困区。
　　汕头的房子，总体投资意义不是很大。
　　作为一个本地人我来说说关于汕头房价的一些感受吧！
　　汕头的房价高吗！？对我们这些普通老百姓来说，不是高，是太高了！
　　现在很多新楼盘都要一万以上，高的要到两万多！平均估计也得七八千，我不想去查数据，只是根据自己在这个城市听来的说一下，也是八九不离十！因为数字精确与否对于这个问题影响不大，大概接近就好！说一个对比的事情，那就是汕头的工资水平，我身边认识的普通上班族，工资一般都是两千到四千多居多，当然有一些，高薪的，只是占少数！汕头工资平均4500左右（这个是查了数据的，免得有人老是质疑！）！4500是平均工资，不是普遍的收入！所以就算一个赚5000吧！两个月不吃不喝才能买一平方多，一年不吃喝也才能买六七平方！买个五六十平方的就得近十年不吃喝！那你说这样的房价还不高！注意是不吃喝才能近十年买个六七十平方的房子！那要扣去生活费，一个月存个一两千，那要买一个六七十平方的大概要20多年！有的人说，那你去贷款啊，贷款是可以先买到房子，但你加利息什么的你最后付出得更多！当然这是全国性的问题，基本是无解，要买房就要做房奴，一辈子压得喘不过气！
　　至于什么才是合理的范围！要我说，当然是越低越好！但这肯定不可能，市场成本决定了目前还低不了！我是不懂专业的经济，但很简单的道理，物价这么高，工人要吃饭，工钱就得高，而且现在地价也越拍越高，因为越来地越少了嘛！这些成本加在哪里，肯定是房价，消费者的身上的！
　　我就说说我自己买房的经历，大家对比一下就有答案！07年买了一个多层的8楼，价格是不到2千一平房，可能有一些那时候还没来汕头的朋友觉得不可思议！但那是真实，大家可以去了解！后来就一直升价！我现在一个平方也要六七千！大概涨了三倍吧！那么工资呢，有没有涨三倍呢！？答案是否定的！那这样的房价合理吗！？所以要我所房价应该根据工资的涨跌来定，大家觉得呢！
　　最后一个问题，下一步房价走势如何！？我非专业人士，只能说的是，大幅度跌下去可能性不大！买房对于工薪阶层来说还是一个可望不可及的事情！希望以后社会的发展，能找出一个平衡点，让个个有房住！
　　就像杜甫老先生诗中所说的：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。
　　周围二手房价钱12万一平，新房只有10万一平，会发生什么呢？
　　被不可一世上涨的房价，羞辱的死去活来的的刚需购房者，可能会战战兢兢的说：那还不发生抢购新房呀！
　　错！
　　比周围二手房房低2万一平的新房，竟然没有卖光！
　　而且还发生在，曾经炒房客肆无忌惮的深圳，你相信吗？
　　不管相不相信，这是真的发生了！
　　正义只会迟到，正义不会缺席！深圳的房子，已经到了打折都卖不出的时候了。
　　据报道：
　　在深圳的核心高端住宅区，业界公认的豪宅区域香蜜湖，房价高达12万一平，但其区域最新的楼盘天健公馆，以10万一平的低价，推出的165套住宅，最后只售出131套，还剩余34套没有销售完。
　　更可笑的是，这个楼盘为了搞出抢购的氛围，竟然找了几百个托，号称要摇号。
　　为什么这么说？
　　因为号称，要买天健公馆的所谓购房者，高达435位登记摇号。
　　但到了真正选房的时候，发生了什么？
　　让人大跌眼镜的是：只有区区131人真正下单买房，有高达304人宣布放弃选房。
　　稍微有点脑子的人，都明白那开始信誓旦旦，非天健公馆不买的304人，很明显是开发商的托，制造抢购的紧张氛围。
　　以前，房产开发商用民工排队制造抢购幻像，现在不能排队了，就找人假装摇号制造抢购假象，蒙蔽接盘侠。
　　据说，警方破获过一个诈骗案件，一个群里50人，有49个人是骗子，最终骗了那个唯一的受害者500万元。
　　恐怕，最终这131个购房的人，也没想到304个人竟然宣布弃购，最后自己当了接盘侠。
　　见瓶水之冰，而知天下之寒！
　　深圳楼市的现象不是孤立的。
　　作为中国楼市的急先锋，深圳的房价，可以说有极大的标杆意义。
　　在以大胆著称的深圳，炒房客兴风作浪如鱼得水，曾经发生过一天房价翻倍的闹剧，给人印象极为深刻。
　　然而，在房产调控持续的紧逼之下，什么都敢干的，秩序混乱之都深圳的房价，也终于顶不住了。
　　所以，道路虽然曲折，但终有曙光，总有乌云遮蔽天空，但太阳的光辉总会到来。
　　人均收入只有几千元，而房价却高达几万元的荒唐闹剧，是不可持续的。
　　哪怕房价，还是在困兽犹斗的上涨，但要有远见，坚信房价总会有回归合理的时候。
　　现在的深圳，连8折的新房都已经卖不出了，房产调控再坚持一段时间，房价一定会回归合理的区间！
　　看都说汕头的楼市投资意义不大！但真实的情况是楼盘一出基本都卖光了！特别东海岸的楼盘，慢点出手都没了！所以说，很多楼市的分析都象股市分析，说得头头是道，但跟实际是两码事！
　　汕头这地方，房价说高吧，确实不低，相对于工资水平而言更是觉得有点贵！但近年来，中心城区的中产阶层，周边的潮阳，澄海的大小工厂，作坊的所谓老板，大多在汕头新区购房或换了新房，看上的是东海岸的环境，教育这些优质资源！
　　我倒觉得汕头的人文接下来会发生一些改变，楼市也不会跌的！城市新贵都往好的环境资源聚居，会产生一个新兴的区域人群，老区的房子会价稍低，二手房可能会冷！
　　所以有需要的不能不买，而买了也不会跌价！毕竟汕头之前的房价基数比国内其它同等城市低很多！
　　谢谢邀请，许多潮汕人在深圳打拼，也常淡及汕头的房价也长了不少。但大多数人的观点，刚需则买房，涨跌都得住，无所谓。若投资不宜。原因是多方面的。汕头最上个世纪八十年我国四个经济特区之一，深圳、珠海、厦门都发展起来了。可汕头呢，还停留在盼望深圳人去汕头投资建企业所以，不太看好汕头。若投资，请观注粤港澳大湾区。
　　都是一伙中介在炒，和房地产公司狼狈为奸，一个楼盘开盘人山人海人头攒动，事实上其中绝大多数都是中介公司和房产公司合谋雇用过去排队制造假象的，真正的刚需不是没有，但是很少，你挤破头要么只能拿到边角料，要么干脆被告知卖完了，好的户型楼层都通过给地产公司交点诚意金的形式捂在中介手里，等着赚取所谓的喝茶费
　　谢谢邀请！对不起！我不是本地人，不了解当地情况，无从谈起汕头的房价，抱歉谢谢！
　　东海岸透支着未来的房价，暂时适合击鼓传花的游戏。西区三旧改造多，但吸引力不足，北区人口密集，交通是个问题，靠海滨路的风景好，但盐花是个问题。市中心华润天天塞车。但楼价跟随者创文起来，要不GDP哪来。房价来。一个字买了再说。