31条旧村改造！又有一大波土豪房东诞生？有你家吗

　　拆迁，一直是广州人关注的焦点
　　网上经常都说
　　如今最快的暴富方式
　　可能就是＂拆迁＂了
　　家门口要是有个＂拆＂字
　　出门都想横着走了
　　这就是——广州人朴实无华的快乐
　　最姐一直以来有两个梦想
　　中500万 和 家里拆迁
　　但目前为止一个都没实现
　　究竟什么时候才能一夜暴富呢？
　　到那一天我就再也不早起打工了！
　　对小编来说
　　靠拆迁发达可能是指望不上了
　　但是，有一大拨广州人
　　倒是＂钱＂途一片光明
　　▼
　　前段时间，广州市发展改革委官网
　　正式发布《广州市发展改革委
　　关于印发广州市2021年
　　重点项目计划的通知》
　　《通知》显示，广州今年
　　旧村改造项目是重头戏
　　有31条旧村列入当中！
　　这意味着又一批人有望身价飞涨了
　　快看看有没有你熟悉的地方？
　　海珠区
　　沥滘城中村改造项目
　　广东省广州市海珠区数一数二大的城中村，位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区。
　　作为广州新城市中轴线南段的重要节点，沥滘片区定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区；形成四大功能片区：科技创新文化展示区、海珠创新湾科创商务区、文化创意区、品质宜居区。
　　总用地面积8.07平方公里，建设用地6.84平方公里，比6.19平方公里的珠江新城还要大。
　　随着拆迁的落实，村民的回迁房也正式曝光，83-145平方米的两房、三房乃至四房单位，也是惹得广大网民十分羡慕。
　　新市头村城中村改造项目
　　新市头村位于广州市中心城区的中部，海珠区的中北部，艺景路以南、新市头路以西，与珠江新城CBD隔江相望，是新中轴线南段重要地块，紧邻广州塔、赤岗领事馆区、赤岗塔、＂三大馆＂等城市核心地标。
　　改造后将建成6栋商住综合塔楼，村集体将拥有5800平方米商场高端物业,可提供时尚餐饮、娱乐、购物等新产业载体。
　　由于临近广州塔、科学馆和领事馆区，整个社区将打造成一个现代化、国际化的中心城区。未来，这里将成为海珠商住新亮点，成为广州塔景点周边商圈的一部分。
　　荔湾区
　　大坦沙岛更新改造项目
　　大坦沙岛全岛面积约3.55平方公里，更新改造规划面积为239.31公顷，包括河沙、西郊、坦尾三个＂城中村＂的集体土地225.30公顷。
　　目前三村的更新改造工作正同时进行，其中河沙村一期复建房正施工建设中，预计2024年竣工，届时将可提供近2000套安置房，住宅总建筑面积达到20.4万平方米。
　　岛内还将规划6所中小学校，1座三甲医院，1个文化广场，新建扩建市政道路24条(总长度2.22公里)。
　　天河区
　　冼村城中村改造项目
　　冼村本次改造规划范围东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道，总用地面积18.49万平方米，投入40亿，建设4200多套住宅和1000多套公寓。
　　冼村，作为珠江新城开发过程中收尾的一个城中村改造项目，在改造完成后，将彻底融入珠江新城商务区，房价跟珠江新城看齐，又一大批人要发了！
　　黄埔区
　　文冲街文冲旧村全面改造
　　文冲街文冲旧村改造包括渡头、文元、江北片三个片区，总规划用地76.3公顷，建筑总量206万平方米、融资总量81.82万平方米，政府统筹3.82万平方米。新建城市轨道9.79公里，自文冲至黄埔客运港。
　　据规划，该项目总共有56栋住宅，大部分集中在大沙地东路以南，石化路以西，有5栋住宅是在50层以上。
　　而在大沙地东路以北的地块，则以商业为主，规划有办公楼、商业楼、酒店、商业街等。据悉，文冲将会以＂八爪鱼战略＂，打造成集产业、教育、养老、租赁等配套齐全的幸福社区。
　　萝峰旧村改造
