地下车位该不该买？

　　（一）首先了解几者的区别
　　车库.地上车位.和地下车位的优缺点
　　（1）地上车库优点：
　　1、车停车库，减少了汽车维护、保养和洗车的次数，节约了时间。
　　2、可以腾出更多的时间，多休息会。
　　3、减少了冬天＂热车＂，夏天减少了＂蒸桑拿＂。天不用除雪..而且车窗不会上霜。
　　4、避免了露天停车的影响，既可以保证你的车子洁净，有能保证车况稳定，减少你的保养费用。
　　5、被盗风险减低，小区固定停车库可以转租、转售，可以获得更大的投资回报。
　　缺点：价格高，买的起房未必一起能买上车库。
　　（2）地上车位优点：
　　1停车便利、迅捷，无需到处找/抢车位
　　2.价格稍低些更有优势，可租，可买
　　缺点：
　　1夏天晒得慌  冬天雨雪也麻烦  车停露天还老脏。
　　2刮碰风险大
　　（3）地下车库优点：
　　1.夏天不晒 进去是不热的，雨雪天也不怕
　　2相对安全 不会有太多的灰尘 有利于车的保养
　　3被盗风险相对减低
　　缺点： 地下的出入麻烦点 。缺点有潮，还有怕水淹的风险，不过风险比例不大。
　　（二）看你的个人需求和经济情况
　　地上车库的价格相对较高，其次是地下车位，地上车位是相对便宜些的
　　1.根据你当地的城市的购买力，人口，经济发展情况等等，来判定下你如果购买地下车库是否保值
　　2.看你对车位现在还是以后是否确定有需求，是刚需还是其他等等
　　（三）如果购买该注意的事项
　　1 选择地下停车场的车位不要选择靠近入口或者是出口的车位，这个地方车流量是最大的，难免遇到不小心的司机出现操作失误，碰撞到的就是自己的爱车，能够避免这种情况当然最好在购买车位时就想好。
　　2选择地下停车场的车位最好选择购买距离电梯比较近的车位，这样可以减少下车后走路的时间，也减少了回家路上的危险性，地下停车场一般人很少，遇到了危险都无法求助。
　　3选择地下停车场的车位最好选择靠墙的车位，尽量减少汽车与其他停车位的接触面，部分司机的驾驶技术不好，停车的时候靠的太近非常容易出现刮擦的事故，选择靠墙车位可以减少这种情况。
　　4选择地下停车场的车位不要选择空旷的中央车位，最主要的原因是停在中央车位的车子一多，自己的车子难免就会出现不好找的情况，尤其是大型的停车场，密密麻麻的看过去，至少得好几个月的时间才能熟悉自己的车位。
　　5 选择地下停车场的车位不要选择拐角的地方，原因是车辆在转弯时视线不好，往来交汇的车容易发生擦碰，对于车技不好的司机甚至会在转弯时无法控制油门直接就撞到车位上的车的事情发生。
　　6选择地下停车场的车位一定要选择灯光明亮的车位，如果发现车位处的光源出现问题，一定要马上通知物业管理的服务人员进行维修维护。停留在暗处的汽车非常容易遭到坏人的惦记。
　　7选择地下停车场的车位除了购买车位需要用心，还需要在购买了车位后去购买车辆的意外险，防止地下停车场因为爆水管，淹水等造成车辆的损失，尽量花小钱做好万全的保险措施。
　　8查明车位的权属，是否需要预售许可证，注意车位的租赁期限等等
　　很多人都纠结买了房子，地下车位到底买不买？买吧，十几万价格不菲，不买，停车属实很不方便。
　　我的看法是，如果你当地的地段不是特别繁华，周边房屋建筑物不多，几年以内不会有太大的发展，小区不太大，基本上不考虑停车问题，这个地下车位可以不买，因为不值得。
　　一般来说，地下车位的价值肯定是虚高的，特别是一些偏僻地段的小区，地下车位基本上就是鸡肋，而且地下车位可不是一次性投资，只要购买，还需要每年缴纳管理费，长期累积下来也是一笔不小的费用。
　　如果你当地的地段特别繁华，或者升值潜力大，几年以内会有停车就会有压力，到时候如果没有停车位，对生活影响还是相当大的，因为车位紧张，很多小区根本不允许进入，如果小区比较大，来回进进出出就会相当麻烦，这时候，如果你手里有闲钱，那么还是有必要购买车位，否则到后期，一旦车辆饱和，可能你真的面临无处可停的尴尬局面，有些极限情况甚至需要在很远地方停车。
　　可能有些人说，到时候我租一个车位不就完了？实际上，在繁华地段，车位稀缺，租车位的价格更高，得不偿失！特别是在北上广深等大城市，一个车位甚至有可能达到上百万。
