未来的23年，房地产行业究竟会如何发展？

　　未来2-3年来看，我认为是一个一线城市和新一线城市的房价企稳反弹的阶段，也是一个三四五线房价补跌回调的阶段。
　　因为从目前的房价走势来看，一线城市和新一线城市的回调空间和速度明显高于三四五线城市，而对于三四五线城市来说，还有许多地方的房价面临虚高的窘境。
　　因此未来这样的现象一定会改变。
　　要知道，一线和新一线有人口持续流入，甚至优胜劣汰的红利支撑，并且在教育、医疗、配套，以及经济的发展上都是领先于三四五线城市，甚至是世界上排名靠前的。所以能够大量吸引刚需、改善和投资。
　　但是对于三四五线城市来说，他们的人口是净流出的状态，并且在医疗、教育，以及配套上不如先进城市。再加上前几年的炒房潮，让许多人购置了三四五线的房产，并且负担上了大量的负债，这种供大于求的现象直接导致的就是目前三四万线城市空置率较高，房价自然难以支撑。
　　而对于房地产企业来说，更是一个优胜劣汰的局面。
　　现在已经开始有几百家房地产企业面临倒闭，关门的现象，并且大部分的龙头房地产企业也开始了清理杠杆，卖出大量劣质房产，甚至减少拿地的举动。
　　可以看到，房地产的投资逻辑已经发生了改变。
　　中国未来的5-10年，并不是以房地产为主要发展经济的推动力，而是以金融市场。朝着发达国家的资产配比去前行。
　　《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
　　而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
　　可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
　　这种比例一定会改变，那自然就是一个按住房价，引导资金进入金融市场的趋势咯。
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　　房子终归是要回归居住的房子
　　如果说房子还有那么一点烟火味的话，那么这烟火会就属于需要房子来居住的人们。这烟火味不是开发商给的，也不是炒房团给了。是从房子需求者的三代的牙缝中挤出来的。
　　房子正从投机者炒作转化为人们居住的真正需求。让整个房地产看起来没有那么恐怖，普通人活着没有那么累。
　　未来2-3年房价在国家政策住房不炒的引导下逐步趋于理性，让进城建设美好家园的人们都有个属于自己居住的地方。
　　很多人在城市生存下来都是祖孙三代人心血的凝聚，才入手一套房子，当开发商和地产炒作者站在落地大窗前，看着来来往往的人们，心中不免有些洋洋自得，城中村的愤青们自言自语的说，我会继续努力的。看着墙上刘德华的照片，幻想着成为下一代天王，
　　房子，没有祖辈的奋斗，注定一辈子要为房子而努力，十几年的奋斗只为买一个有客厅的房子，再花几十年的努力换一套大一点的两居室，如果继续努力，恭喜你可以考虑学区房了。
　　好像有了学区房孩子就可以上清华上北大。但是清华北大毕业的孩子依旧买不起房，那时候孩子要么跟父母一起住在破旧的老房子，要么从头开始，依然奋斗，为了一套房。
　　所以说国家根据政策开始实施调控，也是为了让人们能够有一个小康生活水平，所以未来2~3年房地产行业将处在一个过渡阶段，目前房价已经开始阶段性下跌。
　　未来2-3年，房地产行业会怎么发展？
　　这是一个全民关注的话题，老百姓想着我该在什么时候买房最合适？
　　行业大佬们想着企业该怎么布局、怎么转型？
　　地方政府也考虑什么行业可以替代房地产带来的财政收入？
　　那么，未来2-3年，房地产行业究竟会如何发展呢？我从以下几个方面来向大家简单分析下我的观点。
　　第一，行业慢慢告别增量时代，向存量时代发展。
