许家印要求烂尾楼项目9月30日前全面复工,恒大能做到吗?
2022年全国经济下行,房地产业虽说没有一落千丈,但是却一直持续低迷,并无明显回暖迹象。国家统计局数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;其中,住宅投资60238亿元,下降5.8%。有理由相信,8月份的房地产数据也不容乐观。
而其中房地产开发出现的烂尾楼事件,一直为人所诟病,不仅让已购期房的业主无家可归,也使得施工方和农民工无款可拿。近段时间,最有名的地区当属"郑州不买房"之说。
所以,郑州鼓足勇气,为了确保交楼 ,9月6日,郑州市印发《"大干30天,确保全市停工楼盘全面复工"保交楼专项行动实施方案》。这份由"郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组"下发的《方案》明确任务目标为:10月6日前,实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。
郑州"最高学历楼盘"
无独有偶,除去烂尾楼城市之外,在烂尾楼房企中,烂尾楼最多的当属曾经的世界500强企业,而今债台高筑的恒大集团最为有名。恒大也许是迫于上级压力,东施效颦,学习郑州,摆正态度,拿出方案确保交楼。
据恒大集团官微消息,9月12日,恒大集团召开复工复产保交楼周例会( 看来,恒大为了保交楼,每周都要开例会 )。许家印通报恒大复工复产情况并提出要求:"目前全国保交楼项目共706个,已复工项目668个,未复工项目38个,要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中,有606个达到正常施工水平,还有62个正在恢复正常施工过程中,要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。"
换句话说,当前恒大集团保交楼项目(烂尾楼项目)复工率已经达到近95%,总体来看,保交楼项目复工似乎是在循序渐进地推进中。可换个角度来看,这也同样给人带来一种心里没底的感觉,要知道,烂尾楼项目复工,意味着要定期或不定期付给供应商和施工方结算工程款、要给农民工发工资,否则,是没有人愿意给你干活,带来的只能是表演式复工。
当前社会,企业以现金为王,现金流才是企业的血液。问题是:恒大钱从何来?
据悉,2021年恒大集团负债近2万亿元,据说每天要还大约3亿元的利息!人们不禁要问:截至2022年上半年,恒大的负债又是多少呢?负债是否有所增加或减少?当前已经偿还了多少负债?是否已经资不抵债了呢?普通人不得而知。
因为,2021年恒大年报难产,原因是受疫情影响审计阻延。进入2022年上半年,恒大上半年年报依旧难产!8月31日,恒大发布关于无法按时披露2022半年度报告的公告,给出的原因是:由于恒大地产经营情况发生重大变化,审计机构增加了大量的审计程序,目前公司尚未完成2021年度审计工作及2022半年度财务报告编制工作,预计无法于2022年8月31日前按时披露2022半年度财务报告。
年报、季报屡次难产,理由有些牵强附会。看不到恒大的应收账款、应付账款等资产负债表数据,以及其现金流量表数据,投资者心里没谱,投资及复工保交楼的积极性也就不高。虽说会计报表可以精雕细琢地"美化",但是,目前恒大集团连一份经过"美化"的会计报表都无法出具。
实际上,恒大集团除了恒大地产部分项目烂尾以外,还有恒大的汽车品牌—— 恒驰汽车,生产与销量惨淡,以及恒大的理财产品无法兑付等问题。
既然恒大可能无法按期支付相关保交楼项目款,那么政府是否会为其背书并买单?
保交楼项目已经成为一项重大的民生工程,是稳定房地产市场、保障居民安居乐业的基本前提。但是,当前各级政府财政已经入不敷出,基本上全部处于财政赤字状态。房地产市场的低迷,也让财政收入有所减少。为了全力做好"六稳六保"工作,也许政府可以为恒大"分一部分忧",可最终的结果还需要恒大自己扛下。
当下的恒大,只有努力拼搏做好保交楼项目,才能赢得人心、稳定大局。
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