当前楼市遇冷,2023年开始,全国的房价或许更让人悲伤
楼市从1998年来,仅用5年时间,在2003年被确认为拉动经济发展的支柱产业。这个产业下,解决了很大一部分的农民工就业的问题,衍生出承建商、开发商、中介等行业,也带动了水泥、砂石、钢架等行业的蓬勃发展。
房价也一路涨高,尤其是每次大涨价的时候,可谓一房难求,越涨价越要买,跟钱是树叶一样。房子都还没修几层,结果很快就卖完了。
到今年,房价下跌了,利率下降了,买房的人反而少了很多,不少楼盘一个月都没卖出去多少,硬生生的把期房卖成了现房,等着买房的人去选。
以为降低首付,降低利率就能让楼市回暖,实际上却没明显的效果,似乎购房者更理性了。
二手房方面也不乐观,抛售的人特别多,而且大明星,大导演都在抛售房产:张艺谋以6100万的价格卖出了产权面积721平方米的湖玺庄园别墅。李连杰以5亿元的价卖出位于上海的"品"字型别墅。冯小刚以6100万的价格卖出国内的房产。
当前楼市"遇冷",2023年开始,全国的房价或许更让人悲伤避免不了烂尾的可能,加重老百姓的负担
国家一直在调控,整治,让楼市健康稳定的发展,提高了楼市的准入门槛,实施"三道红线"政策,不得采用增加新负债来还老负债,资金只能从买房回笼资金。断了开发商的融资渠道,高负债下,开发商就容易破产,也就造成了烂尾楼。不幸买到烂尾楼的老百姓,有苦难言,既不能如期入住房子,还不能拒绝还贷,还贷压力本来就大了,烂尾了,还增加了心理压力。这样的房子,只能等待新的起来接手,才有可能解救最先买房的人。已经造成负面影响了,想要卖高价也很难了。
买涨不买跌心理
20多年的开发建设,房产数量已经非常多了,按平均值算,每人都有一套房子,但是财富在少部分人手里,很多富有的人手握多套房,而真正的刚需者还有很多,真正的刚需者实在买不起房也就不考虑了。富人买房都是买涨不买跌,当前房价遇冷的情况下,反而没有人去买房。
炒房客大量抛房
今年抛房的,大部分是在前几年房买的,也就是高价买房的。到现在,看不到楼市未来涨价的空间,为减少损失,只好赶紧卖房止损。
二手房大量出现,可以货比三家选最优的,二手房可以一边给钱一边网签,相当于给完房钱,网签也就基本结束,不用像买期房一样等,甚至等出烂尾楼来。
开发商为了买房子,仅仅是降低首付和降低利率,是不能打动购房人的心的,需要更大诚意,比如降低房价,才是真正的减轻购房者压力。而明年,开发商要卖房就不得不降价卖,否则无法快速回笼资金,影响房企的生存。
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