　　根据国家统计局数据显示，2016年，商品房销售总额为117627亿元；2017年是1 33701亿元；而到了2018年达到了149973亿元， 同比增长12.2％，再创历史新高。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。
　　那么房地产是否还会继续保持行业增量发展呢？
　　显然是不会了，房地产在未来5年内将即将保持在年销售总额10万亿元以上体量的高位状态，当然，这个体量目前还是没有别的行业可以撼动的。
　　第二，投资买房的蓝海时代已经过去，未来买房更多的是居住属性。
　　以前，大家有钱最大的投资就是买房，不管是解决自己居住，还是坐等房价升值，眼看着几年翻一番的时代已经过去了，而未来房子的属性更多的是单纯的居住为主。
　　首先，政府不断推出大量土地，用于建造各类廉租房、公租房 。
　　以远低于市场的价格向基层民众提供解决基本居住的供应，在深圳等城市，预计未来这类房源的供应量将达到50%左右，价格也基本是商品房的半价。同时，减少商品房的土地供应量。
　　另外，对于商品房的严格调控，越来越科学有效。
　　房地产调控政策在很多一二线城市非常严格，而且调控的手段越来越科学，调控的频率也越来越高。＂稳地价、稳房价、稳预期、防风险，一城一策＂ ，非常的系统管理政策，来把控房地产行业的发展方向和速度，规模。
　　第三、行业发展整体表现为＂高位、高频、低幅、分化＂ 。
　　高位 ：行业在未来5-10年内，将继续保持10万亿左右的高位体量。
　　高频 ：调控周期不再是之前大家认识中的3年一个周期，1年一个周期，而是会越来越短的周期，甚至半年、一个季度、一个月等，高频次的出台对应政策。
　　低幅 ：由于政策的主导，调控手段的科学有效，未来房价将不会出现大幅的涨跌现象，在一定小幅度范围内的上下波动状态，将是未来房价的一个常态。
　　分化 ：区域分化，将是未来房地产发展不容忽视的一个现象。资源越来越向头部TOP级房企集中，区域越来越向一二线核心城市、中心城市、核心城市群、经济圈、省会城市集中，他们将聚集和虹吸周边三四五线城市更多的资源、人口、产业、金融等等。
　　未来买房，买房选择一二线核心城市，远离三四五线城市，将是一个分非常重要的买房指导意见。
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　　为大连＂只准跌，不准涨＂政策叫好！其实，在市场经济下，政策是管不了价格的。＂只准跌，不准涨＂是充分调查了房子数量与需求才制定的，它说明了当前的房价远远脱离了价值，是富人垄断资源，压榨穷人的极端丑恶现像，必须踩刹车。＂只准跌，不准涨＂后，开发商会计算成本与利润，决定是否再开发，如何再开发。而炒房客利润嘎然而止，房子只有卖了才能实现投资收益，房源打开，交易也就正常了。
　　谢谢邀请！
　　未来二至三年房地产发展趋势肯定是下行趋势。
　　这是因为房价这些年非理性的迅猛上涨，已经带来了严重的金融风险，造成了有可能引发金融危机的全部条件。
　　首先要明白的一点是，所有的购房行为本质上都是投资行为，因为购房本身是为了拥有固定资产的所有权，而这种所有权的拥有大部分人是通过信贷（杠杆）举债的方式获得的，举债是透支未来消费的行为也就意味着投资。所以，也就根本不存在所谓的购房刚需，只有房产的投资者。
　　所以，房地产从开发商买地建房到投资者拥有房产的全过程，都是投资行为，也就是举债行为。从这个意义上来说，房地产经济就是以投资拉动经济增长的模式。无论从开发商的开发端，还是投资房产的拥有端，都需要巨大的资金投入，才能确保房地产经济的正常运转，这就需要以通胀和信贷扩大作为其正常运作的金融保障。