　　我的血泪教训，如果经济情况允许，车位还是尽量要买的。好多人说车位性价比不高，车位比车都值钱。租个车位，一年也没多少钱。其实这是没有长远的看问题。
　　2015年我的小区车位开卖是7万一个，当时新交房物业管理也不到位。小区地面有好多停车的地方，门口底商也有大片停车区，小区边的马路是断头路，好多车可以停路边。心想7万块钱还是用来装修，以后入住停车肯定不是问题。物业三番五次给我打电话推销车位，打听着邻居买的也不多，买车位这事就没放心上。
　　结果转年物业开始想办法，整个小区地面用隔离桩隔成人行路和车行路，导致地面一个临时车位也没有。底商下面也只有商户可以停车。大伙都往断头路上停，交警只有来贴条了。要是每天被交警照顾谁受得了啊！小区的车位再也不是无人问津了，价格水涨船高。等我入住后，每天的停车成了大问题，最后用12万买了一个车位。不到两年涨了五万，都是血汗钱啊，想想都心疼。
　　有朋友说，你不会租一个吗？车位都抢着买了，租客还有话语权吗？今天租给你了，明天可能就不租你了，租金随时说涨就涨，或者给租金都没人租给你。现在车是生活必须品，难不成你每天举着你的爱车吗？
　　所以经济条件允许车位还是要买，实在没钱也是没办法，等以后有条件再说。
　　这是个好问题！问题好在，这个问题确实让人非常纠结：
　　车位价格实属过高。我们都知道国家对房价是会进行限价和调控的，所以一般来说，房价公开透明，而地下车位的价格无人来管，造成了开发商以此牟利，越飙越高。按说购买地下车位的价格应该基本等同于购买地下室、地下仓库的价格。
　　加之，有的开发商故意在小区内预留很少的地面停车位，很多人每天都会遭遇停车难题，让地下车位的价格更有了虚高的理由。
　　我的建议：
　　从目前的现状和发展趋势看，地下车位最好有一个。
　　无论是自住还是投资型住房，有地下车库的房子会方便很多，也更好出手。你只能把它当做一个提高房子自身使用价值的高附加品，不能太过理性。
　　若干年后，你会发现，地下车位的稀缺是用钱也买不到的时候就后悔了。
　　当然，如果你根本不考虑买车，不需要车位，比如一些小城镇，骑个电动车就可以在城里跑几趟，可以不用购买。
　　同时考虑到车辆安全、车辆管理等其他情况，有车位就像买了份车保，增加了一定的安全性，延长了汽车的使用寿命，也未尝不是一件好事。
　　但是我想呼吁的是：
　　地下车位的价格管理要尽快出台相应政策，与公摊面积越来越大一样，不能成为购房者心中的有一根刺，毕竟房价这么高了，已经刺得我们老百姓遍体鳞伤了。
　　家族财富密码高级研究员：金镰刀
　　我住的小区在河北迁安市，市区。小区名字就不说了，房价均价6000左右当时。两年前开始装修房子，问地上车位已经没有。地下车位10万。契税4000，每年收车位管理费365。当时觉得很贵没买。
　　装修完晾了一年半吧，然后去问开发商，还是这个价，因为没车位小区不让进。门口停车很挤，经常不好找车位。还经常有交警来贴条。那会正创文明城，考虑到有孩子了，怕下雨什么都天气不好，确实没车位也不方便。停小区外边也得走几分钟，主要是门口车位也不好找。跟家里人商量后就买了一个，有车位会方便很多。
　　总结一句话，感觉车位目前在我处的地区升值基本不可能，因为地下还有很多车位没卖。有条件为了方便可以买，没钱就免谈。（这是家里人说的）我觉得很在理。
　　另外多提一嘴，现在租一个车位大概是3000左右。你留10万存银行理财，或者存款，应该都比这个租车位钱多。看你怎么想。
　　俗话说＂买车容易用车难＂，很多朋友在买了车之后，比较纠结的就是较为高昂的用车费用。而且现在城市中停车位是越来越少了，停车费则是越来越贵，下班回到小区想停车，往往会发现没有空闲的公共停车位了。想买一个停车位，但是停车位的价格甚至比所购置车辆的价格还高。那么，买房后的地下车位要不要买？笔者认为，需要看实际情况讨论。
　　如果说，题主居住的小区周边，存在着大量的公共免费或者是低收费停车位，那么题主可以考虑不用购买地下车位。另外，如果题主小区支持租赁地下停车位的方式，并且租赁费用还很实惠，那么题主可以考虑租一个地下停车位就可以了。因为购买地下停车位毕竟价值不菲，有可能会是一个很大的负担。
