全美住房负担能力创有史以来最低 12月14日报道，据《今日美国》（USATODAY）12月8日消息，经历了一年来美国房价走势的过山车后，美国人买房趋向开始保守。近期，尽管美国抵押贷款利率连续第四周下降，潜在买家仍不愿为购房融资。 截至12月2日的一周，抵押贷款申请比前一周降低了2。美国人购买房屋申请贷款的规模创下2021年1月以来的最低水平。 与此同时，美国最大抵押贷款巨头之一房地美公司的最新数据显示，截至12月8日，全美30年期固定抵押贷款的平均利率下降至6。33。固定利率抵押贷款比一年前平均3。1，上升了一倍还多。 近几年在疫情时期创下的房地产繁荣，加上几十年的高通胀和不稳定的抵押贷款利率，迫使美国潜在的购房者和房主只能保持观望。 房地美公司首席经济学家萨姆哈特（SamKhater）表示：抵押贷款利率连续第四周下降，原因是人们越来越担心经济增长乏力。尽管近期利率下降幅度很大，但购房者的情绪仍然很低，购房需求对利率稍微降低没有重大积极反应。 抵押贷款利率降低为何无法点燃美国人买房热情 10月下旬，30年期固定利率抵押贷款的平均利率突破7。但专家表示，有迹象表明通胀正在降温，美联储可能会放松其激进的加息，预示着美国的抵押贷款利率可能已经达到顶峰。 截至2022年12月8日，美国的30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6。33，低于上周的6。49。而一年前的这个时候，30年期固定利率抵押贷款的平均利率仅仅为3。1。 15年的固定利率也在降低。15年期固定利率抵押贷款的平均利率为5。67，低于上周的5。76。一年前，15年期固定利率抵押贷款的平均利率为2。38。 美国抵押贷款银行家协会（mortgageBankersAssociation）主席兼首席执行官鲍勃布罗克斯米特（BobBroeksmit）表示：尽管美国抵押贷款利率从10月份开始持续下降，但潜在购房者仍继续推迟购房决定，即使房价持平或下跌。而上周购房申请的平均贷款规模是近两年来的最低水平，这也表明房价正在逐步降温。 抵押贷款利率如何影响美国人房屋购买力？ 美国全国房地产经纪人协会（NationalAssociationofRealtors）高级经济学家兼房地产研究主任纳迪亚埃文盖洛（NadiaEvangelou）认为，目前，普通的美国家庭无法购买中等价位的住房，因为房价的增长超过了美国人的收入增长。 然而，她表示，随着抵押贷款利率接近6，过去四周，住房负担能力上升了约8。 她表示：如果通胀继续放缓，2023年抵押贷款利率可能会稳定在6左右。如果抵押贷款利率降到了6，那么许多购房者将更能负担得起住房。而在这种情况下，美国很多普通家庭的收入将比购买中等价位住房所需的月供多1000美元左右。随着更多的买家重返市场，住房市场可能会在新年伊始出现转机。 选固定利率好还是选浮动利率好？ 需要问的问题是，究竟是什么原因阻碍了购房者进入市场的脚步？ BrightMLS公司首席经济学家LisaSturtevant表示，简言之，对经济衰退和高抵押贷款利率的担忧让购房者们停了下来。许多人已经被完全排除在市场之外，利率的小幅下降不会产生任何影响。 另外，住房的可负担性仍然是市场的一大制约因素。在过去三年中，全国房价上涨了40以上。 LisaSturtevant表示：2019年，一个家庭需要大约52000美元的收入才能有资格购买中等价位的住房，他们的月付款大约为1220美元。而购房者现在需要近10万美元的收入才能获得中等价位的住房，而典型的每月付款已经飙升至2200美元以上。 房利美公司首席经济学家Khater表示，即使利率下降，房价下跌，但随着我们进入今年最后一个月，经济不确定性仍将限制购房者的需求。 住房市场发生了什么？ 根据全美房地产经纪人协会（NationalAssociationofRealtors）的数据，10月份，房屋销售连续第五个月下滑。美国四个地区中有三个地区的交易量环比下降，四个地区的所有交易量均同比下降。 美国地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云（LawrenceYun）表示：10月对购房者来说是一个艰难的月份，因为他们面临着20年来的高抵押贷款利率。