不可能的三角
房地产陷入了一个不可能的三角,具体表现就是不可能涨.不可能跌.不可能稳。
1.不能涨价,因为涨价会增加实体经济的负担,增加居民住房负担,降低结婚和生育意愿,继续推高房地产,就是泡沫化.金融化.后面会发生大的风险。
2.不能降价,降价会增加金融市场风险,开发商负债达十几万亿,银行会有大量坏账产生,同时,由于大量项目烂尾,购房者收不到房,也会停贷。
3.不能稳,房价稳了,不涨不跌了,楼市低迷,经济需求无法释放。
看似好像很有道理,其实我们真的陷入了一个巨大的纠纷当中,在我看来这就是无病呻吟,故意夸大矛盾。
首先,谁说不能涨?有人口持续流入的地方,当然可以涨,只是这次没有地方给居民加杠杆,所以,楼市涨幅没有那么大了,再加上10几年的大涨,楼市上涨动能衰竭,后面进入纠偏期,分化期。
其次,谁说不能跌?人口持续流出的地方就会跌,而且可能不光下跌,还得大跌,甚至流动性枯竭,打几折你也卖不掉的那种。
第三,谁说不能稳?楼价稳,并不代表不涨不跌,一直持续一个价。目的是别暴涨暴跌,未来更多是因城施策.两级分化。
现在全国楼市确实麻烦很大,但也没有到了什么不可能三角的程度,当前该松的地方松,该紧的地方紧,努力制造房地产的预期,促进住房需求,特别是刚需和改善需求。
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