　　不过如果题主手里现金充足，并且居住的小区周边没有可以免费停车的公共车位或者是价格较低的停车位，或者停车位过于紧张，那么题主可以考虑购置一个地下停车位。购置地下停车位之后，题主不用担心太迟回家会抢不到车位，而且车辆停放在地下，可以避免风吹日晒，这么一来，车辆的车漆寿命就会得到延长，更不容易出现老化，泛黄等现象。
　　此外，题主如果选择购买地下停车位，那么有几点是需要注意的。首先尽量不要选在入口或是出口处，因为车库入口或是出口处，车流量比较大，万一有司机误操作有可能撞到你的爱车。再者，要选择离电梯口较近的地方，这样下车之后可以少走路。最后，不要选在拐角处，因为拐角处视野不好，也有可能会有车辆不小心撞到你的爱车。
　　所以说，题主可以根据自身情况，考虑一下是否需要购买一个地下停车位。
　　买不买车位应该往后放一放，最关键的其实是有没有车位。有两点：
　　第一点，现在汽车已经成了家庭必需品。尤其是一二线城市，有车了之后，我们的生活半径会极大的扩展，然后使用起来也比较方便。
　　第二点，现在很多城市，尤其是一些比较老的小区，车位很紧张。大家车又多，只能停在马路边上了。
　　在这种情况下，有没有一个在小区里面的车位比较关键。有车位好停车，也不用担心车停在外面，被刮了、蹭了，或者离家特别远这种问题发生。
　　所以大家要先考虑有没有。
　　如果说你能租到一个车位，或者是车位比较多的话，建议租就可以了。因为从买的角度来讲，其实很多时候不如租合算。
　　如果说小区的车位非常紧张，甚至是你不买就不租的情况，咬咬牙该买就买。
　　集中讨论一下买不买车位，两方面：
　　第一个，自用。
　　如果车位比较宽裕，比如说一些三四线城市，或者一些新小区，我们看到一些新小区现在的车位配比，已经到了1:1甚至是1:1以上，能够保证每一家至少有一个车位。
　　这种情况下，如果能比较方便租到的话，我觉得不一定要买。
　　也包括一些三四线城市，到处都可以停，这种情况下大家就不一定要买了。
　　第二个，投资。
　　前些年说到车位跟买车挂钩，如果这项政策实施了的话另当别论，但当时传了一段时间就没有风了。
　　如果从这个角度来讲，单卖车位的事，至少在我们身边还是比较少的，把车位绑上房子之后，的确是房子要好卖一些，但增值多少也不一定。
　　尤其是很多青年人，现在本身首套房压力就比较大，再拿出二三十万买车位，压力就更大了。
　　所以从这些角度上来看，只要保证有车位，先考虑租；但如果不买就不能租，再考虑买车位的问题。大家对更多社保、保险知识感兴趣的，欢迎关注《小司淘保》的今日头条号，更多精彩内容等着您。
　　建议，一定要买地下车位。要不，后面你会后悔很久。
　　买车位到底值不值得？以三线城市为例，负一楼的车位约十七八万，负二楼的十五六万一般都是一次性付款。当然也有产权证。
　　如果用理财要算，其实不怎么划算：租用的话，停车费加管理费，是大约450元1个月，每年的费用就是5400元，粗略计算18万可以停34年。
　　如果你用原本用来买车位的18万，如果用来做投资理财。如果年利率是4%，一年便可以有将近7000元的收益，用这个收益租车位，还有剩余。
　　但是我们不能只看眼前，要往未来看。随着买房，结婚，生子，大家经济条件越来越好，都会买车用车。
　　未来我们面临的一个事实情况是，现在的汽车保有量非常，有的家庭自己就有几辆车，车位的比例完全达不到1:1，如果现在不购买。而又没有私人车位出租，未来就面临着停不下车的问题。
　　如果没有停车位，乱停可能被交警贴条罚款，或者汽车乱停放，被人砸玻璃，或者被偷盗。
　　有些事情明明知道会亏本，但是会给我们生活带来很多便利，我们还是要去做的。
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　　在这里，理财可以很简单。
　　如果是车都买不起，那老亮建议你不要买地下停车位。现在几乎是家家都有车，而且有的家庭还不止一台车，所以车位在大城市还是比较紧张。但是不能因为车位紧张就考虑自己的实际情况而去盲目的购买。下面老亮来谈谈什么样的情况下可以购买车位，什么样的情况没有比较购买车位。
