杭州二手房价最新数据来了，4万以下小区降得多！有你家吗

　　杭州二手房成交量，自6月短暂回暖达到6738套后，之后经历了＂三连跌＂。7-9月杭州市区 （不含临安） 二手房分别成交了5183套、4671套和4125套。
　　根据钱报美好人居研究院的涨跌榜数据，9月成交均价在4万元/㎡以下的小区，降价的数量要远超于涨价。也就是说，刚需房源仍在进一步下调，而改善小区情况则要稍好，涨跌价的数量基本持平。
　　2万元/㎡以下小区
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　　2万-3万元/㎡小区
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　　3万-4万元/㎡小区
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　　4万-5万元/㎡小区
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　　5万-6万元/㎡小区
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　　6万-7万元/㎡小区
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　　7万元/㎡以上小区
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　　注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2022年9月二手房成交均价,8月二手房成交均价；表格中＂-＂代表2022年8月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
　　3万元/㎡以下小区
　　降价的数量比涨价多60%
　　从涨跌榜数据来看，均价在4万元/㎡以内的小区，降价的数量要远多于涨价的。 其中，2万元/㎡以内的小区，降价的小区数量甚至是涨价的两倍。 降价的小区，临平区最多。如怡丰城，9月成交均价仅18300元/㎡，相比8月的24560元/㎡下跌了25%。还有东晖龙悦湾，9月签约均价为17670元/㎡，相比8月下跌了21%。总是出现在成交榜榜首的广厦天都城，其天月苑组团9月签约均价也只有15700元/㎡，相比8月下跌8%。
　　同样成交较为热门的钱塘区，也有一些均价较低的小区出现降价。如宋都新宸悦府，9月环比8月降了8%，海名雅园9月降了8%。
　　一位临平的二手房经纪人告诉记者，低价的刚需房源降价的原因，主要在于目前从市场来看，刚需房东置换的需求，甚至要大于首套房置业的购房者。 对于置换的房东来说，或是缺钱，或是因为工作、家人需要换房，这都存在一定的紧迫性。与之不同的是，首套房的刚需购房者，现在宁可先租房住，也不愿急迫下单。 ＂大家都想等降价到最低点再入手，尤其对于刚需购房者来说，购房成本远比时间来得重要。＂该经纪人表示。
　　CFP供图
　　经历了上半年的逐月下跌
　　部分改善小区价格已经趋稳
　　相比低价的刚需小区，价格较高的改善小区以及一些名校学区房小区，9月的价格相对来说已经较为稳定。 从涨跌榜的数据来看，均价在4-7万元/㎡区间的小区，涨价小区与降价小区的数量基本一致。
　　钱江晚报曾报道，在这一轮市场下行的行情中，曾被称为拥有＂独立行情＂的学区房也难以幸免，杭州各知名学区房相比去年最高点，降价幅度纷纷达到了30%左右。 不过进入下半年以来，学区房降价的速度开始变缓。9月，这些名校学区房的成交均价相比8月都只有微降。 如华师大附属学校的学区房融信蓝孔雀，9月签约均价为54150元/㎡，环比8月下跌了3%。西湖区求是小学的学区房曙光新村，9月签约均价为57800元/㎡，环比8月下跌了约3%。滨江江南实验学校的学区房欣盛东方郡，9月签约均价为57550元/㎡，环比8月下跌了约1%。
　　除了学区房，一些改善小区的价格也在近期趋稳。 如滨江锦绣之城，9月签约均价为64190元/㎡，环比8月下跌了4%；有着＂最美安置房＂之称的海潮雅园，9月签约均价为68100元/㎡，相比8月下跌了不到1%。
　　申花板块一位经纪人告诉记者，改善小区近期的成交量非常低。 因此单从均价上来看，也很难看到波动。不过，改善房东除了急售的那些，大部分都不愿意大幅降价，从挂牌价来看，也比较稳定。