　　萝峰村位于广州科学城，紧邻萝岗香雪公园，距离香雪站的直线距离约2公里，地理位置优越。
　　未来的萝峰，将建设成为一个集优质生活、休闲购物、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的城市高端综合社区。
　　火村旧村改造
　　火村社区位于原萝岗南部，现隶属黄埔区，东至开泰大道，南至广深高速，西至绕城高速，北至开源大道等几大交通要道交汇处，具备得天独厚的交通区位优势。
　　改造用地超过60公顷，规划建筑量近200万平方米，预计投资约114亿元，改造后将从原来杂乱无序的城中村变为人居环境优美、公配设施齐全、产业形态多元的现代化社区。
　　笔岗社区笔村旧村改造
　　笔岗社区位于原萝岗区东区街道，现隶属黄埔区，面积11.5平方米，改造项目采用政府主导，村集体经济组织自主改造，并结合留用地开发（留用地优先用于拆迁安置）的模式进行改造。
　　根据规划，项目总用地面积61.25公顷，总建筑面积177.37万平方米，总投资约79亿元。
　　预计改造完成后，项目总建筑面积将比改造前增加近100万平方米，公共配套设施将比改造前增加近6倍，能为5万多人提供居住、创业、就业的空间。
　　暹岗社区旧村改造
　　暹岗旧改项目位于黄埔区科学城暹岗村，东至科丰路，南至开泰大道，北至开创大道，西至揽月路。
　　总用地面积为42.92公顷，更新改造后项目总计容面积150.03万平方米，项目总投资约120亿元，规划总人口2.7万人。
　　暹岗旧村改造后，为村民提供更优质的教育、医疗、商业、休闲等社会资源，大大地完善科学城区域的居住配套，更好地服务进驻黄埔区的总部企业，加快黄埔区的产城融合。
　　红卫村(一、二社)旧村改造
　　红卫村位于黄埔区九龙镇北部，靠近知识城北入口，由四个社（亨美庄、亨美村、泗和庄和新南村）组成，又被称为＂一至四社＂，今年重点改造＂一、二社＂。
　　投资约25亿元，项目主要建设22幢商品房及公建配套设施，主要配套有小学、幼儿园、酒店、商场、超市、电影院等公共服务设施。
　　大塱旧村改造
　　大塱村位于黄埔区萝岗街，东至京港澳高速，南至新桥路，西至新阳东路，北至开创大道。
　　房屋补偿形式为拆一补一货币补偿为13000元/平，签约奖励为20000元/栋。
　　未来，片区内除了有小学和幼儿园外，还会有社区少年宫、公共图书馆、公交首末站等其他公配设施，项目拆迁安置总投资额约人民币30亿！
　　旺村(南)旧村改造
　　旺村(南)旧村位于黄埔区北部的知识城南部门户片区科教创新区范围内，东临洋田村，西至汤村，北临何棠下村，南至新田村。
　　计划住宅面积14.1241万平方米（其中4.6564万平方米为权益面积）；公共服务设施占地1.5036万平方米；集体物业：8.5175万平方米（其中8.0820万平方米为留用地指标计算的村集体物业权益面积）。
　　改造范围内公配设施按住宅建筑面积不低于11%进行配置，计算容积率建筑面积3.1290万平方米，其中将新建1所24班小学和1所15班幼儿园。
　　华侨旧村改造
　　华侨社本次改造范围东至龙朱路，与黄陂新村隔路相望,西近联和东路，南临广汕公路，北靠朱家村，总用地面积6.6公顷，净用地5.57公顷。
　　改造后将涵盖健身设施、卫生服务设施、幼儿园、老人活动场所、肉菜超市等，将建成功能完善、配套齐全、环境优美的新型现代社区。
　　黄陂社区长安片区改造
　　黄陂社区位于广州科学城北部，北临广汕公路、东接开创大道，改造后总建筑量67.81万平方米，预算总投资约28亿元。
　　本次改造分为四大功能区，分别为回迁安置区、回迁经济区、融资住宅区及融资商业区。按照改造计划，将采用分期滚动改造，优先推进复建住宅、统筹安置区及改造范围内市政和公建配套建设，确保按改造时序安排完成安置区的建设并回迁。
　　改造后长安片区的建筑密度由35%下降为24%，绿地率由原来的19.3%上升到37%。原来杂乱无序的村落将建设成为环境优美、土地开发利用率高、配套服务设施齐全的现代社区。
