楼市利好政策不断，二手房换购可退个税

　　财政部官网9月30日发布消息，支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。详情如下：
　　财政部官网截图
　　关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告
　　财政部 税务总局公告 2022年第30号
　　为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：
　　一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
　　二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
　　三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
　　1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
　　2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
　　四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
　　五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
　　六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。
　　从公告的内容可以看到
　　1.本次退税的目的还是以促进购房为主，重点针对人群是换房人员 ，也就是所谓的改善性购房需求者或投资性购房需求者。当然，我们要强调房子是用来住的，不是用来炒的，但本次政策似乎在暗示，投资是可以的。
　　2.本次设定了出售住房一年内购房的 ，可以退税，这种操作，促销味道很重，看来这次对房地产市场的支持帮扶决心很大。
　　3.据了解，现在很多城市的相关部门已经在加班讨论，拟定当地城市的落地方案和细化政策，估计很快我们就有机会看到，并享受到这一利好政策。
　　作为中山的街坊，可以耐心等待，或许好消息马上就到。
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