央行重磅调查25。5认为房价会涨，买不买房有数了

　　随着7月份的到来，一份调查结果也跟着来了。
　　日前，中国人民银行公布了《2021年第二季度城镇储户问卷调查报告》。从收入感受指数、就业感受指数、物价和房价预期以及消费、储蓄和投资意愿等4个方面，做出分析并形成报告。
　　资料显示，城镇储户问卷调查是中国人民银行1999 年起建立的一项季度调查制度。每季在全国50 个（大、中、小）调查城市、400 个银行网点各随机抽取50 名储户，全国共20000 名储户作为调查对象。
　　由于是该调查随机抽取且范围涉及广，能反映真实的市场情况，这次，我们主要围绕房价这方面，看周围人对房价、购房是啥态度，以及楼市最近又在释放哪些信号。
　　一、央行报告＂指出＂购房心声
　　调查显示，对于未来三个月的房价，25.5%的居民预期＂上涨＂，52.3%的居民预期＂基本不变＂，10.0%的居民预期＂下降＂，12.2%的居民＂看不准＂。
　　另外，19.7%居民表示未来三个月有买房打算，其他选择分别为：教育(28.7%)、医疗保健(26.8%)、旅游（25.0%）、购房(19.7%)、大额商品(19.4%)、社交文化和娱乐(17.7%)、保险(13.1%)。
　　单从预计第三季度的数据，可能无法看出购房者心态的变化，我们把之前的调查数据，拿出来做对比。
　　一季度预计二季度时，25.2%居民预期＂上涨＂，52.0%居民预期＂基本不变＂，10.9%居民预期＂下降＂，11.9%居民＂看不准＂。而在购房计划上，19.3%的人做出表态。
　　具体来看，预期房价＂上涨＂的人数比例从25.2%到25.5%。预期房价＂稳定＂的人数比例从52%到52.3%，预期购房的人数比例从＂19.3%＂到＂19.7%＂。由此可见，我们可以得出两个结果：一是认为看涨的和预期购房的比例小幅增加，大家仍然对楼市有所期待;二是房价回归稳定的趋势越来越明显。
　　为此，有业内人士认为：一些刚需上半年长期处于观望中，到了第三季度，购房消费有一些释放。不过，大涨的时代已经过了。从《6月国民安居指数报告》可见,2021年6月全国重点监测城市的新房在线均价17406元/ ,环比微跌0.05%;二手房在线挂牌均价16941元/ ,环比上涨0.77%。（数据来源：58安居客）
　　二、重要信号＂指明＂购房计划
　　实际上，我们能清楚得感受到，今年的楼市从来不缺＂大招＂,有些调控动作依然在进行中，甚至被调整得更符合现状。那么，这些闪烁的信号又将如何影响我们的购房计划呢？
　　最近，国办发布了重磅文件，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中提到，为了解决新市民和青年人群体的住房困难问题 ，对于闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在一定条件下，允许改建为保障性租赁住房。  因此，这类群体的买房焦虑消除了，他们的购房计划或将搁置。
　　房贷利率持续上调也是一大信号，据悉，目前已经有银行首套房贷款利率上调到了5.9%,二套房为6%。金融的杠杆撬不动了，对于炒房客无疑是重磅打击，推迟他们的购房计划。
　　结语：
　　对于刚需来说，楼市的调控信号无疑是利好，不过，从观望到＂上车＂需要一定的时间，在挑选过程中，可以结合周围人的建议以及观察市场动向，找到合适的时机，做出稳妥的选择。
　　最后，再提一下央行报告中一亮眼的数据，调查还显示，今年二季度倾向于＂更多消费＂的居民占25.1%，比上季度上升了2.8个百分点。这也能说明消费市场持续向好，数据显示，1月份—5月份，社会消费品零售总额同比增长25.7%。有了消费需求，就有更多的商业场景，从而实体经济得以加速发展。毕竟实体兴旺，经济才能繁荣。