18个省会城市频频出台楼市新政，低房贷利率下为何还要加速还贷

　　今年受疫情影响，经济发展不如预期，实现5。5目标压力重重，经济发展较好的浙江、深圳等地也出现财政收入下滑，一些知名企业也降薪，裁员频繁发生。房地产开发商发生资金链问题引发的社会风险、相关产业、地方财政收入等连锁反应，加之今年疫情等多因素叠加，稳增长压力凸显是今年各地出台房地产调控新政的主要原因。
　　限购、限售是收紧房地产调控的核心手段，似乎在一夜之间，就没有提及限购、限售了。为何变化这么快？调控政策出台后，居民还有多少收入能够拿来买房？收入分化加剧，大量的居民实际可支配收入不升反降，楼市调控政策加剧了人员向大中城市集中，加速开发商存量房出清，加速二手房上市，普通消费者买房之路仍旧漫长。省会城市调控新政主要特点
　　在近期楼市新政覆盖面广、房住不炒和支持合理住房需求的政策基调下，各地因城施策发布需求端支持政策。今年各地支持政策调控频次超210次，覆盖120余个城市，5月调控次数已达93次。
　　尤其是近期多个省会城市的限购、限售均有不同程度的松动，引人注目。省会城市往往是省内最具人口优势、产业优势和经济发展优势的地方，购房需求相对旺盛。3月至今，至少有18个省会城市推出楼市支持政策，包括郑州、南昌、哈尔滨、福州、兰州、昆明、银川、贵阳、沈阳、南宁、长春、长沙、海口、成都、杭州、武汉、太原、济南等。
　　认房不认贷成为很多省会城市支持改善性住房需求的重要方式。从缩减限购范围、缩短限售时间、提高首套房公积金贷款额度、增加养老和多孩家庭购房套数、降低外地家庭购房社保和个税门槛、降低首付比例、调整首套房认定标准等多方面支持合理住房需求，优化调控政策。
　　如果居民可支配收入不增加，再多的调控政策，再低的利率，再好的措施也不会有好的效果。
　　如果没得经济基础支撑，一切项目建设发展就很艰难。中央政治局会议后，各地房地产调控政策加速出台，国务院稳经济大盘会议后，在5月底，基本上已经完成楼市调控政策出台。既然出台调控政策，那就说明有其必要性，但效果如何？房价回归在路上！
　　但关键点还是增加居民收入！炒房客卷土重来的可能性不大，因此，在央行降息，房地产新政的背景下，并没有出现那种抢房的场面。相反，如成都市在新政二天后，二手房挂牌数量增加了7000套，新政三天后挂牌数量增加到三万套左右，也从侧面说明，当下的地产市场并不是那样乐观，现在的存量房市场也是一个巨大的市场！将房子做为投资的群体在减少，反应在房地产个股上，也没有成为今年的热门赛道，而是资源、新能源、农业、汽车等成为今年反复轮动走好的热点板块。
　　房子回归居住属性，房地产市场调控进入常态化、消费者理性化，不透支未来、炒房客减少化时代到来
　　下一步，房地产税开征，或又是房地产市场的一道关口。没有能力买房的也不着急，房价不会如宣传的那样上涨，有能力的刚需族也可以做好入场准备，购入。但不要轻信中介的宣传！房地产要如过去那样的大幅上涨的时代已经过去。
　　消费者的理性，可能是调控者所没有想到的，央行接二连三降低利率，非但没有拉动住房消费，反而是一批购房者去银行提前还贷款，与房贷利好政策形成反差，令人意外。也说明当下经济环境的难熬，生存艰难。央行的相关数据在67月看能否反应出此波调控效果，房地产贷款数据是否达到管理层的目标，下一步管理层还会使出什么招数？
　　越是不断出调控新政，越是反应出当下环境的严峻性，消费者越是理性看待之。