2020一户一宅新政，你知多少？几种特殊情况该如何处理？

　　最近，村里在进行土地确权，听说是2020严格落实＂一户一宅＂，有朋友问村里有地，城里有房，违规吗？有朋友说，自己家中有三套房子，该怎么办？
　　其实不少人才第一次听说＂一户一宅＂的政策，对这政策十分陌生，也产生了不少疑虑。那么接下来，我将一一为大家解开谜团。
　　所谓＂一户一宅＂，根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，是指：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　如今，人们对＂一户一宅＂存在一些疑问：一、如何定义＂一户一宅＂？
　　＂户＂是指具有本村常住户口，取得本集体成员资格，享受集体资产分配，履行集体成员义务的自然户。
　　简单说，一户是指以一个户口本登记的一家人，有一人一户，也有多人一户。一般来说：3人以下为小户；2至5人为中户，5人以上为大户。
　　＂一宅＂，指一个宅基地。根据户的大小，可分为大宅、中宅、小宅。
　　＂一户一宅＂，即一户只能拥有一处宅基地。二、一户一宅是多少人，房子应该多大？
　　解答：根据普遍标准，1—3人的小户大约75平方米；3—5人的中户大约120平方米；5人以上的大户约120至150平方米。（地区有差异）
　　许多人对于这些平方数的理解为宅基地的地面面积，实际不是，是在宅基地上建的房子的总面积。
　　例子：一户3人，宅基地面积75平方米，建了5层楼房，那么总面积是75*3=225平方米，这样是超标了，超出225—75=150平方米。三、出现的问题：
　　（1）、一户多宅的人，多余的住宅怎么办？
　　例子：小张在农村有三处住宅，a处是爷爷留下的祖宅，b处是爸爸建的自建房，c处是自己刚建不久的三层半楼房。三处住宅当年都是通过集体分地或出钱跟集体买的土地建的房，现该怎么办？
　　解答：在一户一宅政策实施之前，这三处住宅都属小张所有。在政策后，小张的情况是一户多宅，违反了规定，小张多余的宅基地会被集体收回，而宅基地上的房屋有的村将以极低的资金进行补偿，有的村没有补偿，就必须拆除，把土地归还村集体。但有例外情况，有下列情况的可以存在一户多宅或要求合理补偿。
　　1、继承房屋造成一户多宅：一般情况下宅基地是村集体的公有资产是不能被继承的，但宅基地上的房屋是个人建的私有财产，是可以继承的，根据＂地随房走＂原则，由此村民可以获得宅基地的使用权。
　　2、集体成员之间买卖的房屋造成一户多宅：村民房屋的卖买只限于同一集体成员之间，但要经过村民大会表决通过、在村公示且村民没有异议，依照法律取得房屋所有权和所属宅基地使用权。
　　3、多处宅基地面积总和在当地标准之内：有的村民家中拥有的宅基地面积过小，住宅人口多，居住空间狭窄，村民可以向村申请，经村及上级有关部门审批后，可以获得第二处宅基地，但是两处宅基地的面积相加不能超过本市规定的人均标准，这样就是合法的。
　　4、未能分户造成的一户多宅：子女未成年前往往跟父母同一户口，子女成年后，符合分户条件，经过正当申请程序取得第二处宅基地，在相关部门依法确权登记之后，自己建造的房屋，是合法的。（2）、农村有宅基地又修建了住宅，城里买商品房，违反政策吗？
　　例子：小林最近很苦恼，他是农村户口，在城里买了两套商房，农村还有父母留下的两间祖宅。这段时间，村民正在做土地确权，对现有住宅做不动产登记。他听说过＂一户一宅＂，不知农村的房子做了不动产证，违反政策吗？城里的房子该怎么办？
　　解答：a、城市购买的房子是商品房，没有宅基地证，不属于＂一户一宅＂范围。
　　b、＂一户一宅＂政策只是针对农村户口，城市户口是不能在农村购买宅基地和住宅的。
　　c、原来是农村户口后来因工作、升学需要转为城市户口，在农村仍能继承父母的住宅，或者户口转变前在农村宅拥有的基地是合法的，只是不能再进行重建的，如果两年以上没有居住、使用或者房子破塌，就会被集体收回。
　　所以，小林的农村的宅基地只要面积不超标，就不算违规。（3）、一户一宅，宅基地超标该如何处理？
　　例子：小陈一家五口人，之前村分配了150平方米的宅基地，他建了三层楼房。像他这样的情况，宅基地面积超标吗？
　　解决：a、小陈一家五口分得150平方米的宅基地，原本符合规定，但他建了三层楼，多出的300平方米属超标，超标部分需要付费。
　　根据国家有关规定：如果是一户多宅，宅基地是父母祖上辈继承的或是村民同意表决转让获得的宅基地，国家不会强制收回。由此造成一户多宅，村集体可对这类宅基地采用缴钱、有偿退出、宅基地转让等方式解决问题。
　　b、有的人是没有经村同意，强行占用耕地、宅基地，不顾劝阻修建的房屋，视为违法。有的人不符合宅基地审批条件而取得的一户多宅，面积超标，这部分必须退出或转让，有的人不按规划位置建房的，这属不合法的宅基地，将会被农村集体组织收回。（4）、一户一宅，把宅基地卖了，还能再申请吗？
　　事例：小李家在一块宅基地，因为地点较偏僻，他想把地卖了，再重新申请一块宅基地，可以吗？
　　解答：小李的情况，可以把宅基地转让，但必须经村民组织大会通过，但有几种人不能转让。村民不得向城镇居民转让宅基地。
　　村民未经组织批准不得向集体组织成员以外的人转让宅基地。
　　不得向拥有＂一户多宅＂的人转让。
　　根据《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》指出：农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建超面积占用宅基地。
　　经批准异地建造住宅的，应严格按照＂建新拆旧＂要求，将原宅基地交还村集体。
　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准！
　　所以，如果小李将宅基地卖掉，他是不能再申请新的宅基地的。（5）、父母分户，算是一户还是二户？寄户该怎么办？
　　例子：小郑兄弟三人，小时候与父母入同一户口，户主为小郑的父亲，如今小郑已经结婚生子了，为了孩子入学的方便，他跟父母分户，这样算一户还是二户？他的表弟寄户在父母名下该怎么算？
　　解答：这种情况应该算二户，可以根据不同户型申请宅基地。村委会将对一户多宅腾出来的宅基地进行重新分配，确保人人有宅基地。对于寄户的，不算本村成员，不能取得相应的宅基地。
　　注意有几种情况不能分户：独生子女不能分户；拆迁地区不能分户；子女未满18周岁不能分户；子女没有独立经济及生活能力的不能分户。
　　实行一户一宅，是为了不让宅基地资源浪费和闲置，是对农村土地资源的合理运用进行调整，是为了确保农民的权益，让农民获得更多利益，让土地和宅基地变成农民拥有的固定资产。这是一项利国利民的政策，相信以后会逐步落实！