明年不买房，5年后将捡便宜还是买不起？现在有了答案

　　目前，国内房地产市场出现了＂量价齐跌＂的情况。一方面，本来大家预期的2021年的＂金九银十＂并没有出现，尽管开发商使尽了各种手段来促销。同时，二手房业主也不再看好房地产市场，大量抛售囤积的房源，但是现在购房者普遍处于观望的状态。另一方面，我国平均房价也出现了降价趋势，9月份全国平均房价降至9728元/平，回落至万元以内，这是自2015年以来，国内房价罕见出现了下跌的情况。
　　实际上，自去年暴发疫情之后，有超过了60%以上的购房者选择了延期购房，看来面对房地产出现的调整，很多人的选择还是比较明智的。而现在离开2022年已经只有不到一个月了，有网友就提出，如果明年不买房，5年后会是＂捡便宜＂呢？还是＂买不起＂呢？
　　而之前网红企业家曹德旺早就表示，未来经济发展的核心仍然是实体经济，如果楼市再像过去那样的发展，则会过度挤占信贷和劳动力资源 ，而实体经济很难得到发展，这样不利于经济内循环。
　　曹德旺的内容表达了两层含义：第一层含义是，如果房价还是持续上涨，继续上演财富神话，大量资金都会流向房地产，届时实体经济由于风险大，没有人愿意去投资，国内的产业结构升级，以及发展高科技更是无从谈起。
　　第二层，如果房价继续大涨，会使买房的人与不买房的人的贫富差距进一步拉开，炒房的人财富快速增长，而不买房的人却是越来越贫穷，这样就不利于经济的稳定与社会共同富裕目标的实现。
　　而我们认为，2022年不买房，5年之后肯定可以＂捡便宜＂，而绝不是＂买不起＂，主要原因有以下几个：第一，现在国内房地产已经过剩，资料显示，有96%的城市家庭拥有一套房，而有40%的家庭拥有二套房，拥有三套房的家庭10.5%。
　　现在不要说是三四线城市，就是一二线城市的很多居民拥有二套以上的房子。如今的人们要么买不起房，要么已经不需要再买房，真正的刚需群体已经非常少见了。
　　第二，房地产调控的效果已经显现，未来房价已经很难大涨。比如很多地方推出了保障房，其中共有产权房和廉租房解决了城市低收入群体的住房问题，另外，从今年开始，我国从之前的棚改变为旧改，拆迁购房需求在快速下降。
　　更关键的是，央行在去年8月推出了房企融资的三道红线，使房企融资受到了影响，而在今年初，央行又限制了各银行的房贷额度，严禁消费贷、经营贷等短期贷款流向房地产业。现在房价已经是高处不胜寒，很难再出现大涨。
　　第三，自从2013年开始，国内结婚率就开始下滑，而今年结婚率更是创下历史新低，年轻人都不愿意结婚，资料显示，90后年轻人结婚人数只有1000万对。显然，结婚买房才是刚需，而现在年轻人结婚的人数也越来越少了，未来购房需求也在下降。
　　此外，我国已经进入到了老龄化社会，未来年轻人越来越少，年轻人完全可以通过继承房产来解决自己的居住问题，根本不需要再买房置业，所以5年之后买房的人会越来越少，房价泡沫肯定会破裂。
　　从现在的趋势看，主要是两类房产泡沫率先破裂：一类是三四线城市的房价，主要是三四线城市，能提供的就业岗位较少，人口流出大于流入；另一类是老旧二手房，因为这类房子银行房贷会越来越紧，投资老旧二手房肯定会烂在手里。
　　最后，大城市的房地产泡沫也会慢慢步入下跌通道。所以，只要购房者耐心再等几年，5年后房子的价格会远低于现在。而曹德旺之前则告诉炒房者现在赶紧抛售房产，否则将来会面对既卖不掉房子，又租不出去的尴尬困境。