26宗超1600亩！年末土拍大戏，郑州主城12月土拍火热来袭

　　11月土拍汇总
　　以及
　　12月土拍预告来啦！
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　　2020年11月，大郑州（含上街区）已出让土地10宗，面积约284223平方米（折合约426.33亩）。值得注意的是，郑政出（2020）42号、44号被郑州天河万科房地产开发有限公司竞得，成交价分别为45553万元、52625万元，2宗地溢价率均为100%，经查该公司应为万科子公司。成交明细如下：
　　年末土拍大戏，12月土拍火热来袭！郑州土地市场仿佛＂开了挂＂，迎来年底前的供地高峰，几乎是近几年来鲜见的场景！12月共计又有26宗1070511.88平方米（折合约1605.77亩）。
　　其中，涉及高新区3宗、惠济区6宗、管城区6宗、二七区7宗、郑东新区2宗，中原区1宗、上街区1宗。平均地价最高的为1327万元/亩（郑东新区龙子湖25号地）、楼面价最高的为5563元/㎡（管城区55号地）。
　　▲地块指标详情（点击查看大图）
　　此外，12月22~23日两天可谓是供地高峰，拟出让22宗地块，合计达到1295亩！一起来看看地块详情吧！
　　按照地块属性划分：合村并城14宗：高新区18、19号；惠济区67、68号；管城区51、62、64号；二七区57、58、59、60、61、65、66号。城中村改造6宗：中原区50号、惠济区49、52、53、54号；管城区55号。大棚户区2宗：管城区56、63号。储备用地4宗：高新区17号、上街区23号、郑东新区25、29号。
　　12月4日：1宗
　　郑上出〔2020〕23号（网） 上街区
　　地块位于孟津路东侧、龙江路南侧，占地面积65970.65平方米（折合98.96亩），用地性质为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，地下空间主要用途为交通服务场站用地，容积率为大于1.0、小于2.5，土地使用年限为70（40）年，限高80米，起始价16823万元、起始地价170万元/亩，起始楼面价1020元/㎡。
　　12月10日：2宗
　　郑政出[2020]49号（网） 惠济区
　　地块位于香山路东、英才街南，占地面积28703.99平方米（折合43.06亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站），容积率为大于1.1、小于3.1，土地使用年限为70（50）年，限高66米，起始价37555万元、熔断价56355万元、竞地价最高限价75110万元，起始地价872万元/亩，起始楼面价5233元/㎡。
　　郑政出〔2020〕50号（网） 中原区
　　地块位于长江路北、福安路东，占地面积73351.21平方米（折合110.03亩），用地性质为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，容积率为大于1.1、小于4，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价106594万元、熔断价159994万元、竞地价最高限价213188万元，起始地价969万元/亩，起始楼面价5813元/㎡。
　　12月18日：1宗
　　郑政出〔2020〕51号（网） 管城区
　　地块位于豫六路北、明珠路东，占地面积39204.68平方米（折合58.81亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于3.6，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价46633万元、熔断价70033万元、竞地价最高限价93266万元，起始地价793万元/亩，起始楼面价3304元/㎡。
　　12月21日：3宗
　　郑政高出〔2020〕17号（网） 高新区
　　地块位于翠柏路东、青梅街北，占地面积48677.06平方米（折合73.02亩），用地性质为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于2，土地使用年限为70（50）年，限高60米，起始价48322万元、熔断价72522万元、竞地价最高限价96644万元，起始地价662万元/亩，起始楼面价4964元/㎡。
　　▲17号地位置示意图
　　郑政高出〔2020〕17号（网）为储备用地，需使用A类复垦券73.016亩，土地竞买人参与该宗地土地竞拍需持有A类复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%（21.9048亩）。
　　此类住房应依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政高出〔2020〕18号（网） 高新区
　　地块位于金柏路东、雪梅街南，占地面积108392.92平方米（折合162.59亩），用地性质为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于3.2，土地使用年限城镇住宅70、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40（地下50）年，限高100米，起始价120179万元、熔断价180379万元、竞地价最高限价240358万元，起始地价739万元/亩，起始楼面价3465元/㎡。
　　▲18号地位置示意图
　　合村并城项目用地。建设安置用房建筑面积325084.49平方米，其中村民住宅266939.81平方米，集体经济住房58144.68平方米，此类房屋不得进入一级市场销售。
