稳中求进高质量发展保利产品力再升级贡献市场强心剂

　　春节假期后的第一个工作日，省、市隆重召开高质量发展大会，规模大、规格高、重点突出，发出了只争朝夕推动高质量发展的动员令，蓝图已绘就，号角已吹响，催人奋进。
　　高质量发展大会透露出明确的信号：各项扶持政策将叠加发力，发展红利层出不穷，新的机遇正不断涌现。对于房地产行业而言，住房消费提振已纳入到新一年经济发展的总框架之中，相关部门表态，将采取更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。
　　从人民银行最近发布的1月金融统计和社会融资数据来看，1月信贷增长如期实现＂开门红＂， 总量与结构双双好转。其中，人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元，企业部门的信贷需求强于居民部门。社融增量规模显著回升，充分反映出前期政策落地见效与企业预期的好转。而居民贷款增速不及去年同期，则表明房地产消费信心仍需恢复。而有关部门2月公布的数据显示，1月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，其中，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，一手、二手住宅销售价格同比涨幅分别为2.1%和0.9%。虽然3月中旬才公布2月数据，但综合机构统计数据，百强房企2月单月销售额环比、同比实现双增长。
　　市场信心如何恢复？市场正出现实质性回暖，正如在高质量发展大会上，行业龙头企业纷纷表达了对市场发展前景充满信心并长期看好，更重要的是，经历过市场洗礼的头部企业早已在高质量发展道路上进行了诸多探索，在当前政策支持，路径方向更明晰的大环境下，市场或将涌现出更多高质量居住产品和服务。市场在升级转型：全维度探索美好人居 助力＂住有宜居＂
　　从房地产业高质量发展的要求来看，市场正酝酿着升级转型。政策将以老百姓住上更好的房子为目标，推动房地产市场从解决商品住房＂有没有＂的问题转向解决商品住房＂好不好＂的问题，从＂住有所居＂向＂住有宜居＂转变。
　　新周期到来 行业回到品质至上
　　推动房地产业平稳健康发展，今年将大力促进住房消费，支持刚性和改善性住房需求。回望房地产行业的发展，高歌猛进，企业规模被更多关注的情况已发生改变，新的周期已经到来。随着中国城镇化进程的快速推进，房地产行业正在进入高质量发展阶段。
　　1月居民长期贷款数据以及成交数据显示，市场正在完成筑底的过程。从占据销售榜单前列的保利等房企的热销项目来看，产品的高竞争力、稀缺性与客户需求高匹配度成为热销关键。经过近两年下行市场的考验，行业正回到品质至上、回到长期主义。要穿越市场周期，房企就要锻造企业产品和服务力，对标市场上的标杆产品，还有众多的项目有更多进步的空间。
　　改善居住成主流 产品迭代加速
　　值得关注的是，随着新房市场成交规模逐步见顶，消费者对房屋的品质要求也更加苛刻。伴随着人们对美好生活的不断追求，市场新品的迭代正在加速。购房者对居住空间的关注点也已经从室内空间扩展至社区环境、规划布局，以及社区公共空间的人文关怀。
　　可以看到，目前，改善型置业已成为市场的主流，三房四房成交比例在不断提升。即使是年轻置业人群，预算有限也希望有更多功能空间。
　　标杆产品 空间功能开发到极致
　　洞悉和满足新的居住需求，正成为房企提升产品竞争力的关键。以在市场成交中占比突出的保利来看，其一直在推动产品迭代。基于房间数少、功能性差等痛点，在既有户型空间不断提升功能使用效率，中小面积单位也有多卫生间，卫浴分离、灵动空间，进行收纳、拓展空间创新。改善型产品则在面积段、功能性、舒适宜居性方面不断优化，提升居住体验感。匹配家庭从结婚到多胎的不同阶段、不同年龄代际需求，构建＂一步到位＂的成长型户型。
　　比如，保利和悦滨江从建面约74平方米的三房到107平方米的四房都有拓展空间。保利水木芳华67平方米做出三房，还有市面上80平方米三房的尺度感。保利锦上建面约138平的＂3+1＂房户型，南向采光面约16米，改善尺度惊人。高质量发展实践：推动行业新模式 践行央企责任担当
　　高质量发展正成为城市新一轮发展的关键。自1992年在广州成立以来，经过三十年发展，广东保利快速成长为行业头部企业。在大本营广州，作为参与城市共建的重要一员，广东保利将一如既往地撑广州，充分发挥高质量发展主力军作用。推动行业发展新模式的探索，切实践行央企责任担当。企业资金保持稳健运营，健康发展的同时，为客户交付高品质的居住产品，提供价值服务。
　　多业态布局 参与共建升级城市面貌
　　房地产行业逐步进入经营时代，在商业资产运营、城市更新、公共服务等方面涌现出更多新机遇，也需要更多实力企业的参与，在提升运营管理能力，助推地方经济发展和转型升级方面发挥更大的作用。目前，广东保利在广州的城市运营项目已涵盖租赁住房、购物中心、酒店、产业园、养老机构及会展中心等，总建面超200万 ，多业态布局下，持续为广州建设添砖加瓦。
