王石近乎明示,若今明两年不买房,5年后是否将更加买不起?
文校长
近日,网上有关买房最热议不断的话题——" 若今明两年不买房,5年后是否将更加买不起 "。若想回答这一问题,必须全面综合当前楼市的整体形势作出分析。
针对楼市问题,我们不妨从最重要的一点开始入手——楼市调控。
随着楼市近年来的不断发展,住建部曾多次强调,楼市调控不容松懈,应根据各个城市的具体情况,因地制宜、因城施策,在维稳楼市发展的同时,不断建立并完善房地产长效机制。
不仅如此,央行与银保监会从去年开始,监管并严防违规资金流入楼市,坚定不移地遵循房住不炒总基调。
除此之外,针对楼市调控,房地产税的出台工作也已经被提上日程,其实早在之前针对房地产税就已经推出三原则(立法、授权与推进),不断建立并健全房地产税调节机制。许多专家预测,房地产税大概率将于十四五期间出台,而今明两年房地产税极有可能将率先出台试点工作。
其次是当前楼市的需求。
根据央行统计数据显示,我国当前城镇人口拥房率已经高达96%,而其中拥有两套住房及以上的家庭,占比更是达到41.5%。
根据上述数据,分析我国楼市的整体需求,其实已经不具备人们无房可住的不利因素,楼市整体呈现住房过剩现象。楼市库存不断挤压,为何我国多数人仍无房可住?
首先我国房价居高不下的难题仍没有得到有效解决;其次,我国多数房源其实仍掌握在少数人(炒房客)手中。对于普通刚需而言,虽然有需求,但根本无力承担高额房价以及日后月供还贷的压力。
不仅如此,根据七普数据显示,我国老龄少子化现象依然在不断加剧。据悉,我国65岁以上老年人口占比已经达到13.5%,约为1.9亿人。根据这一趋势预测,预计在未来5年内,我国60岁以上老龄人口将突破三亿大关。
除此之外,截止至2020年,我国新生人口数量已经迎来四连降,甚至有专家指出,2021年新生人口数量预计将跌破至千万以下,致使老龄少子化现象进一步加剧。
我国城市化率也迎来进一步提高,目前整体水平已经达到63.89%,随着与发达国家水平的接近,城市化率的增速将逐渐放缓,农村居民涌入城市定居的现象也会随之一同减少。
其实从上述不难看出,无论是内因还是外因,未来购房需求不断收缩已经成为不可否认的事实。
第三,楼市逐渐出现供过于求、房产过剩等现象。
截止至2017年,我国住房空置率已经高达21.4%(西南财经大学统计数据显示),不过这还仅仅只是平均数据,部分城市的房产过剩现象甚至更加严重。其中在数据中还显示,房屋空置数量已经达到6500万套以上,而其中还并不包含农村自建房以及小产权房等情况。而截止至今天,房屋空置数量预计已经达到1亿套以上,按照三口之家计算,预计已经能够解决3亿人左右的住房难题。
目前我国人均住房面积已经达到40平,远超多数发达国家的平均水平,所以房产过剩、供过于求已经成为当前我国楼市的现状。
所以基于上述所讲,无论是楼市调控、房产过剩还是楼市需求减少,几乎都将再难以支撑房价继续上涨,楼市未来发展的整体趋势其实已经非常明确——健康稳定。
所以,我们从上述所提到的楼市现状不难分析得出,"若今明两年不买房,5年后会更买不起"的答案已经明确。其实著名企业家曹德旺与王石对于这一问题,都有自己的见解,且观点近乎明示。
王石认为,无论是年轻人还是新市民,都应该以事业为前提,趁着年轻应该多努力奋斗,不应该被早早买房所束缚,可以退而求其次先选择租房居住。所以说,年轻人应该趁着年轻多去拼搏,等成功后再买房也不迟。
曹德旺年轻人过早买房其实并不算太好,房地产所经历的繁荣必定是短暂的,只有实体经济的提高,才能真正带动国民经济增长。所以说,我们不应该沉沦于房地产所带来的"温柔乡",更应该做好科研,大力发展制造业、高新技术产业等,帮助实体经济实现真正的崛起。
第3代社保卡来了!多地开始正式发行,你真的会用吗?2022冬奥会带火了谷爱凌冰墩墩,还带火了同样位居顶流的数字人民币。截至2月10日,数字人民币已经应用于冬奥村多达40余万的场景中,交易金额达96亿元,为助力冬奥贡献出了自己的力量
当代散文母恩文刘虎庆父亲走了,母亲也走了,父母在人生尚有来处,父母去,人生只有去处。仿佛还在昨日,母亲笑着对我们说你们要好好的!转眼,母亲走了已有百日。母亲走的突然,自然有些想念,近些日思念更
自作多情自以为唱歌动人能惹追逐原来只是我道寡称孤自以为歌声下面信徒无数那一巴掌拍醒的人长眠于糊涂没人让我领悟如果总是长歌当哭只会自己臣服绝望会在必经之路知章知微的幸福不会幸福到刻骨自相惊扰
晚间悦读丨最难的自律,是不断打破自己蚕虫结茧成蛹后,约两周发育成熟。此时若自己打开茧房,便可化蛹成蛾,但如果等待别人打开茧房,则会连同蚕茧一起,被丢入沸水。同样一只蚕茧,从里面打开是蜕变,从外面打开是灭亡。人生亦是如
人间过客。生活中你永远不可能让所有人都满意,因为不是所有人都是人。做困难的工作和看不下去的书一样,恰恰是人最需要的东西。生活不会无缘无故的折磨你,调戏你,这些才是最应硬着头皮去啃的机会。其实
FindX5的AI跑分全球第一,天玑9000实在太猛了2月25日消息,OPPO在昨晚正式发布了Find系列旗舰OPPOFindX5FindX5Pro和FindX5Pro天玑版。后者还首发搭载了联发科新一代高端处理器天玑9000,首次为
幼儿园最后一年坚持做两件事,为上小学做好准备,孩子成绩更突出幼儿园最后一年是非常重要的时期,因为这一年我们需要为孩子进入小学而做各种各样的准备。有的父母可能会问现在不是禁止幼小衔接了吗?不能提前教授孩子小学的内容,那我们还能做什么呢?我同事
失眠,难以入睡,老中医教你几个常用方,远离失眠最近很多粉丝问我,老是失眠,睡不着是怎么回事,有些朋友看到这个问题,立马就能回答上来,失眠,吃安眠药不就行了吗?这是现代医学的做法,中医呢,得先辨证,分证型来看。导致失眠的证型有很
润喉利咽罗汉果,药食两用是良方团团硕果自流黄,罗汉芳名托上方。寄语山僧留待客,多些滋味煮成汤。这是清代学者林用中的赋罗汉果。罗汉果原产于广西桂林,是我国特有的药食两用果实。因其营养价值丰富,味道甘甜,故有神仙果
痰湿体质,一吃就胖?常吃一味药调理,补脾益胃祛湿散痰现在越来越多的人为了体重,不敢吃东西,因为一吃就胖,而且肥胖特别快,心里还觉得自己不吃饭是对的,可以减肥,那你就大错特错了。在中医上讲,一吃就胖这是痰湿体质的特征。人吃了东西进入脾
祛斑精华买对不买贵美白精华淡斑精华抗老精华修复精华保湿精华干皮精华混油皮精华敏感肌精华超全的祛斑精,祛斑霜整理不知道怎么祛斑的小白学生党码住选对精华不迷路祛斑这件事一定要重视哦不要在脸上斑点泛滥才知