　　郑政高出〔2020〕19号（网） 高新区
　　地块位于外方路东、汾河路南，占地面积41156.90平方米（折合61.74亩），用地性质为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于4，土地使用年限城镇住宅70、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40（地下50）年，限高100米，起始价65875万元、熔断价98875万元、竞地价最高限价131750万元，起始地价1067万元/亩，起始楼面价4001元/㎡。
　　▲19号地位置示意图
　　合村并城项目用地，需使用A类复垦券49.388亩。此类住房应依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　12月22日：8宗
　　郑政出〔2020〕52号（网） 惠济区
　　地块位于纪元路（苏屯路）南、贾河路西，占地面积31480.95平方米（折合47.22亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高80米，起始价39191万元、熔断价58791万元、竞地价最高限价78382万元，起始地价830万元/亩，起始楼面价4150元/㎡。
　　位于惠济区且在市区三环以外区域，属惠济区苏屯村城中村改造项目，为安置开发混合用地。
　　安置村民住宅建筑面积约为71103平方米；此类住房不得进入一级市场销售。商品住房建筑面积约为23337平方米；此类住房应依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕52号（网）地块需使用复垦券A券11.6687亩。
　　郑政出〔2020〕53号（网） 惠济区
　　地块位于纪元路（苏屯路）南、鲁河路西，占地面积42177.6平方米（折合63.27亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高80米，起始价52617万元、熔断价79017万元、竞地价最高限价105234万元，起始地价832万元/亩，起始楼面价4158元/㎡。
　　该地块位于惠济区且在市区三环以外区域，属惠济区苏屯村城中村改造项目，为开发区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕53号（网）地块需使用复垦券A券63.266亩，郑政出〔2020〕53号（网）地块应采用装配式建筑技术建设。
　　郑政出〔2020〕54号（网） 惠济区
　　地块位于滨河路北、鲁河路西，占地面积11106.77平方米（折合16.66亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高80米，起始价13938万元、熔断价20938万元、竞地价最高限价27876万元，起始地价837万元/亩，起始楼面价4183元/㎡。
　　该地块位于惠济区且在市区三环以外区域，使用权面积为11106.77平方米，属惠济区苏屯村城中村改造项目，为开发区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕54号（网）地块需使用复垦券A券16.66亩。
　　郑政出〔2020〕55号（网） 管城区
　　地块位于滨河路南、凤翔路（博览路）西，占地面积16786.32平方米（折合25.18亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于3.5，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价32682万元、熔断价49082万元、竞地价最高限价65364万元，起始地价1298万元/亩，起始楼面价5563元/㎡。
　　属管城区中博集团（原杨庄村）中博片区城中村改造项目安置开发混合区用地。该地块需配建500平方米安置用房，此类安置用房不得进入一级市场销售。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕55号（网）地块需使用复垦券A券24.966亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。
　　郑政出〔2020〕56号（网） 管城区
　　地块位于京广南路东、左江路南，占地面积31272.13平方米（折合46.91亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于3.5，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价37146万元、熔断价55746万元、竞地价最高限价74292万元，起始地价792万元/亩，起始楼面价3394元/㎡。
　　管城回族区渠南片区大棚户区项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　此次网上出让地块郑政出〔2020〕56号（网）为大棚户区改造项目用地，郑政出〔2020〕56号（网）地块需使用复垦券A券46.908亩。
　　郑政出〔2020〕57号（网） 二七区
　　地块位于金海路南、恒春路东，占地面积36958.5平方米（折合55.44亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高60米，起始价44276万元、熔断价66476万元、竞地价最高限价88552万元，起始地价799万元/亩，起始楼面价3993元/㎡。