　　当经济发展模式主要靠投资拉动时，消费端就会受到挤压。高投资客观上就形成了高积累低消费，而扩大信用卡的发行在一定程度以透支消费的方式弥补了消费不足，同时也导致债务的进一步增高。
　　投资为主体的增长模式，是以牺牲市场为代价的。也就是说，投资比例的大幅度提高就意味着消费比例的大幅度下降，其结果必然是，生活保障外的消费会受到大面积挤压，造成许多产品因销量下降或无销量而导致商业破产，商业破产必然导致生产厂家的破产，整个经济结构开始趋向投资型结构，进而导致市场整体的疲软甚至僵尸化。一个僵尸化的市场，就意味着这个市场已经失去了投资价值，资金外流也就成了必然。所以，我们会看到，房价越是虚高的城市，商店倒闭转让的情况越严重，资金外流也越多；最典型的就是深圳、长江三角洲等地，服装、鞋帽、家电等企业从连年亏损到破产倒闭，许多厂商因市场购买力的丧失而搬迁，直到最近一些大型的外资企业也开始了撤资；之所以发生这种情况，根源就在于市场已经丧失了能支撑实体经济的购买力（消费），实体经济的投资已无利可图。
　　如果房地产进一步无节制发展，房价继续一路高歌，国内市场还会继续萎缩而进一步僵尸化，外资也会进一步大量流失，市场萧条势必造成百业凋零房产独秀；如果因此造成就业岗位大量减少，失业加剧，逆城市化浪潮就会来临，其结果是房地产也会因失去投资而崩盘！
　　现在所面临的严峻问题是，究竟是保市场还是保房地产，是降低投资提高消费还是继续举债狂奔。对此，国家的态度已经很明确了。事实也是如此，如果继续坚持房地产经济，就是坚持高投资的发展模式，为建房子而建房子，最终只能回到计划经济的老路上去，改革开放的成果将丧失殆尽！所以，国家才提出了稳外资，稳资本市场，强调市场在资源配置方面起决定性作用。这势必要终结房地产经济，使房地产真正成为制造商品的产业，就如同电视机、手表的生产一样，房价真正由市场决定。
　　2018年，不仅是房地产市场的转折年，也是中国经济的转折年。
　　简单的说，未来2、3年房地产行业还是大发展时期，地价、房价决不会降下来，而且还是一路小步上涨的趋势。
　　房价大跌的节奏已经开启了！人心不可违！高房价已经过街老鼠，人人喊打！水能载舟 亦能覆舟的
　　未来2一3年房地产的问题：我看还是考虑收房屋空置税，控制人口与自然规律同步发展，过于开发过剩土地浪费资源，对不起子孙后代续后发展。再说主要经济发展集中的城市，落后的地方人口依然向往经济发展好的城市转移，经济和环境好的城市房价恐怕控不了房价格低。
　　个人认为今年疫情过后，国家一定会保持各行各业稳定，所以作为经济支柱产业的整体房价也会稳稳地，不会有太大波动。但二手房和一手房的价格影响因素不同，一手房除了受政策调控，价格由开发商来核定，二手房的成交价格直接由房屋产权人决定，定价可高可低，受个人因素影响较为明显。二手房方面，目前在疫情蔓延期成交情况可以说是零，估计上半年的几个月也不会有明显增加，所以大概率会＂量价齐跌＂！！！分析如下：
　　从卖家角度分析，目前卖房的原因大致分为以下几点：
　　1、置换，购买居住体验感更好的社区
　　2、缺钱，着急用钱，资金周转
　　3、自信，坚信自家房子值那个价位，静候伯乐
　　4、试探，就想知道自己家房子值多少钱
　　从买家角度分析，选择二手房大致分为以下几点：
　　1、结婚，给未来媳妇儿和丈母娘一个家，恩..丈母娘很重要
　　2、学校，为了让孩子接受更好的教育
　　3、方便，在市区工作，上班购物休闲娱乐，开心就好
　　4、受过伤，买期房的痛不用说，都懂得
　　最后总结：二手房买卖其实就是一场较量！
　　着急用钱，急需改善，贱卖。
　　着急入住，孩子上学，贵买。
　　：髙房价的百年危局严重影响中国现代化发展，是当悬崖勒马的时候了。