我对房地产了解已经十几年,同时我曾经也是房地产建材商。我来告诉大家涨还是跌 ,首先我们看涨,房地产行业经过爆发期2000-2015年,10几年时间。房价已经飞速上涨,但我明确可以告诉你们,涨幅不是很大。真正涨幅很大是出现了限购,我们俗话说的物以稀为贵,其次民众出现不安定恐慌因素,大量观望人群,开始下手,到账几十年库存全部卖完,房价正式座上火箭速度。那后面还涨吗?还涨但是幅度不大了,再涨很多刚需买不起,但是新楼盘会越来越少。因为:以前房地产商全靠银行贷款和民间借贷,第一步大公司投标拿下地皮,拿着合同地皮去银行贷款,这些钱可以用到拆迁户赔偿等等。第二步:大公司投标给二公司开发,二公司也去贷款付大公司费用,大公司赚中间价,第三:二公司找小公司修建,小公司同时付中间价,小公司全程垫款,小公司靠民间借贷维持(建筑材料费全部欠款),小公司修好楼盘,二公司把修好楼盘卖给专门卖房公司,卖房公司会提前预售回资金,同时和银行合作。专门售房公司会把新楼房钱付给二公司,二公司靠倒卖挣钱。这里面几个公司会有银行贷款,民间借贷手段去维持经营。但是从2015年后,银行不会再给工程贷款,所以很多公司已经退市或者淘汰,民间借贷因为银行不会给房地产借贷,导致房地产公司无法安期还民间借贷,很多群众钱完全被套死无法拿到。所以恒大万达这些大公司已经玩不动房地产,出现资金断裂。所以新楼盘会越来越少,第一房价涨太多,每一家公司愿意开发市区老小区,全部开发郊区。第二有资金实力公司很少,不愿意在修建,所以新房越来越少。所以不要指望涨太多了。我们在看看第二个问题,房价跌吗?我明确告诉你房价不会跌,因为:没有大规模新房,所以现在出现二手房有价无市尴尬局面,其次房价维持现在水平有助于社会稳定,这个问题你们自己琢磨。那房价真正跌是什么时候,是30年后现在50岁老人都不在,大量独生子女有四五套房,某个时间阶段会出现这种政策就是,遗产税,第一套多少,第二套多少,第三套多少按照百分比增加。那时候会有很多房抛售,等那时候才是跌的机会。所以大家安心挣钱,有机会还是买房 刚需就不要等什么了。