北京房价连涨了10年，2022年5月同比下跌5。2，会持续下跌嘛？

　　北京二手房价整整连涨了10年，从2011年的26079元/ ，一路飙涨到2021年的66299/ ，这十年是中国经济飞速发展的十年，北京房价绝对是有力的见证；
　　10年间北京房价涨了近1.6倍，算下来每年平均涨了16%，超过了绝大多数投资收益；中国上证指数2011年2199点到2021年底3637点仅上涨了65.4%；
　　股市是经济的晴雨表，那是在外国；中国经济的晴雨表是房价！今年受疫情等因素叠加影响，经济增速放缓，那2022年北京会是房价转折点吗？会否会像深圳2021年的走势，大幅下跌？
　　北京
　　北京十年房价走势
　　北京近十年房价一路升高，中间连一个像样的回调都不曾有过；在过去的10年间任何时候买入，现今你都没有亏损；比中国的股市安全很多很多！2018年的危机，2020年的疫情完全没能阻挡住北京房价上涨的脚步；
　　北京
　　但2022年5月北京平均二手房均价开始回调下跌了，今年投资房产的人要相对细心啦，我们不能准确预测房价，但数据不会说假话！
　　北京近10年房价走势
　　北京房价近12个月走势看，2022年5月北京房价创近一年新低，5月北京二手房平均价格63091/ ,同比去年5月下跌5.2%，每平米跌3450元；近期全球疫情因素影响，世界各国及中国经济都受到极大影响，国内企业进入5月复工复产，但经济的恢复速度低于预期；上半年的企业裁员潮也预示着对下半年经济增速相对悲观；那5月全国房价表现是怎么样的？
　　2022北京房价近一年月度走势
　　2022年5月全国房价TOP24个城市中同比有11个城市下跌，环比有13个城市下跌；一线城市中的北京、深圳、上海、广州、厦门全线下跌；杭州、东莞房价同比大幅上涨；
　　杭州快速上涨一方面是上海的人才溢出效应，其次杭州经济体量增大，新增就业人数较多，再者杭州均价较上海有更大的吸引力；东莞房价大涨，受深圳的外溢影响较大，近年来深圳房价一路飞涨，对企业的生产都构成一定影响；华为等企业迁入，带来更多的就业机会，人才也进一步流入，人员的流入必然会带动房价的上涨；
　　2022年5月全国主要城市住宅价格涨跌
　　排名
　　城市
　　单价(元/ )
　　同比(去年)
　　环比(上月)
　　1
　　上海
　　66,818
　　-3.60%
　　2
　　深圳
　　66,243
　　--
　　0.32%
　　3
　　北京
　　63,091
　　-5.18%
　　-7.58%
　　4
　　厦门
　　50,680
　　-0.42%
　　-6.99%
　　5
　　广州
　　40,126
　　-9%
　　-10.70%
　　6
　　杭州
　　39,513
　　12.73%
　　4.02%
　　7
　　三亚
　　35,674
　　-1.40%
　　-3.08%
　　8
　　南京
　　34,001
　　4.87%
　　-3.23%
　　9
　　东莞
　　28,533
　　20.73%
　　2.56%
　　10
　　宁波
　　27,438
　　5.08%
　　3.82%
　　11
　　福州
　　26,517
　　4.46%
　　1.55%
　　12
　　珠海
　　25,181
　　4.83%
　　-0.97%
　　13
　　苏州
　　24,233
　　9.33%
　　9.61%
　　14
　　天津
　　22,991
　　-8.68%
　　-12.83%
　　15
　　温州
　　22,317
　　-1.67%
　　6.94%
　　16
　　合肥
　　20,974
　　-4.01%
　　-0.18%
　　17
　　丽水
　　20,958
　　3.54%
　　-3.42%
　　18
　　嘉兴
　　20,946
　　27.60%
　　5.59%
　　19
　　青岛
　　20,397
　　-6.11%
　　-1.29%
　　20
　　台州
　　19,164
　　26.17%
　　7.25%
　　21
　　金华
　　19,073
　　-0.95%
　　-1.13%
　　22
　　常州
　　18,945
　　7.56%
　　6.54%
　　23
　　武汉
　　18,730
　　-3.60%
　　-4.24%
　　24
　　无锡
　　18,632
　　1.64%
　　-0.41%
　　北京西城区房价突破13.3万/ ，同比去年微涨0.5%；但环比上月大跌8.5%；各主要城区环比数据均开始下跌；
　　5月北京各城区平均房价价格
　　排名
　　区域
　　单价(元/ )
　　同比(去年)
　　环比(上月)
　　1
　　西城区
　　133,227
　　0.57%
　　-8.44%
　　2
　　东城区
　　118,106
　　2.20%
　　-9.88%
　　3
　　海淀区
　　106,624
　　0.47%
　　-5.81%
　　4
　　朝阳区
　　77,002
　　2.84%
　　-1.03%
　　5
　　市区
　　64,949
　　-0.27%
　　-1.83%
　　6
　　丰台区
　　61,809