　　番禺区
　　南浦村全面改造项目
　　南浦村全面改造面积为37.59公顷，安置复建总建筑面积64.58万平方米，未来将发展成为红木小镇和文旅高地。
　　罗边村旧村全面改造项目
　　罗边村座落在南村镇东北方，北靠市头村，南与清代举人邬彬的私家花园的＂余荫山房＂相邻。
　　据调整规划，全面改造项目更新改造范围约46.30公顷，改造后该村将打造＂科技文创+＂产业发展高地。
　　沙溪村旧村庄更新改造项目
　　沙溪村，位于沙滘岛东端，三面环江，北隔沥滘水道与海珠区相望，地理位置得天独厚。新光快速、华南快速在此均有出口，而地铁18号线，亦设有沙溪站。
　　改造后将重点打造中央公园及具有岭南特色的文化馆和少年宫，围绕中央公园和沙溪涌，构建一条1公里长的文化体验和休闲景观绿轴、两条科创商贸产业带、四条生态绿廊、五大功能片区的总体布局，实现沙溪村的华丽蝶变。
　　里仁洞村旧村庄更新改造项目
　　里仁洞村旧改拟改造面积约172公顷，现有建筑面积约221万平方米。改造后总建筑面积将达到约349万平方米。
　　改造后的里仁洞村将增加11所学校，同时，将为里仁洞村重新配置公共服务及市政公用设施共计19.25万平方米，其中包含独立设施用地10.88万平方米。
　　该村现有市政设施仅14处，改造后拟建设市政公共服务设施共计175处， 比现有增加161处。
　　按照相关规划，里仁洞村旧改还将建设一栋300米高的商业楼，超越现有的266米广晟万博城A塔，打造番禺新地标。
　　石楼镇大岭村改造项目
　　大岭村位于广州市番禺区石楼镇西北部，改造项目东至莲花山旅游区，南至广日工业园，西至岳溪村，北至砺江河。
　　项目改造方式包含村级工业园全面改造和旧村微改造两部分。
　　村级工业园改造方面，将提供面积约23.92公顷集体建设用地的村级工业园，由企业负责投入资金，在完善工业园历史用地手续后进行合理规划和建设，引入高端智能制造、人工智能、等产业，实现村级工业园的转型升级。
　　旧村微改造则依托大岭村悠久的历史文化底蕴，围绕打造集休闲旅游、文化体验、文化创意为一体的＂岭南第一文化名村＂主题名村落。
　　白云区
　　陈田村城中村改造项目
　　陈田村地处白云新城，曾经是汽车发烧友的天堂，全国汽车零部件聚集地。
　　未来，陈田村将打造白云新城连片综合开发改造示范区，建设＂云山西麓宜居宜业优质城区＂，完善幼儿园、九年一贯制学校、祠堂、变电站、公交站场、星光老人之家、菜肉市场等配套设施。
　　小坪村城中村改造项目
　　小坪村位于白云区中部，邻近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路，京广铁路贯穿而过，交通便捷，地铁位置优越。
　　依托小坪村周边的商业优势，村里牌坊处将建一个大型商业广场，商业区北侧将规划建设商品房，总投资1042600万元，包括写字楼、商铺、回迁房。
　　田心村城中村改造项目
　　田心村位于白云区同德街，改造范围西临西槎路，北靠环城高速，东南面环同德涌。
　　田心村城中村改造项目是白云区首个全面改造的城中村项目，据同德街党工委消息，改造后预计村集体收入至少翻3倍，达到3000多万元，每户村民的年终分红，大约能增加7万多元。
　　南沙区
　　亭角村留用地结合旧村改造项目
　　亭角村东至梅山糖厂，南接蕉门水道，西至万州大桥，北临大山乸。京珠高速、南沙大道、进港大道、黄阁大道等多条入区干道在此交汇。
　　亭角片区将打造为粤港澳大湾区顶级的魅力艺创门户，绿色创意休闲及科技文化产业综合发展区。规划区总建设规模680.7公顷，规划区内居住人口约11.14万人。
　　公建配套方面，规划设置8所中小学、14所幼儿园和1所特殊学校；医疗卫生设施方面，规划新建1所综合医院，设置11个社区卫生站；文化设施方面，规划设置文化活动站、少年宫、文化室、阅览室等文化设施共36处。
　　黄阁镇东湾村旧村庄改造项目