　　随着城市更新的提速，广东保利也将持续发力。自2009年开启琶洲村改造以来，广东保利在广州跟进的城市更新项目超30个，并成功打造出保利天汇、罗兰国际、保利鱼珠港等标杆项目，重仓紧跟广州城市发展规划的区域。2023年广东保利表示，将加快推动天河冼村等多个项目转化，打造旧改范本。在从化、南沙等区域以大城助发展，南沙天汇、保利时代成为区域成交热盘，撑起区域的人居升级。
　　产品力、服务力、交付力合一 锻造品牌和细节
　　行业进入高质量发展阶段，围绕客户需求，尊重市场，顺应时代的企业才能走得更远。财务稳健且具有产品优势的头部房企们，正通过产品力、服务力、交付力等综合实力的比拼，持续放大竞争中的优势。
　　数据显示，2022年，保利发展在全国88个城市、308个项目中，保质保量、完美交付了约25.9万套新房。交付串联着产品的设计、工程、质量品控、服务跟进等全链条，不仅是房企社会责任的体现，更是房企综合实力的衡量。追求产品力、服务力、交付力合一和进阶，保利仍在不断提升品质和细节。比如，白云保利珑玥公馆不仅提前交付，而且社区很多商铺都已经提前招商完成了，小区会所、中央园林，运动健身设施也超预期交付。行业龙头的信心：稳增长稳投资 维护市场平稳健康发展
　　具有核心竞争力的优秀企业是高质量发展的微观基础。对于当下的房地产行业而言，市场主体的信心，无疑是市场需要的＂强心剂＂。
　　作为在全省高质量发展大会推动房地产业平稳健康发展会议上首个发言的企业代表，保利发展控股集团董事长刘平表示，对房地产行业坚定看好，并将加大对广东省、广州市的投资力度。在广州市高质量发展大会第一分会上，广东保利更是透露，坚定对广州发展的信心，保持合理投资和土地储备，实现高质量拓展，预计在广州新增固定资产投资约250亿元。
　　一直以来，保利都保持着稳健运营，财务高度健康。不仅强化现金流管理，保持资金合理储备，而且年报数据显示，保利融资渠道顺畅，持续降低融资成本。债务期限结构合理，短期偿债压力可控。根据保利发展最新发布的销售情况简报，今年1-2月，保利发展实现签约金额638.29亿元，同比增长22.09%；实现签约面积387.35万平方米，同比增长15.33%。
　　销售稳居前列 持续保持市场优势
　　保利的信心来自哪里？来自于其打下的坚实市场基础。在各种机构发布的2022年销售榜单上，保利均位居行业前列。数据显示，在大本营广州，广东保利销售签约多年稳居行业前列，2022年销售签约501亿元，市场占有率18%。可以看到，去年广东保利新拿地项目全部4-6个月入市，首开去化超七成。进入2023年这种市场优势仍在持续，2023年1月行业典型上市房企业绩榜单中，广东保利继续以同比增长的态势位于榜单前列，取得了开门红。
　　保利认为，在当前形势下，房企要始终坚持稳健经营，保持适度杠杆；要持续优化结构，将投资聚焦到有确定需求的优质区域、优质资产，通过精益管理、降本增效，提高发展质量。因此，保利的信心更来自于其稳健布局形成的高质量发展版图。
　　东成西就精准布局 新年重磅新品多
　　新的一年，广东保利将有多个项目推新，从整体布局来看，重点项目明显拉出了东部和西部两条线，形成＂东成西就＂的版图。
　　近几年，广东保利一直是广州土地市场的拿地主力之一，尤其是在中心城区，优良的土地储备保证了充足的供应量和市场占有率。从克而瑞2022年大湾区房企拿地榜单来看，保利发展以超过325亿元的成交总价名列前茅，在广州也是近200亿元拿地金额位居前列。除了资金实力雄厚，更值得关注的是，广东保利获取的主力项目布局，与各区高质量发展的重点板块深度契合。
　　东部一直是广东保利多年来布局的重点。商业方面早早进入鱼珠板块改变了区域的产业格局。住宅方面，已有多个现象级楼盘，比如保利天汇、保利罗兰、保利翔龙天汇，还有逆势靠产品赢得口碑的保利锦上、水木芳华。全新盘天河中铁物流园项目也即将入市。
　　西线上，广东保利紧跟琶洲产业布局落下四子，招商保利·海珠天珺、保利·湖光悦色、保利四季和颂、保利阅江台等项目，引领着高端居住需求。在荔湾高质量发展重点片区，保利广钢城、保利和悦滨江以极致开发的户型产品成为大热项目。其中，全新项目保利四季和颂距离广州地标建筑广州塔不远，以纯南向专梯专户改善型产品为主，配置高端，近日刚开放展厅就吸引了众多参观咨询者。
　　在南部和北部，广东保利也同样以产品力成为市场关注的标杆。保利领秀海和时光印象刷新了市场对南沙板块的认知，凭着保质保量的良心交付以及造城式的配套，保利时代、招商·金茂·保利和府两盘在从化的市场占有率稳居前列。
　　值得关注的是，今年广东保利还将有不少重磅新品推出，尤其是中心区的改善型产品，在产品设计和配置上预计值得期待。据悉，中铁物流园项目为了不辜负地块不到3.0的容积率，将打造天河少有的板式大平层新品，在保利擅长的高端产品上，再次进行升级。而已经亮相的保利湖光悦色、保利四季和颂项目等中心区多个典型项目的新品，也将继续引领市场。