烟台开发区富士康旁边的房子为什么突然涨价了？

　　今年年初，烟台各区房产涨价幅度较大，根据有关数据，个人认为烟台目前依然存在较大的库存比例，但不排除外来炒房团的推手作用，目前个别楼盘的房价涨幅是异常的，不合理的。
　　很多人会说现在无房可售，但事实到底如此，可以到烟台房地产网查看有关的库存数据，还是有一定参考价值。莱山区个别楼盘一年涨幅百分之五十，催生了很多卖家临时跳价导致的法律纠纷，因此本人认为部分楼盘的高价存在做虚成分。至于开发区的房价，开发区西部基础设施趋于完善，尤其是佳世客的入驻/206国道高架桥的推进/嘉陵江路绿化整治项目/多所小学的开建等，对于房价都有一定的影响，这是合理的。毕竟，房子首先是用来住的，质量好，配套全，设施齐的优质楼盘，绝对不会没有市场，考虑物价及人工，原材料的因素，即便存在一定程度的涨价也是可以接受的。
　　总结而言，好房子贵了也会有市场，但是一味的跟风炒作最终也是有价无市，难以获取消费者的青睐。同时，友情提示，面临市场的波动，无论是购房者还是售房者，一定要注意有关合同风险，同时要具备诚信意识，否则极有可能捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失。
　　首先，中建悦海和园附近的房子从来也没有3000多过，2012年开盘的时候大约5000多，年初的时候还是5000多，5年涨了3000块左右，不是涨了很多，而是根本涨不起来，中建已经是烟台开发区商品房的最西端，但人口依然很多，配套逐渐完善，隔壁又建了个医药工业园，全是高端人口，并且206国道马上就要改道，全是利好因素，最关键的因素是周围企业众多，空气逐渐改善，典型的海景房，小区居民幸福开颜，并且富士康最近几年人员逐步增多，购房群体很多，为什么最近半年房价突然从年初5000多增加到了8000多呢，那是因为开发区东部地区众多小区房价已经突破10000了，新开盘的香橙和佰和悦府都13000了，部分买不起房子的低端购房群体被逼到价格洼地的这里安家。另外有一些看好烟台开发区的外地购房者购买，共同推高了此处的房价。金城小学西校区和海滨路对这个片区有很大的加分，总体上配套越来越完善，相对于其它地区性价比可以。以后是否继续上涨取决于烟台房地产的大环境。
　　其实从2016年到现在烟台的房价一直涨的很厉害，开发区的房价涨的很高，目前房价应该是烟台市最高的区。涨价原因个人认为有以下几个
　　开发区的大力开发，开发区的各种基础设施建设可以说比较完善了，也不乏佳世客万达等各种商超综合体，206国道那边的高架桥的建设和各类学校的建设都对房价造成了影响。并且开发区人口稠密，相当一部分是外来务工者，工作几年攒点钱也会考虑在附近买房，如果开发区都是土著估计购房需求不会这么大。其实烟台的房子库存是很多的，为什么很多人感觉不够卖的，这就是炒房团的问题了，烟台炒房还是挺厉害的，莱山的房子没多少人住价格都非常高，并且莱山的房子多以投机和投资为主，所以炒房团功不可没！再来说说具体的案例和房价，中建悦海的以前房价很低，2012年5000左右，这几年附近的配套慢慢完善，旁边的医药工业园建立加上附近环境也不错，生活也方便，房价半年就涨了好几千。附近其他地方如:香橙和佰和悦府都13000了，这么高的房价很多人都买不起，所以也会聚集于此买房，而买的多也会促进房价上涨。
　　蓬莱会不会划区，烟大隧道会不会成真，机场就在那，佳世客家家悦配套已经很成熟，开发区里边都过万了，那几个楼盘距离海边近，而且还是学区房，那边房子现在租三室一厅都要1800以上，开发区贡献了烟台五分之一以上的GDP，我感觉只会涨不会跌。
　　首先，从2016年下半年烟台开发区的房价开始上涨，先是中粮朗云，开发区万达广场，之后是香橙开盘把房价从5000左右直接提高到7000多，到今年香橙和佰和悦府直接到了1万以上，东区放假太高，而富士康周围属于开发区西半部，根据开发区规划向后重点发展西部，建立开发区副中心，大型超市，第一小学西校区招生，北爱医院等等各种配套都完善了，所以富士康周围的，万科，中建悦海和园，富力湾，越秀等小区价格都大涨。
