攻坚克难从拼规模到拼交付,房企摒弃旧三高转向新三高
2022年,对于房企来说是"至暗"的一年,也是"止痛疗伤"的一年。2022年,对于房企甚至整个房地产行业来说是值得铭记的一年。走过2022年的艰难求生,房企发展模式将会迎来新的转型。
这一年,房企"痛定思痛",由过去"高负债、高杠杆、高周转"的发展模式转向"高品质、高信用、高盈利"的新模式;这一年,在"保交楼"政策的号召下,房企更重视交付力的提升,"保交付"也成为房企的头等要务;这一年,房企打响"现金流保卫战",只有财务安全稳健才能取得可持续发展。
走过2022年的艰难求生,房企发展模式将会迎来新的转型。图/IC photo
业绩稳健房企穿越行业周期
今年,在房地产市场持续低迷的情况下,房企销售额呈现普遍下滑的态势。据中指研究院数据显示,今年前11个月,百强房企实现销售总额约6.73万亿元,同比下降42.1%。
在多数房企业绩下滑之际,少部分的房企业绩保持稳定,成功实现穿越行业周期。据克而瑞研究中心统计,今年前11个月,越秀地产、滨江集团、绿城中国、招商地产、首开股份的业绩目标完成率均达到七成以上。
以越秀地产为例,该企业业绩实现了逆势增长,成为年内较少能够保持业绩同比增长的房企之一。公告显示,2022年1-11月,越秀地产累计实现合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为1029.4亿元,同比上升约8%,累计合同销售面积约为350万平方米,同比上升约1%,上述累计合同销售金额约占其2022年合同销售目标1235亿元的83%。
业绩同样逆势增长的还有建发房产。据中指研究院数据统计,作为建发股份的地产平台之一,建发房产前11个月以1448.6亿元的战绩力压滨江、金茂、绿地、旭辉等老牌房企,站上榜单第11名,成为近两年的"后起之秀"。
从龙头房企来看,碧桂园、万科、保利发展暂时位列今年销售额排行榜前三位,也体现出龙头房企的抗压能力,而保利发展今年将大概率实现"进三"的目标。
比拼"交付力"成为新焦点
房企流动性危机导致各地出现项目停工、烂尾等情况,"交付力"成为房企竞争力的重要体现。
从房企具体的交付举措来看,2022年,龙湖提出全新"龙湖智善交付"体系,贯穿产品品质、产品颜值、智慧科技等九大维度;远洋集团在今年打造"远洋在线交付系统2.0",以数字化、智能化服务提升业主交付体验,并以线下交付+云交付,打破时间与空间壁垒;金科集团则制定"心悦交付白皮书",将交付周期拆解为交付前期、中期、后期三部分,并打造"9631"四个交付管控节点。旭辉集团"透明工厂"在今年实现落地100座,旭辉集团"透明工厂"以"5大透明、12大体验"的体系化呈现让购房者亲临其境,截至目前,旭辉在全国已有40个"透明工厂"交付超过38600套房屋,让购房者能够触碰感受到交付品质。
在保障产品兑现的基础上,还有一些房企致力于优化客户体验,搭建起全流程服务体系,如碧桂园、绿城、中海等。这些房企全面关注业主需求,通过工地开放、"一对一"验房、交房即交证、社群搭建、设施维护保养等一系列服务举措,塑造良好的客户满意度、美誉度和忠诚度,提升品牌价值。
在交付品质方面,以碧桂园为例,近年来,碧桂园建立严格的品质管控体系与建造标准,从最初的拿地阶段就开始运转使用"全周期质量管控体系",从工程策划、运营过程管理,到质量过程巡检,用数字化的方式保证项目从"出生"到"交楼"有据可查、有质可保,打造高品质工程。
据统计,2022年前三季度,碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省份267个城市910个区(县)累计合同交付约45万套房屋,累计交付面积超5300万平方米,目前暂列全国第一。
从"旧三高"转向"新三高"
房地产行业有个经典的比喻。过去房地产行业以高负债、高杠杆、高周转著称,长期以来,在上述"三高"模式驱动下,房地产就像一个得了"高血压、高血糖和高血脂"的病人,"高血压"比喻目前的流动性问题,"高血糖"比喻高杠杆风险,"高血脂"比喻的是行业增收不增利的现状。
而要治疗"三高"症状,就要彻底转变发展思路,房地产行业亟须从过去"三高"模式下追求规模的发展思路转变为追求高质量发展的思路。也就是说,未来,高质量、高效益、低负债的发展模式将成为新的主流。
对于新旧模式的转变,天风证券提出"新三高"。其称,看好行业投资逻辑从"旧三高"向"新三高"切换,即由"高负债、高杠杆、高周转"转向"高品质、高信用、高盈利"。
