房价下跌了,怎么办?
不得不说,房价是跌了。
而且几乎是全盘回调,基本无一幸免。
一线城市基本都有回调,深圳普遍回调个10-15%,广州要更多点,二线城市要比一线城市还要更明显一些,比如武汉、沈阳、杭州、苏州,都在跌。
跌到很多人心塞塞,毕竟中国人70%的财富都堆在房子里,房价下跌,相当于财富蒸发,搁谁谁心不慌?
我表哥2020年7月,算是买在了深圳3年内的高位了,410万买了个小2房,今年这套房子最低售价368万,什么没干,2年蒸发42万,算上利息,更让人气的心肝疼。
很多人问我,怎么办?
我说,心态要稳住,什么时候考得都是心态,心态不崩,就不怕。
这个时候应该判断房价是为什么下跌,是周期之下的回调,还是泡沫的捅破?还是房地产彻底不行了?
先判断下跌的根本原因。
除了第三点,其余2点都有。
经济周期之下的下跌,大家也都理解了,当前的局面多方原因造成,疫情笼罩之下的经济萧条,加上全国局部热战不止,这些都造成了经济的下滑,房地产是经济中最敏感的一环,经济不行,房地产必然不行。
其次,泡沫的捅破,这就得分城市,有些城市之前房价虚高,在经济下行周期之下,自然是更容易被打回原因,这种城市,说白了,下跌是迟早的事情,只是今年加快了进度而已。
比如一些三四线城市,为什么一直跌跌不休,就是因为之前靠着货币棚改化去库存的政策优势,现在逃不过基础的经济逻辑,自然是房价下跌。
还有一些,比如武汉、杭州、西安,这是因为之前涨猛了,现在泡沫得挤一挤了。
至于第3点,说房地产不行了,这我是不认可的。
因为一些核心的逻辑其实并没有发生变化。
比如土地是稀缺的,土地是不可再生的, 而一二线核心城市的土地是无法无限量供应的,这就导致供需一定会失衡。
其次,就是人口哪怕要进入负增长了,人口也不可能停止流动,人们始终会去一些核心城市,那里的工作机会和收入更高,你看看日本和韩国,人口早就负增长了,但东京、首尔的人口聚集程度一样很高。
再者,就是城市化率还有空间,镇到市,市到核心城市的趋势还在持续进步。
最后,人们对房子的需求始终是在变化的,从房屋总量来看,我们确实不缺房子,但我们国家从结束福利分房到现在,也不过42年,和西方国家200多年的历史比起来,还嫩得很。
未来很长一段人们对房子都存在着改善需求,从农村到城镇,从小城市到大城市,从小房子到大房子,这些需求的变化升级,就能造成房子的置换轮动,诞生新需求。
单纯说房地产不行,怕是还为时过早。
所以,房价下跌了,你问我怎么办。
如果你有资金,而且还有份相对稳定的工作,那我是建议今年到明年上半年,抓紧时间买房了。
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