冰火两重天！三四线新房销量大跌32。3，一线楼市强势回暖9。9

　　2019年楼市开局所呈现出的分化，比多数人想象的更为极端。
　　在2018的上下半年，各线城市都经历了从火爆到沉寂的陡然变化，土地流拍、房企降价促销、二手房有价无市，已经成为人们习以为常的事，彼时不管是高高在上的京沪深，或是偏远荒芜的小县城，它们所经历的市况都有几分相似。
　　但在今年，一线、二线、三四线却表现出了截然不同的走势，甚至可以用＂冰火两重天＂来形容。
　　3月5日，天风证券房地产团队负责人陈天诚发布研报，从基本面来看，年初至今新房销售量累计同比下降12.9%，其中一线、二线、三四线累计增速分别为9.9%、-3.4%、-32.3%。
　　数据不会说谎，各层级楼市的分化之大，竟至于此。
　　三四线楼市新房销量大跌30%以上，意味着所谓的＂返乡置业＂大潮早已失灵，被房企寄予厚望的农民进城群体，也不再将房子视为香饽饽，在过去几年依赖的棚改货币化，因为逐渐被实物安置所取代，再也难以发挥出强力的＂抢房＂效果。
　　前期下沉力度最大的恒大、碧桂园、保利等开发商，销售额在一月份集体遇冷，动辄降幅高达25%以上，即便到了节后2月份，也鲜有完成10%以上业绩增速的房企出现，这不能不让人忧虑小城市的高房价还能维持多久。
　　与之形成鲜明对比的，是一二线楼市的超预期。
　　尤其是一线楼市，按专家提供的数据，年初至今短短两个月的时间，强势回暖9.9%的增速，在限购、限价等基础调控措施并未松动的前提下，仍然取得这样的表现，要么说明信贷有所宽松，要么是刚需一族加快入市速度。
　　问题在于，明明去年还都是集体走弱，为什么仅仅两个月，一二线与三四线楼市，就出现了如此大的差异？
　　笔者认为，很大一部分原因是投机资金的逐利特性导致的。
　　众所周知，从去年末菏泽取消限售后，广州、珠海、西安、阜阳都有放松落户、宽松购房资质、土拍与新房限价放开等信号出现，加上房贷利率持续下调，这就会对楼市造成一种自下而上的资金流动，即＂三四线宽松、一二线受益＂的情况。
　　这句话其实很容易理解，在三四线楼市尚未出现宽松时，诸多炒房资金高位被套，在限售、限贷压力下很难将房产变现。而在调控有所放松后，这部分资金迅速撤出小城市，逐利的本性又决定了它们会蜂拥至一二线城市，因为大城市不动产的保值属性显然更强。
　　无独有偶，在2月末，社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布中国住房市场发展月度分析报告称，一二线楼市今年在外部融资等条件改善的前提下，极有可能出现复苏，而三四线楼市因为棚改收紧的原因，会出现＂釜底抽薪＂状况，这与目前的楼市表现不谋而合。
　　事实上，值得购房者警惕的是，这种分化能够持续多久？一线楼市在强有力的调控下，新房销售增速即便回暖，又能有多大空间？
　　我们需要明白，三四线和一二线的共同存在，并不是非此即彼、非黑即白的资金投机市场，更应该成为＂房住不炒＂、理性自住的安居场所，如果只是因为单月数据上的波动就贸然入市，无疑会承担更高的机会成本与接盘风险。