每个人的一生,都会遇到各种各样的坑:有些是大坑,有些是小坑,有些坑可以让人不痛不痒,比如在某多多买到很多假货,或者付了款一个月不发货,属于小坑。也有些坑可以让人痛不欲生,比如倾其一生所有,加上父母和爷爷奶奶祖孙三代的六个钱包买房子,结果入了坑。今天我们就来说说买房子的那些坑。 买房子有很多的坑,比如说产权的坑:有些建筑商拿地已经20年了一直没有开发,只是象征性地盖了那么一两栋,现在开始盖了,其实这个土地使用权已经过去20年了,那本来应该70年的产权,就只剩下了50年,相当于使用权缩水了30%,这就是一个大坑。 再比如说学区房的坑,一些开发商不断地忽悠自己靠近某某学校,让房价比别的地方高出了很多,甚至高出50%,其实这也是一个大坑,你的子女会一辈子在这个学校上学吗?你可能会说,就算自己的子女不上学了,以后会卖给哪些正好要上学的子女啊?你想想,谁会为了上这几年学专门买一套房子?你可能会说,没人买我可以租赁啊,你有没有算过,你靠租赁70年能收回来房子的成本吗? 又比如说户型的坑,有很多户型都是暗卫,不论通风换气还是采光都非常不方便,也有些户型尺寸配比非常不合理,比如说一个100多平米的户型,却配备了一个非常小的厨房和卫生间,要知道,卫生间和厨房是使用频率最高的地方,如果你把客厅和卧室做得比较大,而厨房和卫生间太小,会非常不方便。但是一些开发商会把一些缺陷说成是优点,更有一些开发商虚假宣传,欺骗消费者,让人无语。 而其实最大的坑就是产权的坑和烂尾的坑,这就是预售房,现在大多数楼盘,还没有拿下来预售证就开始销售,还美其名曰内部认购,价格特别优惠。而很多业主最后发现,自己入住多年了,自己的房屋还没有办下来产权证,而且房屋有很多的质量问题,导致业主维权。还有些开发商,预售时候宣传的很好,但是最后为了省钱或者赚更多的钱却变更了规划,绿化大大缩水,广场也没了,物业也完全不是宣传的那样,啥啥都变了样。 当然了,买房最大的坑是遇到烂尾,自己交了钱最后楼盘却烂尾了,等了多年,把自己辛辛苦苦积攒半辈子的钱全投进去了,连爸爸妈妈爷爷奶奶积攒了一生的钱也投进去了,结果最终却不能入住,项目成了烂尾楼,这是最大的坑了,足以坑得你痛不欲生。 而造成这个大坑的主要原因就是楼盘的预售模式:开发商楼还没有盖起来,甚至才刚开始盖,就开始卖楼了,结果一些房子有很大的质量问题,也有一些房子最后因为开发商资金链断了,最后烂尾了。如果开发商必须是五证齐全,而且必须是现房才能开始卖房,就没有这些问题了。 奸商多了,坑自然就多!买房的那些坑,你踩到了几个?