7月2日，国家发改委下发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（下称《通知》），首次将保障性租赁住房（包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目）纳入到试点申报项目名单中。与此同时，国务院办公厅下发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（下称《意见》），作为组合拳，旨在解决＂三高一低＂的行业痛点（＂三高＂是指资产价格高、融资成本高、税收负担高，＂一低＂是指收益率低），对保障性租赁住房实现REITs发行条件给予了多种保障。 /// 保障1: 合理让渡地价，解决资产价格高的痛点 根据ICCRA的研究显示，对于保障性租赁住房来说，如果要获得不低于4%的净现金流分派率，那么地价只能等于周边普通住宅地价的5-8%。而根据国际经验，各国在发展住房租赁市场伊始，都会侧重于在供地阶段给予补贴。供地阶段的财政补贴最直接的方式就是合理让渡地价。 本次《关于加快发展保障性租赁住房的意见》就明确提出＂用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款＂、＂出让价款分期收取＂等政策，从用地源头进行了合理的地价让渡地价，给企业进行了减负。同时，鼓励＂农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房＂使土地获取方式有了更多创新的可能，给保障性租赁住房开发企业提供了更多降低开发成本的契机。 /// 保障2: 长期政策性贷款出台，缓解融资成本高的问题 住房租赁行业具有前期资金需求大、盈利周期长、资金周转慢等特征，而整个行业面临融资渠道窄、融资成本高、融资难等问题，这是影响着市场健康、稳定发展的最重要原因。本次意见中提出的＂加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款＂，＂支持发行债券进行保障性租赁住房建设＂，＂建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款＂，＂给予中央补助资金支持＂，缓解了持有重资产的租赁企业存在的投资回收周期过长的问题。 /// 保障3: 综合利用税费手段，降低税费负担 今后，保障性租赁住房项目不仅能够享受住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，而且，将免收城市基础设施配套费。 /// 保障4: 坚持打造＂有效租赁产品＂，最大限度提高行业收益率 本次政策提出的＂坚持供需匹配＂、＂产业园区大力发展宿舍型保障性租赁住房＂、＂鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房＂，都将极大缓解市场供需错配的矛盾，也是坚持打造＂有效租赁产品＂，提高行业收益率的关键。 /// 保障5: 土地及项目权属清晰，从源头为发行REITs扫清障碍 政策对用于保障性租赁住房的土地和物业所有权给予了保障，明确了＂谁投资、谁所有＂，能够使发行人（原始权益人）以100%股权转让方式发行REITs无异议。 总之，本次的政策组合拳，可以视为通过保障性租赁住房的先行先试，为我国租赁住房市场发展进行可持续化发展路径的探索。通过增加合格收益率为基础的重资产有效供给，辅以一定的财税补贴政策，激励多元化市场主体参与，同时借助公募REITs这一金融创新工具，将是我国发展租赁住房市场的必由之路。 /// 附：相关政策原文链接 《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》 https://www.ndrc.gov.cn/xwdt/tzgg/202107/t20210702_1285342.html 《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》 http://www.gov.cn/zhengce/content/2021-07/02/content_5622027.htm 本文转自 住房租赁智库百科
你知道藏野驴的有趣癖好吗？驴窝驴道驴井驴望驴赛青海格尔木林草局的朋友肖熙陪我驾车前往野牛沟探查藏野驴。路上，肖熙问我为何喜欢藏野驴？我说，听说藏野驴有很多千奇百怪的癖好，很好看。就中原来说，许多笑谈与驴有关。比如，脾气暴躁是驴爱尔兰8个初夏最佳出游路线找个好天气徒步去爱尔兰晴朗明媚的夏天终于来啦！和其他国家的夏天相比，爱尔兰的夏天很舒适，平均气温1620C。山林峡谷里树木郁郁葱葱，海洋在阳光下变换着色彩，不如挑一个好天气去徒步吧！1。最佳海岸线北京暂停堂食，好吃好喝消歇的什刹海，还有什么逛头？什刹海的历史很久远甚至比故宫还要早，在元代时就已经有了。这是北京内城一处具有开阔水面的开放型景区，也是北京城内面积最大风貌保存最完整的一片历史街区，在北京城规划建设史上占有独特的地工业旅游为您揭开小小铅笔厂百年不倒的秘密铅笔用完了，一去不返，但学到的知识却能伴你一生。铅笔的历史常悠久，它起源于2000多年前的古罗马时期。那时的铅笔很简陋（lu），只不过是属套夹着的根铅棒，甚是铅块，倒真是名副其实的大妈报低价团游三亚遭遇烦心事，挨骂受气还得购物今天，南宁市民梁阿姨找到了我们新闻在线求助，说是她前段时间参加了一个海南的旅行团，个中滋味真是一言难尽。梁阿姨退休好几年了，平时喜欢旅游，今年年初，她被朋友拉进了一个旅游群，梁阿姨缅甸的浪漫，这个地方的日落很美，曼德勒旅游必到地方乌本桥日落，估计是每个到达曼德勒的人的必看。日出在蒲甘，日落在曼德勒，不无道理。乌本桥，又被称为爱情桥，桥有长度，爱无长度，能携手走过乌本桥的，爱情也会长久乌本桥真的很长。乌本桥横退休人员能不能去美国旅游？如何顺利拿下美国签证？2022年开工到目前为止，我们所办理的美国签证主要都是以旅游签和商务签为主。那么旅游签的人群有分（在职的，自由职业的退休的），而商务签一般都是以在职人员比较多，今天我主要讲一下退休海外的亲戚来华探亲，签证快到期了不想走，怎么办？海外的亲戚来华探亲，通常是持Q2签证入境的（Q2通常签发给普通亲属，比如兄弟姐妹等等）持Q2字签证者，应当提交被探望人出具的函件身份证明家庭成员关系证明。可以延长停留期限不超过18在泰国，一百人民币能享受到什么服务？看泰国老板这么说，很意外在泰国100元人民币能享受哪些服务，听完老板的回答，网友惊呆了。（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）大家都知道，这几年出国旅游成了国民娱乐热潮，随着中国的经济发展，人民币在五一假日游国家植物园阳春三月天，公园里漫步时。4月18日上午，随着红色的幕布慢慢落下，国家植物园在北京正式揭牌，标志着我国国家植物园体系建设的新一页。国家植物园是在中国科学院植物研究所和北京市植物园现毕业旅行最经典的6个国内目的地！学生党请收藏当夏天的风轻轻吹起，毕业的脚步也悄悄来临。给你推荐6条吃喝玩乐毕业旅行路线，毕竟路在脚下，人生如此，旅行亦然云南有人说，年轻时没去过大理，青春就是不完整的！大理是许多人的梦想之地，