房产税终于来了，你最想知道的都在这里

　　10月23日，全国人大常委会在会议中通过一项决议，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
　　这就意味着房地产税试点工作正式开始了，那么国家为什么要征收房产税？房产税对未来房价走势有何影响？你会不会因为征收房产税负担加重呢？
　　01
　　很多人会说，房产税早在几年前就已经试点了，现在也不足为奇。
　　是的，早在2011年，上海和重庆率先开始试点房产税，但是，征收的范围却大不一样。
　　上海、重庆两地试点征收的房产税都是面向新增住房，而不是从量住房，也就是持有房产的不征收，只对新增住房征收。
　　除此之外，上海、重庆在其他征收方面也略有不同，上海征收的是本地居民家庭二套房以上的房产，以及外地居民家庭在沪购买的首套房产，且设有每人60平米的免征面积，重庆直接是对豪宅以及三无人员征收房产税。
　　而这次房地产试点的房产税征收范围包括从量住房和新增住房，简单点说就是市面上所有的房产进行征税，农村宅基地除外。
　　不过，大家也不用担心，这次房地产税试点时间为5年，通过5年的时间积累经验，然后再在全国范围内推广。
　　其实，国家征收房地产税主要目的有三个：对房价进行调控，增加地方财政收入，促进共同富裕。
　　02
　　从2011年上海、重庆实施房产税以来，由于征收范围有限，大部分人人和房子被豁免了，所以对房价调控并没有起到一定的作用，甚至房价出现了快速上涨。
　　一线城市房价居高不下，给很多无住房的人带来了沉重的负担，住房不仅成了压在年轻人身上的大山，而且也成了拖累民生和实体经济的重要原因。
　　而那些拥有很多套住房的炒房客因为房价的上涨赚取了大量的利益，而把高房价崩盘的金融风险转嫁给了金融机构和老百姓。
　　早在2016年中央经济工作会议就提出，＂房子是用来住的，不是用来炒的＂，此后，房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。
　　所以通过征收房产税进一步增加炒房者的炒房资金成本，从而起到房价调控的作用。
　　03
　　我国很多地方政府财政收入严重依赖于土地财政，据统计，2020年全年全国财政收入18万亿元，其中全国卖地收入达到8.4万亿，土地财政占到了近一半。
　　2020年土地财政依赖度超过50%的城市有40个，以西安为例，2020年土地财政收入1058亿元，一般公共预算收入724.1亿元，土地财政依赖度高达146.11%。
　　土地财政扩张的背后是信贷及债务风险的加剧，所以自2021年初开始，国家在政策上通过控制货币及信贷扩张、增加公共住房投入等方面死死地压住了房地产价格。
　　通过政策调控房价企稳，房地产行业将从增量时代进入从量时代，今年9月份全国土地财政收入增幅有所回落，甚至有些城市土地出现了流拍，例如：房地产行业的龙头企业恒大前几天就表示，未来十年不拿新地。
　　由于卖地收入的减少，对于那些依赖于土地财政的地方政府财政收入将会大大减少，所以必须扭转土地财政的惯性，将征税的主体转向保有环节上。
　　通过征收房地产税，将会给地方政府提供稳定的财政收入，形成长效机制。
　　04
　　随着我国开启全面建设现代化国家新征程，促进全体人民共同富裕成为了我们主要任务。
　　我国现有的社会资源财富主要通过初次分配、二次分配和三次分配制度让所有社会成员平等享受社会资源。
　　为了扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入人群，加大税收、社保和转移支付是调解分配的主要途径。
　　在现行的房地产调控政策中，那些经济实力不强、拥有金融资源和社会资源匮乏而对住房刚需的人群受到了调控措施约束限制， 而那些富裕阶层、拥有雄厚资金的投资客并没有多大影响，这 无形中会进一步拉大贫富的差距。
　　房地产正是影响社会公平、促进共同富裕的主要障碍之一，通过房地产税调节使全社会资产的合理配置，按照更有利于促进社会公平的方向和方式，实现社会资源的再分配，最终实现共同富裕。
　　05
　　对于我们老百姓来说，房地产税无需过于恐慌，政府会从共同富裕的角度平衡好各种关系，合理设定征税对象和税率，会充分考虑到居民家庭的税务承受能力，绝对不会让老百姓陷入＂税务贫困＂。
　　如果按照＂试点完成再全面启动立法＂来推算，目前试点授权是5年之后再全面启动立法，房地产税全面征收还需要7到8年。
　　哪些城市会成为试点现在还未确定，大概率会在一线、二线、三线城市各选择出具有代表性的城市作为试点。
　　由于全国各地差异性比较大，尤其是一线城市和中西部四五线城市，所以国家把房地产税征收交给了地方政府和地方人大，这就会使各地房地产税率千差万别，我们很多人也就没有必要对房产税开征担心。
　　我们要深刻认识到国家征收房地产税背后的底层逻辑，当我们持有的住房成本增加了，今后投资买房的思维也该转变了。