　　如果家里不差钱，这个时候当然可以购买车位，而且可以几台车就买几个车位，免得回到家还要去找车位。还有一些生活在车位比较紧张的城市的朋友是可以考虑购买车位，但是前提还是要看一下车位的价格。如果车位价格在房价的十分之一以内，一般是可以考虑购买车位的。如果车位的价格过高，老亮觉得除非你的车特别好，否则没有必要购买车位。
　　如果的座驾就是几十万或者还不到十万的车，而一个车位价格就要10万以上，这种情况没有必要购买车位。一个车的价格和车位差不多，这样的情况太不划算，还不如随便找个地方停车就算了。即使车在外面听着有点小刮刮碰碰也是无所谓的，谁让我们的车便宜呢。另外在路边车位不是很紧张的城市，也没有购买车位的必要。
　　现在很多地下停车位的管理费都比一般路边停车位的停车费用都要高，向你这种情况自己都买不起车，何必在去买一个车位还要交管理费呢！总之，是否购买停车位主要还是看自己的经济状况，或者自己的车本身的状况来决定，但是如果就想图个方便不怕花钱，那么买停车位肯定也是可以的。
　　买新房的时候，要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕车位涨价、怕买不到好位置，怕车位卖光。那么，买房时有没有必要买停车位呢？
　　一、买车位有哪些好处
　　1．车多位少有增值
　　随着小区入户增多，车辆也越来越多，车库自然就会变得紧张。路面停车规划车位少，地下停车位也有量的限制，停车难已经成为小区较为普遍的问题，购买地下车库，升值就成为可能，而且小区有产权的固定停车位是可以转租、转售，可以获得增值回报。
　　2．安全防刮蹭
　　露天随意停放车辆，看似方便，其实安全隐患很多，比如车窗被砸被盗、被划伤刮蹭、车辆拥挤会给会车和行人带来安全风险、随意停放车辆也会阻塞通道给小区消防安全带来隐患。
　　3．减少阳光暴晒
　　阳光暴晒和日夜温差大等对车漆都有很大的伤害，减少汽车的使用寿命。停在地库不仅可以避免暴晒保护车漆，而且车库的灰尘也较少可以减少洗车次数。
　　4．不必辛苦抢车位
　　回家后停车更便利、迅捷，无需到处找车位、抢车位，更避免因抢车位、乱停放导致的邻里不和等。
　　5．地库直达更省时
　　现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接，安全便捷省时。不论严寒酷暑刮风下雨都不怕，而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。
　　二、买房时有没有必要买停车位？
　　随着私家车数量的逐年上升，很多购房者在买房时，也将停车位问题作为考量的一环，但究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位划算，仅仅用数字公式来判断买或租，显然过于简单。
　　业内人士指出，买不买车位看区域。如果您是在市中心购买的房子，小区规模不大且寸土寸金，那么车位的需求会越来越高，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足。
　　而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外，市中心车位的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金收益和高回报率，即使将来出手，高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。
　　其次，可以在看房的时候咨询一下车位比，如果小区车位比达不到，那么将来有可能面临着没地方停车的困扰，尤其是后期买房的业主，更有可能遭遇有钱你也租不到车位。如果小区车位比例较大，那么可以不考虑买车位，后期入住可以在小区租车位也是大部分业主的选择。
　　最后，看价格。买房本就是一大笔开销，目前市场上车位也不便宜，一个车位十几万对于普通家庭来说这并不划算。专家表明：根据车位价格控制在总购房支出的10％以内，一般不会对将来的换房造成影响。