　　二七区罗沟河村并城项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕58号（网） 二七区
　　地块位于立春路南、晓春街东，占地面积37801.2平方米（折合56.70亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高60米，起始价45331万元、熔断价68131万元、竞地价最高限价90662万元，起始地价799万元/亩，起始楼面价3997元/㎡。
　　二七区罗沟合村并城项目用地，大概率为绿地城后期项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕59号（网） 二七区
　　地块位于三官中路东、百盛路南，占地面积46755.07平方米（折合70.13亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高80米，起始价53960万元、熔断价80960万元、竞地价最高限价107920万元，起始地价769万元/亩，起始楼面价3847元/㎡。
　　二七区郭家咀铁三官庙村合村并城项目中开发区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕57、58、59号（网）为合村并城改造项目用地。
　　郑政出〔2020〕57号（网）地块需使用复垦券A券55.438亩，郑政出〔2020〕58号（网）地块需使用复垦券A券56.702亩，郑政出〔2020〕59号（网）地块需使用复垦券A券70.133亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。
　　▲二七区地块位置示意图
　　12月23日：11宗
　　郑政出〔2020〕60号（网） 二七区
　　地块位于丹霞街南、立夏路西，占地面积54958.46平方米（折合82.44亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于2，土地使用年限为70（50）年，限高60米，起始价59505万元、熔断价89305万元、竞地价最高限价119010万元，起始地价722万元/亩，起始楼面价5414元/㎡。
　　属二七区盆刘、张李垌、东胡垌村合村并城项目开发用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕60号（网）地块需使用复垦券A券82.438亩，郑政出〔2020〕60号（网）地块采用装配式建筑技术建设面积占总建筑面积的比例应不低于30%。
　　郑政出〔2020〕61号（网） 二七区
　　地块位于柳江路南、立夏路西，占地面积38632.24平方米（折合57.95亩），用地性质为零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融、娱乐（地下交通服务场站用地），容积率为小于2，土地使用年限为40（40）年，限高60米，起始价41854万元，起始地价722万元/亩，起始楼面价5417元/㎡。
　　属二七区盆刘、张李垌、东胡垌村合村并城项目开发用地，60、61号地或为华侨城后期建设用地。郑政出〔2020〕61号（网）地块应采用装配式建筑技术建设。
　　郑政出〔2020〕62号（网） 管城区
　　地块位于豫五路南、魏河东路西，占地面积47615.37平方米（折合71.42亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3.5，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价56505万元，熔断价84905万元、竞地价最高限价113010万元，起始地价791万元/亩，起始楼面价3391元/㎡。
　　管城回族区十七里河以南片区合村并城项目用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。
　　郑政出〔2020〕62号（网）地块需使用复垦券A券71.423亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍；地块采用装配式建筑技术建设的面积比例不得低于50%。
　　郑政出〔2020〕63号（网） 管城区
　　地块位于云阳路南、庞庄路西，占地面积28519.96平方米（折合42.78亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于2.5，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价31379万元，熔断价47179万元、竞地价最高限价62758万元，起始地价733万元/亩，起始楼面价4401元/㎡。
　　管城回族区南曹乡十七里河以南片区大棚户区合村并城项目用地。依据改造方案和控规要求，该地块安置房（地上）面积不大于71298㎡，此部分房屋不得进入一级市场销售。
　　郑政出〔2020〕64号（网） 管城区
　　地块位于辅读路南、规划一路西，占地面积58737.47平方米（折合88.11亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于3.8，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价76522万元，熔断价114922万元、竞地价最高限价153044万元，起始地价869万元/亩，起始楼面价3428元/㎡。
　　▲64号地位置示意图
　　管城回族区姚庄郎庄合村并城项目。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房；郑政出〔2020〕64号（网）地块需使用复垦券A券88.106亩，采用装配式建筑技术建设。
