自2020年下半年开始，房地产＂三道红线＂融资监管新规出炉后，整个房地产行业开始了＂降温＂  。我们都知道，新规是为了防止房地产行业过热，金融杠杆日益加剧，为防止产生系统性金融风险而推出的。在接下来的两年中，房地产行业从开始的拿地谨慎，然后纷纷自救，再到现在的直接躺平。作为普通大众，也许我们看到最多的就是各大房企暴雷 导致多地出现烂尾房事件，甚至还出现了断供潮。
　　目前的整个商品房销售市场相较于前几年可以说是冷淡，相当冷淡，部分二线城市近千万人口，月新房销售仅几百套，假设这座城市有一百个楼盘，那么平均下来，一个楼盘就是卖个几套房，按去化来说，一个楼盘可能得卖个十来年 。
　　但是论房价，目前的一二线城市新房价格仍然没有大幅下降，一线的北上广深，中高端改善房单价依然坚挺 ，二线的福州厦门，新房也没有出现较大幅度下跌，这就让很多刚需客看不懂了，不是卖不动吗？怎么还不降价 。小编告诉你，大幅下跌肯定是不会的，这个会导致整个金融市场的破坏，下坡式的缓跌，对于已经透支房价的城市，是大概率的，时间问题而已。
　　小编认为目前的整个销售行情可以总结为，购房者怕烂尾不敢买，同时对于预期的房价趋势不明朗，等待着继续下跌。2020年很多地产商看到＂三道红线＂认为没有大碍，2021年让地产商们感受到难了，想着勒紧裤腰带，再熬熬，结果到了2022年，很多地产巨头都扛不住了，直接选择躺平。接下来很可能在下半年或明年初，那些资产不良、靠着金融杠杆起来的地产终究走向边缘。剩下还在市场上坚挺的也许就是所谓的优质地产。当然相信接下来的房地产市场也会趋于理性，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话会真实地呈现在所有人眼里。

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