尤其是西部地区，受到了高利率和昂贵房价的双重影响。只有中西部地区勉强获得了收益。 截至10月底，美国住房总库存为122万套，与9月和一年前（123万套）相比下降了0。8。以目前的销售速度计算，未售出库存为330万套，高于20219月的3。1个月和10月的2。4个月的平均销售速度。 劳伦斯。云补充道：库存水平仍然紧张，这就是为什么一些待售房屋仍然收到多个报价。10月份，有24的房屋收到了高于要价的价格。相反，在市场上放置超过120天的房屋价格平均下降了15。8。 房价还在上涨吗？ 尽管房价逐年保持高位，但其增长速度与去年不同。 2021年10月，全国所有住房类型的现有房价中值比上年上涨了13，而2022年10月，房价同比仅上涨6。6。 10月份所有住房类型的现房价格中位数为379100美元，较202110月（355700美元）上涨6。6，因为所有地区的价格都有所上涨。这标志着连续128个月的同比增长，是有记录以来最长的连续增长。
强势归来！哈登砍95，上帝视角长传晃倒韦德，摊手不满裁判10月6日，NBA季前赛，76人大战骑士，上一场缺阵的哈登此役首发出战，他只参加了前两节的比赛，投篮9中3，其中三分球3中1，罚球2中2，砍下9分5助攻1篮板的数据。哈登减重之后移篮网正式裁掉一人！三巨头顺利合体，纳什操作引发争议，交易赚了随着时间的推移，新赛季逐渐临近，早些时候，作为这个休赛期最为混乱的球队之一，篮网总算是迎来了他们的季前赛揭幕战。不管休赛期他们经历了怎样的动荡，也不管媒体日上包括杜兰特欧文马克斯以美光计划未来20年在美国纽约州投资1000亿美元，建巨型计算机芯片工厂综合体据纽约时报10月4日报道，美光科技周二宣布，计划在未来20年或更长时间内投资至多1000亿美元，在美国纽约州北部建立大型计算机芯片工厂综合设施。美光公司这一表态说明，美国通过的芯片篮网三巨头正式合体！时隔470天，西帝的首秀还是让人失望啊NBA季前赛，篮网大战76人。本以为还能提前看到东部火星撞地球的生死对决，还有西帝首次作为对手挑战大帝的戏码，没曾想啊，老里是一点面子都没给啊大帝胡子哥一内一外都轮休了，PJ塔克这大S和新婚老公合体上封面，重回颜值巅峰，即将全面杀回娱乐圈？头条创作挑战赛网上在疯传一组大s和她新婚丈夫具俊晔的合照，该组照片，是夫妻二人合体登上了VOGUE台湾版十月刊封面。只见在照片当中的两个人，面对着镜头依旧亲密无比，或是耳鬓厮磨或是湖人战国王三巨头再合体！浓眉带伤出战，首发竞争有人提前出局前言在长达6个月左右的艰难等待之后，终于又能看到紫金战袍出现在赛场。自湖人队在常规赛出局之后，作为一名湖人球迷也在19赛季以来，再次过上了一个正常的休赛期，因为湖人连附加赛也没能打华为在笔记本领域杀出一条血路，国内同比暴涨100以上在电子产品领域新生力量无时不在冲击着传统品牌，就像在智能手机领域一样。新生品牌的冲击让传统品牌慢慢地失去了市场，甚至没有了什么存在感。比如当年的诺机亚索尼等等。但是在笔记本这个领域大S与具俊晔闪婚后合体拍杂志封面，暴瘦后穿搭高级美出新高度娱乐聚焦大S穿搭大S从上一段十年婚姻到这一段新的婚姻，仅用了三个月时间，而且十分注重外表的大S居然嫁给了一个大叔，这都让吃瓜群众大跌眼镜。然后，我们看到的都只是表面，从大S接受媒体如何保养子宫和卵巢，3种养护女性卵巢和子宫的食谱子宫卵巢的健康与女性的身体健康息息相关，而日常的饮食又能够对子宫和卵巢起到很好的保护和调养作用，那么如何保养子宫和卵巢比较好呢？如何保养子宫和卵巢1黄豆炖猪蹄材料猪蹄1只黄豆40克煮肉炖排骨，牢记1放2不放，肉嫩不柴，肉香味浓，没异味煮肉炖排骨，牢记1放2不放，肉嫩不柴，肉香味浓，没异味虽然猪肉不如牛羊肉有营养，且价格方面，牛羊肉也比猪肉高出好几倍。但是猪肉一直是我们消费量最高的一种肉类，即使牛羊肉比猪肉还便宜教你糖醋排骨的正确做法，不焯水不油炸，做法简单，好吃不油腻在日复一日的琐碎里，总要做点好吃的来犒劳自己。不管生活多艰辛，美食总能恰如其分地慰藉平日的辛劳。今天教大家做一道糖醋排骨，色泽鲜亮，甜爽适口。人生苦短，急需一些甜。糖醋排骨需要准备