110万的房贷，贷款30年，利率4。165，已经还了3年了，提前还一部分划得来吗？为什么？

　　房贷还款有两种方式，一种是等额还款，也就是每个月还款额度是相等的，上个月8000，这个月也8000，下个月也是；另一种是等本，也就是每个月还款在本金上是相等的，也就是按揭还款20年就是240期，本金分240个月归还，利息则是按照剩余的本金来计算，这种还款方式，每个月的还款总额是不相等的，按月递减。
　　如果是等额还款的，那么前三年归还的主要是利息，提前还款的话，本金还欠那么多。提前还款就不太合算。如果是等本还款的，这种方式对有提前还款考虑的人来说是合算的。
　　现在大部分银行在签定房贷的时候，都会对提前还款做相应的条款，也就是需要赔付银行一个提前还款的管理费。因为房贷对银行来说是一个优质贷款。它不担心偿还能力。它只希望能按照合同赚到应有的利润。所以，要是计算上提前还款的费用的话，提前还款就更加不合算了。
　　哈哈哈，好巧，我的贷款金额也是110万。我刚开始选择的也是30年还清。不过当时爸妈有要求让我尽量提前还完。利率不清楚，没记过。然后是等额本金，就是一个月比一个月还得少…没办法，想趁年轻多还点。
　　然后我是14年买的房，我当时选的是中国银行。一年后就可以提前还款…我记得第一次还款应该是八千多近九千。我在15年时觉得压力大。家人凑钱提前还了五十万。好像提前还交了二万多的一个费用吧。这个费用满三年就可以不用交。当时觉得没什么，就先还了…房贷一下掉下来了。又在还完50万的后一个月，把贷款三十年改成了十年…压力又上来了…一言难尽…当时是想三年内还清剩余房贷…现在五年过去了，我已放弃提前还完的想法，一是，不划算。你有那几十万，还不如投资，银行利息相对还是低的。二是，没钱还！！
　　希望有帮到你…
　　先说观点：不建议还。
　　理由：
　　1、划不划算主要看利率，这个和等额本息、等额本金没有任何关系，你的贷款利率4.165%，这个是很低的，你有闲钱随便做点投资，一年收益都不止4.165%。
　　2、就算你暂时没有好的投资项目，买点理财产品，最不济放余额宝，也能保本或者稍微亏一两个百分点。但是你现在还掉了，你以后绝对不可能再从银行贷到这么低利率的贷款。所以，把钱留着自己手上，一方面可以应急用，另一方面，暂时没有好项目说不定以后就有了，到时候要找钱就麻烦了。
　　不管是等额本息还是等额本金，贷款30年，您刚还了三年，提前还款都是划算的。越提前还款，您之后需要付出的利息就越少。但是你也需要先和银行了解一下，并不是所有的银行都能够提前还款，有的可能需要您至少还款五年之后才行，具体政策还得找银行了解。
　　但是您的利率已经这么低了，我觉得完全没有必要提前还款。房贷可能是您这一生中可以从银行借的最大一部分款项，30年这么低的利率，您要是还了这次款您再想贷款就再也找不到了。如果你钱，建议您参与些其它的投资，即使在银行买理财也比提前还款强啊。
　　当然，这也要看您的自身意愿，如果您不想有这种欠着钱的感觉，或者您获得了一大笔钱款，不想在支付这个利息了，即使这个利息非常再低，那就提前还吧
　　不要看贷款多少及贷款年限，提前还贷是否合适关键看你的利率，目前你的利率相对基准（4.9%）而言，你这个利率是85折。在打折的前提下，当然是不建议提前还贷了。
　　从目前国内大的经济环境而言，目前一直存于降息通道，目前加息的可能性比较小，所以肯定是在银行借的钱越多，贷款的年限越高，对于对冲经济危机、货币贬值带来的负面影响越小。
　　虽然对大多数人而言，欠钱（无论是银行的，还是别人的）都会不舒服，但并不是每个人的情况都适合提前还贷，不过你目前考虑提前还贷的时间是不错的，有银行统计，差不多还款5-7年有80%的人会考虑提前还贷。适合提前还贷的，一般都是利率上浮10%，甚至更高的。除非你特殊要求，一般而言银行大多会跟我们签订等额本息贷款方法，如果你利率上浮了，还款年限没超过1/3，这个时候是适合提前还贷的。
　　先搞清楚，你选择哪个方式，
　　有等额本金，和等额本息的区别。
　　如果自己想做点事，那就放手里，肯定比从银行贷款合算！
　　如果上班的，就尽可能多还一些，这样月供也会少些，利息少些。有一个需要值得注意的是，大部分银行是一年之内有一次机会，可一次还清多少钱。并不是一年之内多次一下还多少钱的！
　　希望我的回答对你有帮助。
　　8.5折的房贷利率，年利率4.165，房贷110万，30年期总利息得82万。都说穷人买房，富人买命，显然提问官当了接盘侠。社会总得有人站岗扛枪，有人流血牺牲，你站的角度不一样，观点就不一样。既来之则安之，我的观点是有钱的话尽量先还上。
　　组合贷200w28年，其中商贷90，上个礼拜去银行了，准备还50，我很简单，我要最短时间节省利息，有的人理财一套套的，我老百姓没想的那么复杂，投资讲的好听，往哪投，你确定都成功，5年8年10年后还我实际支出的利息都要几十万了。
　　我有多余的闲钱，没有稳妥的投资，我也会选择提前还贷款！一，投资有风险，投了可能血本无归，去年就是浪费了50万，二，一百万的借款，一年省下来就是4万多的利息，几乎够一家人的菜米钱了！你觉得呢！本身想提前还钱的多数是不缺钱，没有好的投资，工作稳定的！只要不是做生意的，我建议你提前还本金！最起码现在我会选择这样做！
　　同样贷款110万，28年，每月5千块，虽然有能力提前还，但我不会这么做，这钱可以在买一套二室一厅的房子，收租2500，拿这租金还贷，实际每个月只需二千五百块的贷款，但拥有二套房，这就是资金扛杆作用，你算算哪个划算。