众所周知,在国家不断调控下,房价终于成功降温,许多城市房价在今年小幅度下跌,成功打破过去20年房价只涨不跌的魔咒。现如今,2021年已经过去近半年,依旧有许多刚需者还在观望,准备房价再跌一点入手,那么问题来了,今年下半年里,房价真的还会下跌吗? 自1978年至今,中国房地产行业已发展40多年,在此期间房价一路飙升,让许多老百姓叫苦不迭。但在近两年,随着国家出台一系列调控政策,房企的日子越来越难过,尤其是三道红线的出台,让许多房企低价促销卖房套现。 然而即便房企低价促销,也没有调动起百姓的买房热情。根据相关数据显示,截至2020年年末,我国新房库存面积高达5.1亿平方米,并且二手房源还在不断增多,某些城市二手房房源超过几十万套,不难看出当前房地产市场供应,已经趋于饱和状态。 总而言之,在国家调控下,房地产红利期已经沦为过去式,那么未来10年,中国房地产市场会变成怎么样呢?可以从这三方面来分析。 光棍数量增加:根据最新公布的人口普查数据显示,我国男性总人口为72334万人,女性人口则为68844万人,女性比男性少3400多万人,这也意味着,我国将有3000多万的男性被迫打光棍,而根据人口专家预测,未来10年,中国单身男女将突破5000万人。 我们都知道,在国人的传统观念中,讲究先成家结婚再立业,然而现在男女比例不均衡,男性结婚都成了问题,所以买房子对于未来的年轻人而言,也没有那么重要。 也正是因为高房价的存在,导致男性结婚越来越难,婚姻和买房形成了一个恶性循环,甚至有网友调侃道:房价就是最有效的"避孕药"。 城市化发展速度变缓:中国城市化发展之路,一共分为三个时期,第一个时期城镇化率不到30%,这一时期城市化进展速度缓慢,中国经济还未腾飞;而第一个时期,就是城镇化率截至60%的当下,随着中国经济迅猛发展,城市化发展速度加快;而在未来10年,中国城镇化率将进入增长缓慢期,"查漏补缺"提升城镇化率。 众所周知,城镇化率是衡量国家经济水平的重要指标之一,像一些高度发达经济体,其城镇化率基本超过了80%,而日本更是超过90%城镇化率,中国和这些发达经济体还存在较大差距。与此同时,中国城镇化率未来增长缓慢,也在一定程度上对房地产需求造成不利影响,未来房地产市场发展不容乐观。 育龄妇女减少:事实上,育龄妇女减少和光棍数量增加,本质上是一个道理,据相关数据显示,1982年我国育龄妇女人数达到2.5亿人,2011年迎来最高点3.8亿人,然而到了2018年却骤降至3.5亿,相当于在7年时间里减少了3000万育龄妇女。 根据专家预测,9年后中国育龄妇女将减少至3亿人,而后续生育数量也将降低至1100万人。值得注意的是,在本就不多的育龄妇女中,还有部分妇女属于丁克一族,有些人是因为房价和观念改变,选择不生育孩子。很多人选择独居,如今中国家庭存在4.94亿个。 易居智库严跃进则认为,未来两年会形成一波生育高峰,教育政策和社会保障政策将会被进一步完善,国家会投入更多在幼儿和小学教育,对应的在住房制度改革方面也会有大幅的调整。 专家陈友华认为,未来养老保险基金的支付压力会逐年增大,可持续性会受到重大挑战,医疗费用支出会急剧增加,人们的医保缴纳支出会越来越高,而且代际矛盾与冲突也会越来越多。 这四大问题将成为未来制约房地产发展的难题,归根结底还是因为人口增长缓慢,导致住房需求减少,10年后,当市场供大于求时,房地产自然也就难以发展。这也是我国鼓励生育,开放二孩政策的原因,毕竟人口减少,将会导致消费低迷,对国家的经济发展造成不利。