　　东湾村村改项目位于蕉门河中心区，片区策划范围北至连溪大道，南至进港大道，东至滨水大道东，西至广州市南沙区无限中协会会员服务部。
　　根据规划，东湾村改造项目计划建设大型商业综合体及一线蕉门河景观住宅，约66.5万平方米的东湾村集体商业综合体，还引入星河集团旗下的商业旗舰——COCO Park商业综合体，吸引众多国际品牌、国际餐饮巨头、杰出文创产业等进驻东湾。
　　黄阁镇坦尾村旧村庄改造项目
　　黄阁镇坦尾坦尾村位于南沙区黄阁镇东南部，东临金茂湾，南邻蕉门水道，西邻梅山工业区，北至梅山，本次改造范围为坦尾旧村，用地面积23.0905万平方米。
　　根据规划显示，改造涉及9项道路交通方面调整。
　　比如，将规划四纵路由10米拓宽至18米；增加12米支路，加强体育馆地块与黄阁南路之间的联系；将青少年宫北侧的建设一路由20米升级为30米次干道，并连接至梅山工业园片区等。
　　此外，增设18班小学、12班幼儿园各一处。新增社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理（含业主委员会）、社区卫生服务站、文化室、居民健身所、社区日间照料中心、托儿儿、垃圾收集站、再生资源回收点、公厕等。
　　南沙街大涌村旧村庄改造项目
　　大涌村位于南沙区南沙街西南部，东临黄山鲁森林公园，南至塘坑村，西临大岭界村飞地，北至大涌东路。
　　此次的调整，涉及道路调整跟公共服务设施。
　　道路方面：金岭南路与明珠湾在编控规(惠谷西组团)对接。公共公服务设施方面：新增一处12班幼儿园；增设一座公交首末站；同时新增社区居委会，社区服务站、星光老年之家、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、垃圾收集站、再生资源回收点、公共厕所、停车设施等。
　　南沙街冲尾村旧村庄改造项目
　　金洲、冲尾村改造范围为15.15公顷，复建安置建筑面积19.19万平方米；复建安置资金约11.4亿元，其中3439.67万元将用于扩建金洲小学为24班，此外，该项目还将新建一个18班幼儿园。
　　南沙街东瓜宇旧村庄改造项目
　　东瓜宇村项目改造范围为东瓜宇、合成、蝴蝶洲、白藤滘四个自然村，用地面积约35.96万平方米。
　　该片区将规划建设人才公寓新增一处规模为30×10米的深港湾式公交首末站，大致位于珠电路北侧区块；新增12班幼儿园、12班小学和18班初中各一处，以及服务规模达10万人的文化站和社区少年宫各四处。
　　大岗镇东流村旧村庄改造项目
　　东流村位于南沙区大岗镇居住中心区，紧邻大岗镇政府，是大岗行政核心所在地。
　　东流村将被打造为大岗示范生态活力社区，旧改后，村集体收益翻倍+现金分红。
　　花都区
　　田美村东南经济社全面改造项目
　　田美村东南经济社旧村全面改造项目东至曙光路，西至天贵路，北至宝华路，南至荔枝基路，改造范围的总用地面积约11.484公顷。
　　改造后将按规划增加建设幼儿园、社区居委会、社区服务站、社区卫生站、文化室、居民健身场所等，完善社区配套，改善居民生活。还将打通宝华路，增配停车位，缓解花都城区交通压力，改善区域交通，提升区片价值。
　　横潭村河西经济社全面改造项目
　　横潭村由横潭和河西两个自然村组成，位于花都区的中南部、区中心，东起河西自然村西至花城路，南至滨湖路，北至商业大道，是典型的城中村。
　　此次全面改造范围东至新街河公园，西至田美河，北至新华路，南至观湖国际北部，总用地面积约为6.88公顷，改造后将建成高端文明居住社区、新街河公园北部水岸宜居社区。
　　结合优质城市水景、湿地公园，建设滨水精品时尚居住项目，打造城市中环境优美、富有特色、适宜居住的和谐生活社区。
　　改改改，改出新天地
　　改出新活力
　　旧村改造
　　对进一步改善城乡面貌
　　提升居民生活品质
　　以及广州整个城市的发展
　　都将起到积极的带动作用
　　但最姐只想说
　　又一批土豪村、拆二代要诞生了
　　我就只能默默地羡慕了