摘要：优化设计能够降低项目的成本，提高项目的认可度。优化设计包括建筑设计优化、结构设计优化、水电设计优化三个重要的设计环节，本文介绍了三个重要优化设计环节的优化设计方法，通过项目特点进行分析，采取合理的方法进行项目的优化设计，是房地产项目成功的基础。 关键词：优化设计；成本；房地产项目 成本控制贯穿着整个房地产项目建设的全过程。设计阶段的成果对于项目使用功能的影响占到整个建设过程的6080，设计阶段的成果是项目成本控制的重要一环，设计的合理性、经济性和适用性是房地产项目成本控制的关键因素，如何达到优化设计的要求，让项目的利润最大化是房地产设计人员关注的问题。现阶段很多设计人员在进行房地产项目的设计过程中，抄袭一些已有项目，不考虑项目的成本，设计出的图纸只能满足房地产项目的基本要求，而未考虑设计优化的环节。优化设计能够降低项目的成本，提高项目的认可度，满足拟购房人群的需求，提高项目的销售速度，所以优化设计是房地产项目设计的重要一环。 一、建筑设计的优化方法 建筑设计方案决定了项目的成本，选择适应本地区的合理的设计方案是项目成功的关键。项目起初应该通过问卷调查的形式，调查本地区拟购房人群的购房意向、购房需求、购房要求，根据数据分析方法进行地区拟购房人群的情况分析，找出相应的规律，通过拟购房人群的分析选取适用于本地区人群的建筑设计方案，为今后的销售打下坚实的基础，防止出现项目建成无法销售的情况。基于调查问卷的分析结果，与设计投标单位进行沟通，通过招标与投标过程的分析，集各家设计投标单位的优点，选取建筑设计方案更优秀的设计单位进行项目的设计。中标设计单位不急于进行后续设计过程，依据招投标过程中多个建筑设计方案的分析与问卷调查结果进行建筑设计方案的初步优化，对初步优化合理的方案，聘请相关建筑设计专家开展论证，分析建筑设计方案中需要改进的环节，作为方案终极优化的目标。方案优化结束之后进行建筑图纸的绘制，现阶段房地产项目建筑设计多是以户型拼凑的。方式进行，采用完工的项目户型进行参考，未考虑本地区购房者的实际需求。建筑图纸设计前应该分析问卷调查的结果，根据拟购房人群的基本需求进行户型设计，设计过程中还需考虑户型的合理性，考虑设计的简洁性，有利于结构设计的开展，降低工程成本。 二、结构设计的优化方法 结构设计方面的优化分为两个方面，一是结构设计体系的优化，采用何种结构形式，结构形式的基本构件间距，采用合理的结构形式可以有效降低成本，提高项目的利润；二是进行结构内部构件的优化，梁板柱的截面尺寸与混凝土强度，构件的内部配筋率，墙体的材料与强度等级，砂浆的强度等级，等等，认真分析结构的受力特点，采用更为合理的构件截面和强度，降低项目成本。结构设计方案传统设计过程基本上是凭借结构设计人员的经验，假设构件的截面尺寸，通过设计规范的要求进行设计验算，分析构件是否满足规范的设计要求。传统的设计方法是一种被动设计的方式，优化设计是一种主动设计的方式，选取更加合理的设计软件，确定精细的设计荷载，确定适合于本项目的结构设计方案，降低项目的成本。传统的设计只利用PKPM结构设计软件完成项目的设计，现阶段有一些更加合理的设计软件进行结构荷载的分析，分析项目荷载的精度更高，得到的计算结果更准确。高层建筑力学分析一般用迈达斯、SATWE、PMSAP、ETABS；钢结构一般采用3D3S、MTS、STS、perform3D；有限元还是ANSYS和ABAQUS；复杂建筑利用符号计算软件进行简单的编程以及计算分析，分析建筑结构与桥梁结构的内力与位移情况。12根据项目结构的实际特点采用适合于本项目的结构设计分析软件进行结构计算，也可以通过相应软件与PKPM配合进行分析计算。优化设计需要假设多种结构方案，根据不同的构件布置情况和构件的不同截面尺寸，进行结构的强度验算与经济比选，选择满足强度要求成本最低的方案完成设计。构件需要按照构造要求配筋时，选取规范要求的最小配筋率即可，降低项目的成本。从结构设计方案的初始阶段聘请相关专家进行结构设计不同阶段的审阅，提出结构优化设计的合理化建议，作为结构设计方案优化改进的依据。结构初始方案设计完成，房地产公司应聘请专业的优化设计公司，对项目设计的初始方案提出详细的优化设计方案、详尽的优化设计参数、构件的强度等级及构件的截面特点等，与初始方案设计单位进行沟通，完成初始方案的优化设计与图纸修改工作，使设计方案更合理，通过前期聘请专家进行初始方案的不断调整，减少了后期优化方案修改的工作量，削弱了对于工期的影响。