不承父业的新京城四少，还是坑了爹

　　作者| 猫哥
　　来源| 大猫财经
　　老话讲，父债子还。
　　那么子债呢？
　　前几天，在广州珠江新城的富力盈凯广场楼下，不少人穿着 ＂实地还钱＂ 字样的T恤，要求实地地产兑付商票，据说现场还一度发生冲突。
　　富力盈凯广场的21楼，是实地地产的总部所在地。
　　结果出人意料， 这场活动导致富力＂股债双杀＂。
　　7月26日，富力地产的一只债券创下了年初以来的单日最大跌幅，而富力股价在当日的跌幅超过4%，并在此后持续下挫。
　　跌急了的富力很快就出来澄清，说富力与实地没有债务担保也没有股权关系，实地的债跟富力没关系！
　　真的是错杀了吗？
　　这俩公司说没关系吧，是真没关系，但问题是， 富力的老板张力和实地的老板张量是亲生父子，这层关系摆在那，殃及池鱼也不可避免，要债的急了眼，可不管什么股权不股权的。
　　而且实地的这个商票问题，也不是一天两天了，5月份，实地地产就发布过一系列的情况说明。
　　5月7日说，涉案的商票是5700万，其中70%承诺兑付，另30%涉嫌诈骗，已经报案，得按司法处置；
　　到了5月8日又说，截至当日到期的商票已经100%兑付；
　　5月31日，再次承诺积极兑付。
　　但在随后的6、7月份， 实地地产多次因为拒绝兑付，金额已经超过2亿，而相关的票据仍有7亿尚未结清。
　　从网上声讨，到现场催债，商票的持有人们，还在努力。
　　张量是一个富二代，而且还有一个＂不靠老爹＂的标签。
　　京城的富二代有一个别致的称呼，叫做＂京城四少＂，第一代的没落了， ＂新京城四少＂就诞生了，分别是万达公子王思聪、潘石屹公子潘瑞、巨富公子王烁，还有就是富力公子张量。
　　从市面上来看，大部分的房企＂二代＂们基本上都承父业了，朱桔榕、杨惠妍、孙喆一等，都已经开始在各自的企业里面独当一面了，即便是最著名、最高调的＂不承父业＂王思聪，依然少不了＂万达董事＂的头衔与光环。
　　但是， ＂富力公子＂张量没有成为富力的接班人。
　　与众多高调的富二代相比，他很低调，很少被拍到与香车美女为伴，他热爱的事情是创业。
　　2003年，22岁的张量从加拿大回国，创办了自己的恒量建设集团，开始了创业之路，虽说是自立门户，但还是没离了爹，早期恒量建设为富力提供了不少服务，当然也赚了不少钱。
　　后来他还创办了餐饮、公关，以及另一个房地产项目狙房网，曾经的发展也很不错，3年的时候就从6个人发展到400人。
　　产业一大堆，有烧钱的也有赚钱的，他创办的电梯媒体飞沙，后来卖给了分众传媒，张量曾透露，这笔生意的回报率有几十倍。
　　2014年，他干脆创立了黑洞投资，专门做起了投资业务，投资范围包括了智能科技、区块链、影视等多方面。
　　大家最耳熟能详的项目大概是小蓝单车，但最终也没逃过死掉的命运，据说一个项目就赔了近4亿。
　　在资本市场，张量也多有斩获。
　　2012年，力量能源（1277.HK）上市，这个公司本来是张力控股，后来62.96%的股权到了张量的手里， 张量在资本市场的布局的第一步，靠的是＂家里有矿＂。
　　2017年底，张量又从黄百鸣手里收购了天马影视的大部分股权，改名传递娱乐（1326.HK），经过各种收购后，张量成为了杨超越、李一桐、海陆等众多明星的幕后老板。
　　2018年，收购泰邦集团并在2019年改名脑洞科技（2203.HK），至此，张量旗下已经有3家上市公司，成为80后的低调富豪。
　　实地地产本来应该是第四个，而且是顶梁柱。
　　2006年，实地地产成立，做的也是房地产开发的业务，坊间称，这是张量要和张力父子打擂台，张力也在不同场合表示， ＂父子互不干涉，各赚各的钱＂。
　　不过，老子始终没有放下儿子，实地从富力的大本营广东开始布局，第一个项目是在中山的实地璟湖城项目，操盘手也曾在富力工作多年，不仅如此，当时多名富力的老将也加盟了实地。
　　实地地产成为了一个翻版的＂小富力＂，2020年，实地地产向港交所递交了招股书。
　　事业之外，张量最像＂富二代＂的一点，大概就是妻子龙茜是一个实实在在的著名网红。
　　龙茜曾经在社交媒体很活跃，有自己的服装店，她的父亲在贵州当地有自己的地产公司，家境殷实。
　　而且，从2013年开始，张家所在的广州和龙家所在的遵义，成为实地地产的两个大本营。
　　事业顺遂，家庭幸福，看起来一切都很好。
　　可惜，实地地产的上市计划冲关失败，＂翻版富力＂最终没能上市。
　　此前，实地展示了房地产扩张的激进。
　　2015年，已经创业9年的实地地产，只有14.6亿的销售额，怎么看都是小儿科，但是在这一年，实地用30多亿在广州黄埔区拿下了8宗宅地地块，成为＂地主＂，然后2016年，实地的销售额就已经跨入百亿的行列。
　　但这背后的钱是从哪来的呢？ 负债。
　　根据实地的招股书，百亿房企实地在2017-2019年的资产负债率分别99.67%、97.81%、94.02%，净负债率分别高达3809%、533%和225%， 这跟行业平均值相比，仍然处在一个很危险的位置。
　　招股书里还披露，虽然富力和实地没有债务和担保的关系，但是 老爹张力个人给实地的担保就有近80亿。
　　上市失败，此前的各种问题就藏不住了。高管陆续出走，债务压身，筹钱越来越难。
　　这种背景下，商票爆雷一点也不奇怪。
　　指望子债父偿有点难，毕竟老爹也有自己的辛酸，在实地地产发招股书的2020年，富力的日子也不好过。 （戳链接阅读）
　　4月份，富力在海南开发的富力湾摊上事儿了，32栋低层建筑被拆除了；
　　8月份，＂三道红线＂来了，三线全踩的富力，融资迎来天花板，还很低；
　　10月份，被传裁员，虽辟谣，但员工＂优化＂还是少不了；
　　11月份，卖物流园资产来降负债；
　　12月份，质押10个子公司的股权，来解近100亿债务到期的燃眉之急。
　　然而 经过了一年的自救，富力的负债情况稍有变化，却仍然没有摆脱三道红线，降负债的工作远还没有结束。
　　而富力的另一个主事人李思廉则立下军令状，＂预计2022年底，三道红线全部达标＂。
　　富力现在在做什么呢？
　　少拿地，多卖房。
　　现在拿地排行榜上，前100名里已经没了富力的名字，榜单的门槛是105亿，而2020年同期富力拿地花了近300亿，2019年更是超过900亿，缩减明显。
　　土地支出虽然少了，但卖房的压力却不小。
　　2019-2020年，富力连续两年未完成自己设立的目标，又连续两年下调目标。
　　今年上半年，富力卖了650.8亿，如果按全年1500亿的目标来算，完成了43%，下半年的压力不小。
　　现在房地产依然在遭遇着强监管，很快，商票也要计入到＂三道红线＂里面了，这些用商票融资的企业也将面临着这一道坎 ，无论是富力还是实地，都得想办法解决。
　　但是老爹张力个人担保的实地地产的债务，真要看看怎么解决了，搞不好老爹的身价得掉一大块了。