2023年房价会看涨吗
2021的上海楼市新房号都摇不到了,二手房一天一个价,学区房猛涨,中环内老小区无房可买了。很多网友都在感叹,感觉全中国的富人都冲进上海买房了,2020是深圳和杭州领涨,21年初是上海领涨。同时今年一整年都在因为口罩因素在憋着,没有任何的涨跌动作!那我们的问题来了,明年我国的楼市会暴涨吗?我的观点是我国的房价在明年会有涨的。为什么这么说呢?理由有以下几个方面。
首先,这个房价是由城市人口的净流入来决定,那如果我们说了,北京未来十年以后,它能发展成一个国际性的大都市的时候,国际上有人要来北京居住,我们让人来吗?北京之所以今天是这样的一个房价就是大量的人口不断的往里涌入,农村人富裕到县城,县城赋予到省城,省城赋予到北京,未来可能上火星。所以我们在说,这个房价之所以能够决定它的高和低是由人口的净流入来决定的。
第二点,就是要看看土地是否稀缺,你比如说像上海,北京,广州,深圳这样的特大城市,很多土地都稀缺了,这种大城市每年的净流入人口是没法限制的,是无限的,但是土地资源试试有限的呀,所以导致的问题就是土地稀缺,卖房的人从来不会减少,打个比方讲,十颗白菜一个人买的时候贵,还是一颗白菜十个人买的时候贵!所以说这两点特别重要,一是人口的净流入,二是这个城市的房价是由土地的稀缺性来决定的。
那第三点,我们就说宏观政策方面。 2021年的中国房价不能上涨过快,因为如果它上涨过快,就干扰了我们中央政府内循环的发展的大局。但房地产也不可能止步不前,因为它如果向后退的话,对我们的经济会有影响。所以我们说的房地产行业是中国的支柱行业,但绝不能过于快的增长。那有可能产生一种房地产的泡沫。所以每年国家特大城市的人口政策都是相继看好的,更别说是土地稀缺了,2023只会看涨!懂得人永远都是现在买比以后买要便宜,懂得以上三点买房就会有思路了!
实景拍摄
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