当下,一些三四线城市的房价并未真实的反应出这个城市的基本面,这也恰是一些城市楼市存在风险的地方所在。
城市人口持续外流,房价却在一直往上涨就好像一只长期脱离基本面的股票,股价却一直唰唰的往上涨,这种现象肯定会存在,但并不意味着它合理,而且早晚会被打回原形。就像巴菲特所言,退潮的时候,才知道谁在裸泳。
而当下之所以,会出现这种背离现象,是因为推高三四线房价的不是这些城市的真实的刚需们,而是杠杆和炒房客们。
大家应该熟悉,这一轮的房价上涨过程,先是一线城市暴涨,再一线城市严厉调控后,房价上涨潮开始蔓延到二线城市,在二线城市也被限制后,又开始蔓延到三四线城市。
三四线城市的房价为何之前不涨?为何要在这个时候上涨?逻辑不言自明,就是被一二线调控挤出来的资金和炒房客们蜂拥而至的来到了这些城市。
正是这些人的购买力在短时间内推高了这些三四线城市的房价,即使这些城市自身的真实的购买力并不强,甚至很多城市的人口出现持续性流出。
但通晓经济常识的朋友们,应该都有知道,这种现象显然是不可持续的。
未来,随着调控的持续,国家金融去杠杆政策的执行,肯定会影响到这些人口持续性流出的三四线城市的房价。
因为,迟迟没有接盘侠,而这些城市本来也缺少接盘侠,房价肯定无法在涨下去。
【T教授说】
你好,嗨住租房来回答这个问题。
北上广深人口政策各不相同,北京上海快要触到人口红线
在大家传统印象里,北上广深作为全国最发达经济体的代表,是最主要的人口流入大城市。但事实上,北上广深目前对待人口的政策各不相同,北京、上海人口总量已经快要到达规划设置的人口红线,而深圳、广州虽然近些年人口也一直在不停增长,但在四个一线城市里,仍然还有很大增长空间。
先来说说上海,《上海市城市总体规划(20172035年)》中提出...
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