事实也证明,正是重视现金流、财务稳健的房企,在面临行业动荡时保持了穿越周期的能力。以民营企业"示范生"龙湖为例,截至今年上半年末,龙湖集团连续六年保持"三道红线"绿档,一系列指标均维持行业内的较高水准。其中,现金短债比4.07,平均账期为6.28年,一年以内到期的短债占比约10.1%,平均融资成本为3.99%,至年底已无偿债压力。
基于稳健的业绩和良好的财务指标,2022年上半年,龙湖集团营业收入达到948亿元,同比增长56%。在行业整体下行,多数房企出现亏损的情况下,龙湖集团实现归属于股东的核心净利润66亿元,同比增长6%,营收、净利均实现增长。
不仅是龙湖,作为老大哥,万科在行业低迷之际也是保持了既增收又增利的难能可贵的成绩。万科三季报显示,2022年1-9月,万科累计实现营业收入3376.7亿元,同比增长24.38%;实现归属于上市公司股东的净利润170.5亿元,同比增长2.2%。
正是基于优质房企的稳健经营,目前,支持房地产融资,代表着信贷、债券、股权的"三支箭"政策也优先射向了头部房企,包括碧桂园、万科、龙湖、中海、华润置地等房企率先获益。
可以预见的是,随着房地产行业的洗牌,未来在市场竞争格局中,立于不败之地的将是具备可持续发展能力,坚守长期主义、坚持质量至上的房企,这也是大浪淘沙后房企努力新生的方向。
新京报记者 徐倩
编辑 杨娟娟 校对 李铭
天下福地打造四个安仁湖南郴州安仁县聚焦溪泉树邑染五彩,故郡文化入诗来雕梁画栋神农殿,神农像前久徘徊文旅融合最亮色,四个安仁耀时代。走遍五大洲,醉美有湖南郴州安仁。天下第一福地神农故郡安仁,因仁者安仁而得县名。位于湖南省
冬季不做好这6件事,太容易生病免疫力是人体自身的防御机制,冬天天气变冷是极其易感冒频发的特殊时期,强大的免疫力能抵抗外界病毒的侵袭。小编整理了以下几点,能做到的话可以减少感冒发烧等问题的发生哦!1。早睡晚起人要
冬天容易上火,火怎么来的?又该怎么灭?全都告诉你一到冬天,皮肤干的翘皮,动不动的就会口鼻长疮,咽喉干痛口腔溃疡等,每天吃辛辣一点,身体就会上火难受的要命。这个火到底从哪里来?又应该怎么灭?下面就和大家说一说。冬天上火,这个火从哪
延缓衰老的6大行为,泡脚排第3,看完榜首,望大家要理性对待时间是我们无法抗衡的东西,衰老也是不可逆转的,我们唯一能做的就是多做一些延缓衰老的事,下面就跟小编一起来了解一下吧。01hr身体开始衰老时,身体有哪些表现呢?1头发变白上了年纪,肾
大厨介绍十八道家常风味菜小炒羊肉原料羊腿肉250克芹菜100克泡椒60克泡姜20克郫县豆瓣5克老姜片5克蒜片10克干花椒5克青尖椒节5克红尖椒节5克白糖3克鸡精2克味精2克水淀粉料酒生抽食用油各适量制作1
神舟十五号升空将近半月,航天员的身体会有哪些变化?距离神舟十五号发射将近两周,费俊龙邓清明和张陆三位航天员在空间站内生活了一段时间,现在已经基本上适应了太空环境。事实上,在刚刚进入空间站这不足半个月的时间内,3位航天员的身体上会发
逍遥丸,不仅疏肝解郁这样用上能补心肺,中能健脾胃,下能补肝肾大家好,治肝名药逍遥丸,男女都能用,能疏肝理气,解肝郁,是一个不可多得的良药,但是如果你除了有肝郁,肝气不疏之外,同时还伴有湿热,脾虚或者肾虚,再或者身上还有瘀血等等情况,单独使用
新车竞争五菱荣光EV,鑫源好运1号启航版厢货上市,售13。28万元文懂车帝原创陈旭明图为2021款好运1号创业型懂车帝原创产品近日,懂车帝从相关渠道获悉,SRM鑫源新能源好运1号新增启航版车型上市,官方指导价为13。28万元,相比在售的创业型价格
探索推进科技高水平自立自强新策略科技是全面建设社会主义现代化国家的战略性支撑。新时代十年来,我国科技事业取得了历史性成就发生了根本性变革,重大创新成果竞相涌现,部分前沿领域开始进入并跑领跑阶段,科技实力正在从量的
复旦大学钠电失效机制与富钠阴极长循环全电池第一作者LiuYao通讯作者LiWeiLiuJun单位复旦大学UniversityofWashingtonhttpsdoi。org10。1002aenm。202203283背景钠离
新华全媒丨首届全球数字贸易博览会在杭州启幕12月11日,在首届全球数字贸易博览会现场,参观者在体验数字化教育服务。12月11日至14日,首届全球数字贸易博览会在浙江省杭州市举行。本届数贸会以数字贸易商通全球为主题,展会面积