房贷迎来大幅降息，下行的楼市会重新迎来沸腾时刻吗？

　　#2022房企财报季#5月20日，央妈送出大红包，房贷迎来超预期的降息，央妈的爱总是让人措手不及，这让很多人激动了。那么，大家关心的是，在各种支持和放松的政策下，下行的楼市会重新迎来沸腾时刻吗？
　　房贷降息，月供减少
　　五年期LPR，也就是贷款市场利率迎来了下调，从4.6%下降到了4.45%，一下子降低了0.15个百分点，也就是下调了15个基点。
　　本来市场预期会降息，但没想到会降这么多，之前往往是降5个基点。
　　别小看下调15个基点，这对于所有的房贷族们都是一个利好消息，因为月供能少还钱了。具体能少还多少钱呢？
　　可以来算一笔账，如果你的房贷期限是30年，贷款100万元，按照等额本息的还款方式来计算，月供平均可以减少89元，一年就可以少还1068元，利息总共可以节省3.2万元…当然，贷款额度越高，节省的利息越多。
　　有人就关心了，Lpr降低之后，是立刻就能享受到月供减少的红利吗？
　　第一，月供是否减少，主要看你选择的是贷款利率计算方式是什么，如果你之前选择的是固定利率来计算，那么，此次lpr下降是无法享受的，你的月供并不会减少，只有选择了lpr加基点的贷款利率的方式的房贷族，才能享受到降息的红利。
　　第二，具体什么时候月供能够减少？又要看你的重新定价日是哪一天，重新定价日距离5月20日越近，就能越早享受到降息的优惠。
　　重新定价周期最短是一年。如果你得的重新定价日是5月21日，那么你刚好就能立刻享受到lpr降息的红利，月供是可以马上减少的。
　　但是对于很多人来说，重新定价日往往是每年的1月1日，也就是说，很多人要等到2023年的1月1日开始，才能减少月供。
　　那么，这一次房贷的大幅降息，再加上很多地方都已经开始放松限购，还有降低首付比例，这些会导致楼市重新迎来沸腾时刻吗？
　　目前的楼市是比较冷的，四月份商品房的销售面积和销售额的降幅都超过了20%，四月份的新房价格六年多来迎来首次环比下跌。
　　楼市在经济链条当中发挥着比较重要的作用，国家不希望楼市暴涨，也不希望楼市暴跌，所以现在这些稳楼市的政策，也多少会给现在下行的楼市加一点温度。
　　但是要迎来沸腾时刻，恐怕还需要时日。
　　因为现在的楼市相当于正在icu抢救的病人，就算抢救过来，恢复也是需要时间的，不可能今天还萎靡不振，第二天就生龙活虎。
　　目前影响购房者入市的原因，主要有三个方面——
　　第一，收入受到影响，想买买不起。在现在疫情的冲击之下，经济下行压力加大，居民收入也受到影响。可能房贷的首付可以在六个钱包的支持之下解决，但每月的月供是需要购房者来承担，但现在一些人的收入受到了影响，收入减少，如果无力承担月供，自然也会推后购房的决策。
　　第二，担心房子烂尾。因为现在一些房企资金压力山大，出现了违约现象，很多购房者担心买了房子无法如期交房。
　　第三，存在买涨不买跌的心理。很多人觉得房价还会继续下行，因此，还不愿意出手，觉得现在买就会亏了。
　　所以，如果以上这三个方面的条件没有迎来实质性改善的话，楼市要想迎来沸腾，并没有想象中那么容易。
　　你觉得呢？
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