最低降到2。25,银行存款利率下调背后,钱存银行还是买房?
我们的钱还能放在哪?近段时间以来,股、基纷纷下跌,就连银行存款利息也开始下调了。
据中国新闻网4月28日报道,25日以来,多家银行已下调了两年及以上定期存款的利率,目前2年期定存利率最高2.50%,3年期为3.15%左右。值得注意的是,利率最低降到2.25%,为工行、中行、建行两年期利率。此外,相比起四大行10个基点左右的下调幅度,其他股份制银行降幅更大。
要知道,国人向来有存钱的好习惯,居民储蓄率一直保持在世界前列,2009年曾达到51%的高比例。随后在大家"争相买房"的背景下,钱都流进了房地产,但近两年受风波冲击,人们更加意识到"有存款心不慌"的道理,存款增长开始回升。公开数据显示,今年一季度,我国住户存款增加了7.82万亿元。截至3月末,我国人民币存款余额已经高达243.1万亿元,同比涨幅为10%。240多万亿的存款市场发生利率变动,影响最大的还是老百姓。
或许有人不屑0.1%的降幅,认为把"存款"变成"房产"不就得了
换做十年前,这个答案确实如此,毕竟"买房创收"的观点已经被无数人印证过,特别是全国均价近10000元,对比两千年翻了5倍之多。这意味着,过去十几万买来的房子,现在可能升值了几十万甚至百万。然而,随着楼市"反转"情况出现,手中有钱的人开始犹豫了:未来3年时间里,大家到底该"存银行"还是"买房产"保值呢?房说君认为,当下3个消息的出现,是我们不能忽视的。
第一,二手房陷入"没人问也卖不出"的滞销怪圈
58安居客报告显示,全国65个重点城市二手房新增挂牌量上涨64%。其中,广深京沪4大城市新增房源量均上涨超40%,其中广州新增房源量上涨95.6%,数量增加最多;贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等二手房新增房源环比超1.5倍。
据贝壳统计数据,8个中心城市二手房挂牌量超过10万套。另据钱江晚报报道,钱报美好人居研究院数据显示,杭州(含富阳不含临安)二手房挂牌量在13万套左右。为什么这些省级城市出现集中售卖二手房现象?在房说君看来,像深圳杭州等城常年流入人口,根本不缺住房需求,之所以省级城市出现集中售卖二手房现象,是炒房客快速嗅到了行情转下,不得不抛售房子急于套现,现实却是高位接盘者严重不足,滞销怪圈也会逐渐蔓延到更多城市。
第二,开发商吹响"降价"号角
去年6月起全国前5房企早已开始降价操作,其中降价最多的是保利(-5202元/ )、万科(-2890元/ )。如果以一套200万,100平的房子计算,降价5200元的话,相当于总价下滑到150万左右,折价幅度高达50万。对于这种等于"变相送首付"的降价情况,岂不是房企利润要减少,为什么他们要让利给老百姓?其实当下市场,并不是房企不想要利润,而是在负债、回款、违约等一系列现象下,房企们不得不牺牲利润来换回现金流。需要注意的是,头部开发商下滑幅度都这么大,放眼全局,不难发现业绩不景气已经贯穿整个市场。
房说君认为,对于现阶段全国新房销售面积同比下降13.8%,销售额同比下降22.7%,TOP100房企的销售额同比下降了47%,炒房客和开发商都是在用"时间换金钱",尽可能争取市场份额卖出库存房才能回笼更多资金。正如曹德旺告诫的那样,房子就是一堆水泥砖头,它的价格远不值这么多钱。一个很重要的问题是,如今卖房的人比买房多,供需错配背后注定了楼市要迎来"降价潮"。
第三,楼市正在消除政策刺激
中原地产统计,截止目前,已有超80城松绑楼市,并开启一系列"稳楼市"措施,从内容来看,有基础版的发放购房补贴、给予购房优惠,进阶版的降低贷款利率、降低首付款比例,高级版的松绑限贷、限售、限购。值得注意的是,4月底南京佛山先后放松楼市限购,前者外地家庭只要一年内交满六个月的社保就能获得购房资格,后者对于最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房将不再限购。
房地产是有记忆的,在8年前也曾出现楼市滞销、房企资金链困难、库存增多致使房价下跌的情况,那时候罕见动用了"涨价去库存"的措施,并加以放松限购,下调利率等方式,让楼市再次获得重生,同时也使得房价迎来了普涨。但这一次历史不可能再重复,因为居民杠杆率已经达到60%以上,加之风波关系,人们对于收入、就业、未来的信心不足,不愿意把钱拿出来消费,优先考虑的自然是衣食住行,需要大笔资金购买房子自然搁置观望。
房说君有话说,以上3个消息来看,已经逐步对楼市产生了影响,经济学家向松祚就说过,奉劝大家要小心,如果把所有钱都投到房子里,而且还期待未来能保值,这基本就是幻觉了。所以,如果你还是持有多套房的囤房者,聪明的还是早点从这个"染缸"里抽身出来。
但如果是刚需,则要明白一件事,如果仅仅是自住,不管楼市"降价潮"有没有启动,买房产都是最好的选择,因为房价降不降根本不影响你居住。但并不意味着手持现金就不对了,而是我们不能把所有钱都花在房子上面,在全球经济的不确定下,手中如果存着大量的现金也会存在被动贬值预期,毕竟存款利率又下调。
从这个角度看,存款利率下降,房产降价,普通人该如何应对?对此懂行人建议持有2样东西,一是教育,二是医疗。这也很容易理解,再苦不能苦家人,再穷不能穷教育,哪怕手里只有几个钢镚,也要紧着保证孩子的教育,家人的健康。
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