两个优化环节配合工作，降低了后期优化方案的费用，优化方案更合理，项目成本更低。 三、水电设计的优化方法 水电线路设计保证其功能性与安全性的同时，力求线路位置准确，线路位置有利于后期的使用与维修，利用BIM软件进行三维分析，确定水电线路的位置的合理性，防止与土建施工出现不和谐的现象，具体的水电设计优化过程包括以下两个步骤：第一步，认真分析设计项目的水电需求，选择标准层进行水电线路的排布优化，力求水电线路回路最短的原则进行优化，材料最节省，施工最方便。利用BIM进行三维分析，确定水电线路的具体位置。第二步，对于回路优化后的图纸进行分解，可将照明、插座、出水口等分图分析、准确定位，并表明距离墙体的尺寸。 四、结语 房地产项目设计主要包括建筑设计、结构设计、水电设计几个重要的环节，每个初始设计环节都有预先设定的目标，现阶段初始设计的图纸不能满足房地产企业降低工程造价的基本要求。房地产企业要求项目设计在满足国家与行业设计规范的前提下，能够降低项目成本、提高项目的认知度、提高企业的声誉，因此设计成果必须进行优化设计。优化设计考虑拟购房人群的需求，集合众多设计人员与相关专家的思想，利用先进有效的设计工具，提出详尽的优化设计方案。优化设计是房地产项目建设中的重要一环，每个设计环节都有其相应的优化设计方法，优化设计方法的有效利用是房地产项目降低成本、提高认知度的重要基础。 参考文献： 1张庆，王磊基于微分方程组的多排桩内力分析J吉林大学学报工学版，2014，44（5）：13271333 2王伟，王磊基于微分方程组法的柔性墩台内力计算分析J吉林大学学报工学版，2015，45（1）：121126
我国中小企业发展电子商务的策略分析电子商务是指在互联网（Internet）企业内部网（Intranet）和增值网（VAN，ValueAddedNetwork）上以电子交易方式进行交易活动和相关服务活动，是传统商业活我国电子商务企业的融资方式与对策分析一引言我国电子商务已进入大规模发展应用和运营的阶段，无论是B2B电子商务，还是个人电子商务（B2CC2C团购代购等），新模式新平台新特征均层出不穷。据中国电子商务研究中心监测数据显互联网时代河南高校校园网络文化建设的研究互联网时代河南高校校园网络文化建设的研究随着互联网时代的到来，大学生的日常学习生活和思想都受到网络文化的影响，网络文化正在逐渐延伸至高校校园的任何角落，并且与传统的校园文化相结合，网络出售实名认证支付账户风险研究为规范非银行支付业务，防范洗钱恐怖融资诈骗等活动，遏制违法犯罪行为，人民银行出台的非银行支付机构网络支付业务管理办法（以下简称办法）于今年7月1日正式生效。办法规定，第三方支付机构给网络支付撑起安全伞在我国，网上支付发展非常迅速，市场需求也非常旺盛，行业发展前景巨大，应用创新非常广阔，是一个大有作为的行业。很多网民买家在对网络支付交易服务充分信任的同时，一些不法分子也利用部分群社交网络中的移动支付业务对金融市场的研究一研究背景与意义随着智能手机的普及和移动互联网络的成熟，新兴应用如微信支付宝等软件给社交网络的发展带来了新的生机，挖掘出了社交网络的最大价值。另一方面，以社交网络平台为基础的移动支网络跨境支付外汇管理的规范策略近些年，我国的互联网在不断蓬勃发展，同时也因为其快捷简便的优势得到了越来越多人的青睐，而由此发展起来的电子商务平台也被更多的人所接受，但同样的也存在着很多的风险，比如在网络跨境支付分析环境工程非全日制专业学位研究生培养模式构建分析环境工程非全日制专业学位研究生培养模式构建分析环境工程非全日制专业学位研究生培养模式构建分析环境工程非全日制专业学位研究生培养模式构建更多精品源自课件一明确培养目标和要求，制定滨海县引进火炬树的可行性分析滨海县引进火炬树的可行性分析滨海县引进火炬树的可行性分析滨海县引进火炬树的可行性分析文章来源教育网摘要介绍了滨海县的基本概况，分析了火炬树的生态特征，从栽培价值引种的有利条件等方面论重庆地区居住区绿地植物配置与树种选择论文关键词居住区植物配置树种选择重庆论文摘要居住区是城市园林绿地系统中的重要组成部分，在分析居住区各类绿地的特点及功能的基础上，结合重庆的实际情况，探讨了重庆地区居住区各类绿地的植浅谈园林山庄以树木花卉植物为素材的作用浅谈园林山庄以树木花卉植物为素材的作用浅谈园林山庄以树木花卉植物为素材的作用浅谈园林山庄以树木花卉植物为素材的作用摘要随着旅游山庄的不断发展，山庄的园林建设也以人为本，逐步提高园林