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地铁发展会给城市更新带来哪些机遇

  今天看到这样一句话:"对于地方政府来说,地铁是一项亏本的买卖,一条地铁线需要投资数百亿,还要运营补贴,一建就亏!"
  既然如此,为什么还会有这么多城市争先恐后的去修建地铁呢?所以,今天想说说地铁对一个城市的影响。
  一条地铁线每公里投资大概在7-10亿人民币,而一条完成的线路一般都是几十公里,仅造价都是数百亿,再加上运营成本,就更是天文数字。
  而地铁的的收入也就是票价和广告收入,和投入相比,真的可以说是九牛一毛,所以每一条地铁的背后都是巨额的财政补贴。可以这样说,地铁是一个城市最昂贵的配套,没有之一。
  01拉动土地投资
  看一下中国所有修建地铁的城市发展情况就知道,地铁所过之处,土地价格无不飞涨,也是各大房企角逐的猎场。
  地铁就是一个城市的风向标,哪里有地铁,哪里的土地就值钱,哪里就有发展空间。土地投资对一个城市的贡献不可忽视,甚至可以说必不可少。
  02地铁决定了城市的边界
  没有地铁的城市注定是与"大"不靠边的。一般来说,一个城市的极限半径也就是20km左右,大家可以想见这样一个区域能有多大?又能容下多少人?但是有地铁就不一样了,城市的边界可以翻倍延展。
  以西安为例,西安一直想做超大城市,收编了很多周边的区县,即便如此,大家依然不认为这些收编过来的区县是西安,最直接的原因就是太远了。地铁一旦修好,民众的心理感受就会发生直接的变化。那时候,才是真正的"大西安"。
  03地铁促进城市之间的连接
  以前说,要想富先修路。现在对于一个想做"大城市"的城市来说,要想富,先修地铁。交通工具决定了城市速度,交通成本决定了城市之间的交互效率,成本越低,速度越快,交互越频繁,经济就越有活力。深圳广州可以说是中国经济的龙头了,2个城市之间高铁10分钟一趟,不仅如此,城际地铁也在建造中,2个城市之间的人口流动体量超出内地城市的想象。
  正是因为地铁对一个城市的发展有这些好处,所以即便修地铁是亏损的,哪怕修地铁是要负债的,只要这个城市有远见,也一定会想办法把地铁修起来。
  2018年7月,国务院办公厅印发《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》规定:申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上,地区生产总值在3000亿元以上,市区常住人口在300万人以上。拟建地铁、轻轨线路初期客运强度分别不低于每日每公里0.7万人次、0.4万人次,远期客流规模分别达到单向高峰小时3万人次以上、1万人次以上。
  而我们大西安2019年起,将实现"6线齐发,9线共建"的大干局面。除了今年通车的1号线二期、机场线,以及在建的5号线一期、二期,6号线一期、二期,9号线外,地铁1号线三期、2号线二期、8号线、14号线、16号线一期等将率先动工。
  单从这点看,西安政府是非常有担当的。相信,西安的地铁网络建成以后,西安市在关中城市群的核心地位和优势将更加显著,未来可期。
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