该怎么买人生的第一套房

　　对于首次置业的朋友来说，有90%的人在买房思路上从一开始就错了。
　　第一次买房，大多数人都会给自己打上一个＂刚需＂的标签，买房思路之所以从一开始就错，就是因为对于刚需的理解不够透彻。
　　那什么是刚需？
　　就是在供求关系中受到价格影响较小的这些需求。
　　很多人把居住认为是买房的刚需，这是存在误区的。
　　居住是刚需，因为我们需要一套房子去解决住宿的问题，但是不一定要通过买房去实现，租房也可以。
　　所以准确的说，居住是刚需，但买房不是。
　　举几个例子来说，
　　很多打工者通常会在工作所在的城市租套房子。赚了钱以后去老家买房，但是居住还是要通过租房去解决。
　　第二个，你会不会去买公寓，那种民水民电有燃气的公寓，如果你坚决不买，那理由是什么呢？难道公寓不可以住吗？
　　第三个，很多买过房子的过来人有一个常见的现象，就是在买房的时候说自己我是刚需我就是住。但是他买完以后通常想的都是投资。
　　所以买房的刚需不是居住，而是安放资本。
　　也就是把资金放到一个相对安全，跑的最快的一个赛道上去跑赢大势。
　　这个才是普通人买房最大的刚需。
　　当然，如果你有能力在其他领域中可以加两到三倍的杠杆，实现每年20%以上的复合收益，那买房投资对于你来说也不是刚需。
　　但这个只是极少数人。
　　思维决定行为，行为决定结果。
　　当你把居住看作是买房的刚需时，那你按照自己的喜好去买。
　　比如这套房子是不是在我熟悉的生活圈里？上班近不近？距离父母家近不近？户型、楼层、朝向、面积等等这些需求会无限的放大，因为我要住的舒服。
　　那你这样买房即使买对了，也只是运气而已。
　　如果你把投资做为是买房的刚需时，你关注的点就不在自己身上了，而是去看房子的核心价值。
　　比如地段怎么样，周边产业多不多，租金回报是多少，有没有好的学区，有没有不可替代的稀缺资源。未来可以接盘的都是哪些客群，多不多？又有多少对手盘，都是哪些，等等等等。
　　那两种截然不同的思路，结果注定是不一样的，
　　有的朋友可能会觉得，投资都是有钱人做的，我只是工薪阶层，手里就四五十万，我买套房子就是住，涨了跌了跟我没关系。
　　可是你不能保证在未来10年都不去做置换，也不能保证未来没有急用钱的情况发生。
　　正是因为工薪阶层，才更应该有投住分离的思维。
　　因为咱们的第一套房，大概率不会一步到位。大概率以后要因为上学、面积等因素去考虑置换。
　　正是因为咱们的＂子弹＂有限，咱们的首套首贷资格才愈加珍贵。
　　那现在，人生的第一套房子知道要怎么买了吗？