　　郑政出〔2020〕65号（网） 二七区
　　地块位于浔江西路（豫一路）南、铜山南路（南岗路）西，占地面积58787.16平方米（折合88.18亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高80米，起始价66459万元，熔断价99859万元、竞地价最高限价132918万元，起始地价754万元/亩，起始楼面价3768元/㎡。
　　二七区郭家咀铁三官庙村合村并城项目中开发区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房；郑政出〔2020〕65号（网）地块需使用复垦券A券88.181亩，应采用装配式建筑技术建设。
　　郑政出〔2020〕66号（网） 二七区
　　地块位于浔江路南、尧山路西，占地面积24229.83平方米（折合36.34亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1、小于3，土地使用年限为70（50）年，限高80米，起始价27320万元，熔断价41120万元、竞地价最高限价54640万元，起始地价752万元/亩，起始楼面价3758元/㎡。
　　二七区郭家咀铁三官庙村合村并城项目中开发区用地。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房；郑政出〔2020〕66号（网）地块需使用复垦券A券36.345亩。
　　郑政出〔2020〕67号（网） 惠济区
　　地块位于绿达路南、渠西路西，占地面积41105.38平方米（折合61.66亩），用地性质为城镇住宅兼容零售商业、批发市场餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于2.8，土地使用年限为70、40（50）年，限高100米，起始价36751万元，熔断价55151万元、竞地价最高限价73502万元，起始地价596万元/亩，起始楼面价3193元/㎡。
　　惠济区三环外，合村并城项目，安置房用地。该地块建设安置房地上总建筑面积小于115092.67㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。
　　郑政出〔2020〕68号（网） 惠济区
　　地块位于南河路北、京广快速路东，占地面积21326.1平方米（折合31.99亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于4，土地使用年限为70（50）年，限高100米，起始价32036万元，熔断价48236万元、竞地价最高限价64072万元，起始地价1001万元/亩，起始楼面价5365元/㎡。
　　属惠济区老鸦陈城中村改造项目中开发区用地。
　　此次网上出让地块郑政出〔2020〕68号（网）为城中村改造项目用地，其他均为合村并城改造项目用地。郑政出〔2020〕68号（网）地块需使用复垦券A券31.989亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。
　　郑政东出〔2020〕25号（网） 龙子湖 郑东新区
　　地块为政府储备土地。位于金水东路南、汇金路东，占地面积地上23303.16平方米（折合34.95亩）、地下空间23303.16平方米。用地性质为地上：城镇住宅用地、商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）用地；地下空间：交通服务场站用地。容积率为大于1、小于4，土地使用年限为地上：城镇住宅70、商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）40；地下：50年。限高100米，起始价46400万元，熔断价69600万元，起始地价1327万元/亩，起始楼面价4978元/㎡。
　　▲25号地位置示意图
　　该地块中所包含居住用地为成品住宅，其房屋成本指导价为11800元/平方米，综合房价最高限价为15500元/平方米，最终竞得房价以土地合同约定为准。
　　郑政东出〔2020〕25号（网）地块是郑东新区祭城路街道办事处祭城社区农民安置区备用地，参与竞买的单位或个人必须是与该村民安置有关联的企业，且经村集体经济组织同意或者三分之二以上村民代表同意；参与竞买的单位和个人在网挂报价期间需经郑东新区城镇建设领导小组办公室审核，并提供郑东新区城镇建设领导小组办公室的审核准入意见，该意见作为网挂成交后后置资料审核要件之一，如不具备审核准入意见，按照违约处理。
　　郑政东出〔2020〕25号（网）宗地需使用复垦券A券面积21.7011亩，土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。
　　郑政东出〔2020〕29号（网） 龙子湖 郑东新区
　　地块为政府储备土地。位于明德街南、夏庄街西，占地面积地上13500.80平方米（折合20.25亩）。用地性质为地上：工业用地（新型工业用地M1A）；地下空间：交通服务场站用地。容积率为大于2.5、小于3，土地使用年限为地上：50年；地下：50年。限高80米，起始价3060万元，起始地价151万元/亩，起始楼面价756元/㎡。
　　▲29号地位置示意图
　　结语
　　根据克而瑞数据显示，截至10月底，郑州商住用地供应仅完成25.51%，这或许是年底前加紧供应的原因。那么，2020年收官之月各优质地块将会花落谁家？气象君将会持续关注！
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