限地价竞自持商业竞配套用房！义乌北苑核芯地块即将挂牌出让

　　近日，浙江省土地使用权交易网站公布了北苑街道雪峰西路与复兴路交叉口东北侧地块的出让信息。
　　地块出让面积约30.6亩，容积率1.5-1.6，地块起价 73600万元 ，以容积率1.6计算，该地块的 起始楼面价为22536元/㎡ ，地块 楼面价限价29273元/㎡ 。
　　根据出让信息，该地块土地用途：商服、住宅、城镇村道路用地；规划建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤35米。
　　地块住宅建筑形式为 多层、高层，住宅层数为6-11层 。商业应沿雪峰西路、复兴路侧布置，建筑层数不超过2层，商业总建筑面积应大于等于2700平方米，小于等于3000平方米。住宅建筑外轮廓线凹凸尺寸单侧总计不得大于2米；临雪峰西路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。多层住宅屋顶形式为坡屋顶(不得设置平段)。住宅标准层层高不得超过3.2米。住宅最小套型总建筑面积不得小于120平方米 ，且住宅套型总建筑面积180㎡以下的套数不应超过住宅总套数的35% 。
　　地块大致位置
　　本地块出让方式为 限地价竞自持商业竞配建用房 ，当地块挂牌价格未达到95600万元时，实行自由竞价，增价幅度为1000万元的整倍数，按照＂价高者得＂的原则确定竞得人。
　　当竞价达到上限价格95600万元时，不再接受更高报价， 转为在此价格基础上 投报商业面积自持比例 程序；投报商业自持初始比例为10%，投报商业自持比例幅度10%，投报商业最高自持比例50% ；受让人投报的自持商业房屋面积比例是指地块建成后受让人自己持有地块商业房屋建筑面积与商业最大总建筑面积3000平方米的比值。在地块所建商业房屋销（预）售前，受让人须先予明确自持的商业房屋，自持商业房屋须作为单一产权进行不动产登记，该房产不得分割登记，不得转让，不得抵押。
　　当商业自持面积比例投报为50%时，则 转入投报配建用房（政策性住房） 。配建用房（政策性住房）起报建筑面积240㎡，每次竞报面积增幅为240㎡的整倍数，最高竞报面积为16320平方米 。当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。配建用房（政策性住房）套型总建筑面积≥180㎡，≤240㎡，从地块东侧第一幢开始取，从中间层开始，按先上后下，先东后西的原则，分别向上下留取；停车位应相对集中在地下一层按每套配建房一个留取。剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。配建用房（政策性住房）及停车位随同住房竣工验收后无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。
　　地块实景图
　　值得一提的是，该地块本于4月15日发布出让公告，后因政策调整原因终止出让，直到今日再次发布出让公告。
　　该地块将于7月5日以网拍的形式公开出让，届时我们也将持续关注。