　　2.29%
　　-3.86%
　　7
　　石景山区
　　54,952
　　2.82%
　　0.70%
　　8
　　顺义区
　　45,751
　　4.49%
　　-6.71%
　　9
　　大兴区
　　45,290
　　-1.62%
　　-0.90%
　　10
　　昌平区
　　44,484
　　7.43%
　　2.82%
　　11
　　门头沟区
　　43,549
　　2.66%
　　-8.16%
　　12
　　通州区
　　41,822
　　-4.18%
　　5.64%
　　13
　　怀柔区
　　32,242
　　-1.76%
　　-1.75%
　　14
　　房山区
　　30,272
　　-4.50%
　　-0.59%
　　15
　　密云区
　　24,236
　　-1.29%
　　-0.53%
　　16
　　平谷区
　　22,104
　　3.60%
　　-0.84%
　　17
　　延庆区
　　21,200
　　0.69%
　　-4.09%
　　北京住房市场价格有可能进一步下行，但租房市场却依旧火爆，持续上涨
　　疫情的影响，完全没有阻挡住北京房租价格的持续上涨；2022年5月北京TOP城区的租房价格同环比基本全在上涨；2022年5月北京平均租房价格高达122.9元/ ，同比上涨11.6%，环比上涨6.8%；全国租房市场中排首位，远超上海、深圳。
　　北京房租价格上涨
　　2022年5月全国主要城市租房平均单价
　　序号
　　城市名称
　　平均单价（元/月/ ）
　　环比
　　同比
　　1
　　北京
　　122.96
　　6.82%
　　11.61%
　　2
　　上海
　　98.67
　　3.22%
　　3.02%
　　3
　　深圳
　　89.93
　　0.06%
　　-8.49%
　　4
　　杭州
　　76.64
　　5.08%
　　5.38%
　　5
　　广州
　　61.27
　　0.48%
　　-2.73%
　　6
　　南京
　　50.65
　　1.32%
　　-2%
　　7
　　厦门
　　49.92
　　-0.07%
　　-5.81%
　　8
　　武汉
　　43.25
　　8.81%
　　-2.23%
　　9
　　三亚
　　40.9
　　-2.54%
　　-5.45%
　　10
　　天津
　　40.63
　　-0.77%
　　-17.17%
　　下面我们来看一看北京主要城区的租金价格
　　前十个区中，租金价格全线上涨；西城区平均租房价格达166元/ ，同比去年上涨15.7%；海淀区平均租金价150元/ ，同比上海10%，房租的涨幅完全超过了大多数上班族的工资涨幅，小编可以说完全租不起北京的房嘛？！那北京的租房市场价格为什么这么高？
　　2022年北京5月北京租房市场
　　序号
　　城区
　　城市
　　平均单价（元/月/ ）
　　环比
　　同比
　　1
　　西城区
　　北京
　　166.21
　　5.44%
　　15.76%
　　2
　　海淀区
　　北京
　　150.48
　　4.01%
　　10.54%
　　3
　　东城区
　　北京
　　148.14
　　0.70%
　　6.24%
　　4
　　朝阳区
　　北京
　　146.78
　　7.91%
　　12.94%
　　5
　　丰台区
　　北京
　　115.34
　　10.41%
　　18.64%
　　6
　　石景山区
　　北京
　　110.1
　　6.63%
　　13.18%
　　7
　　昌平区
　　北京
　　102.73
　　4.80%
　　9.70%
　　8
　　顺义区
　　北京
　　91.82
　　17.09%
　　28.46%
　　9
　　大兴区
　　北京
　　82.55
　　9.24%
　　5.94%
　　10
　　通州区
　　北京
　　76.44
　　5.03%
　　1.25%
　　北京房租为什么一直涨一直涨?
　　北京租房还是买房合算
　　1、当疫情缓和后，个人房东出于对出租需求回暖的预期和弥补损失的希望，主动抬升出租价格，从而导致了个人房源租金的上涨。
　　2、对于热门地段的多数租客而言，随着复工复产以及毕业季的来临，房屋租金及续约价格不降反升。不少房源可能会签订有年租金涨幅的协议，每年5、6月份是租房市场的高峰期
　　3、5月北京租房市场的供给量有较大幅的下滑，可能受到疫情影响，北京人员流动性变差，3、4月份由于疫情原因部分部分房客提前续租；供给的下滑叠加5、6月份毕业季的高潮期到来，预计6月份北京房租仍可能上涨
　　4、北京有着全国最多的毕业生，毕业季来了！
　　预计今年全国有超过1000万的毕业生，我们来看一下北京有多少？
　　北京是全国大学生人口占比最高的城市，每10万人中大专及以上学生占比接近40%，南京只有35%,上海只有34%；你觉得毕业季到来，北京的房租还会涨嘛？建议有需要租房的同学们，尽早出手！
　　各城市大学生占比排行
　　您觉得2022年，北京房价会大跌吗？您所在的小区，房租有上涨吗？
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