房企纷纷破产,房企纷纷裁员,房地产行业是否真的到头了
前言:狼真的来了
房地产市场,风云变化,半年前,谁都不相信,房地产行业真的到了历史的拐点。
很多专家学者,很多房产大v,每年都会说,房地产行业的拐点来了,但是,话音未落,房价又涨了,狼来了,狼来了,喊得多了,多数人都不再相信狼来了,然而,狼真的来了。
回头看看,2021年6月10日,中国人民银行党委主席,中国银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上直言,炒作外汇等的人很难有机会发家致富,正如押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
郭树清的说话,在当时,被众多房产专家分析解读过,有人认为,未来房价还会上涨,有人认为房价要下跌了,如此重量级的人物所说的话,肯定不会毫无根据。
从目前房地产的现状来看,狼真的来了。
中国人民银行党委主席郭树清房地产业的现状:
第一,重磅楼市调控政策频出,近几日,合肥楼市限购升级,学区房限购范围扩大,学区房出炉二手房指导价;北京发布规范和加快发展住房租赁市场的通知;住建部发文,严禁"大拆大建";多地发布"限跌令"等等,楼市调控政策不断,房主不炒逐步深入人心。
第二,房企破产清算增多,根据中国房地产报数据显示,截止8月23日,总接受申请破产清算房企260家,平均每日申请破产房企1.1家。
第三,多家大牌房企资金链困难,三条红线就未达标,屡屡传出大量负面信息。
第四,多家房企大量裁员。
第五,热点城市集中土拍每每推迟,据说都是因为报名拿地房企数量太少。
第六,深圳,宁波,合肥,上海等等热点,二手房成交量暴跌,最具有代表性的城市深圳,二手房成交量暴跌85%。
近期房地产市场预估:
随着楼市调控的深入,不管是热点一二线城市,还是非热点的三四线城市,不管是新房市场还是二手房,不管是次新房还是老破旧,近几个月内,所有的成交量都会下跌,量在价先,伴随成交量的下跌,成交价也会随之下跌,区别就是下跌幅度的不同,热点城市的下跌幅度会小一些,原本楼市就较为冷清的城市,房价下跌会更大。
并且,现在的楼市调控还在继续,不排除会发布更加严厉的调控举措。
总结:房产的投资属性会越来越弱,适合投资房产的城市会越来越少,适合投资的房产也会越来越少,投资房产需要谨慎;而对于刚需购房者,现阶段,都不是很好的购房时机,至少在今年底前,不要轻易下手买房。
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