　　北边中建悦海河园的小学建好了，而且是传说中牛逼的金城小区西校区，就这小学就值单价一两千上涨，黄金家园和澎湖湾被划在万科城旁边的三小，所以不怎么涨价，越秀被划金城西校区，涨的自然多
　　中建悦海往西是富康社区，这里的房子目前价格在3000多元，不过都是拆迁房，中建悦海的房子为什么变成8000左右了，我个人看法是三个原因，一是烟台减少了土地的供应量除库存导致的二是青岛限购后有投资海景房的业主增多，三是海景房资源稀少，目前在开发区海景房最佳的投资环境在于此地。
　　第一，区域炒作。几乎所有的经销商和中介打着城市向西发展和地铁机场的名义销售。
　　第二，个别开发商的炒作带动。富力湾是祸首，营销手段确认很叼，＂地铁，机场，金城小学，独享白银河公园，花海公园＂……至于房子，看看楼间距和位置，自己体会……
　　第三，学区房炒作。富力湾和越秀及澎湖湾属于古县管辖，只要古县二小建立，一定会划归二小。中建的金城小学属于八角管辖，现在还使用八角二小的章。这点一定要注意！！
　　第四，捂盘惜售突出，中建最甚。去烟台房产交易网查询就知道，或者晚上再附近小区溜达一圈看开灯率！
　　最后，提醒一点，烟台五年规划内取消了地铁的描述，也就是说烟台离地铁还很遥远！国家已经叫停了很多城市的地铁项目 ，烟台的根本就没有上报至国务院！
　　今年上半年，从四月份开始，烟台开发区的新房房价做了一波调整，可能是开发商的营销策略吧，房价每平都上浮了500元左右，有的楼盘上升近1000元，基本就是这样的幅度。听卖房的朋友讲，一到三月份季度目标早早完成了，不用冲业绩了，到四月份房价又开始调上来了。像你说的富士康附近的楼盘澎湖湾、越秀、中建等这些13年-15年建的小区当时开盘的时候都是三五千块钱，特别是越秀，开盘宣传价才3000多，现在市场价都是1万左右，一万一甚至到一万二，整个开发区西部的房价上涨明显，就是让大家感到开发区的房价要涨，毕竟买涨不买跌嘛。
　　首选从自身优势上分析，开发区位于烟台市区西部，北与北京、大连隔海相望，南与上海、青岛陆路相通，东与韩国、日本一衣带水，是21世纪中国重点开发的环渤海经济圈内的重要生长点，是全国首批14个国家级开发区之一，其交通设施（离蓬莱机场仅30分钟车程）、商业配套（万达、永旺等）、周边景观（金沙滩旅游度假区）等都具备一定优势。而且在早些年发展过程中，相对于烟台其它各区来说，开发区没有把重点放在出让土地上，棚改节奏也不如其它区快，新房项目多集中在中部和西部滨海位置，有大量待开发土地。截至5月份，开发区商圈有35个楼盘在售，区域在售楼盘参考均价在11502元/平方米的价位上。
　　其次区域对比上分析，目前烟台其他区域，比如芝罘区这样的老城区，房价偏于稳定，基本都是以学区需求为主。像莱山区，房价已经炒到了高点，即使再上涨也不会有很高的上涨空间。福山、牟平等现在发展前景有限，房价进入瓶颈期。对于大部分人来说，即使是刚需买房，也是会考虑投资前景的，看中发展潜力和升值空间，开发区的发展前景和势头相对迅猛。
　　再次从政府主导上分析，开发区政府目前正在大力发展西部，开发区西部现在成了重点发展区域。从永旺到天马栈桥，甚至再往西，包括现在新建的会展中心、大学城和八角湾中央创新区，因为政府要大力发展，外来人口增多，市场好、客户需求量大，在一定程度上刺激了房价。目前开发区二手房存量在售大约1万多套，房管局每个月过户大约450-500左右。而且开发区政府预测整个开发区房价均价会到2万块钱左右，哪怕西部价格可能将来达到一万五左右，所以现在西部的房价均价也在个一万二左右，将来是一定会有涨幅的，但是浮动空间应该不会特别大。
　　不用想信开发商们的促销手段，因为中国人贵了不卖，贱了不买的习性。开发商们在和百姓斗智斗勇。去年我们去开发区星汇金沙看房，我看好一栋离幼儿园近的房原，售楼小伙说对不起这一栋售馨了，他妈的结果今年十月份才开售这栋，他们总是先卖差的，最后才卖好地段。其实好些楼盘连一半都没卖出，没办法一降价一栋都卖不出去了，一涨价疯枪，这就是中国消费观。