无论有没有房子是用来住的不是用来炒的这个定位，房地产行业也会因为自身发展周期经历一个从增量市场向存量市场转变的过程。只是房住不炒直接加快了这种转变速度，传统房地产开发模式正逐步走到尽头，未来只剩下少数的寡头，绝大多数房企都在寻求转型或退出市场，这是别无选择的选择。 注定我们的房地产发展逻辑将发生巨大改变，传统的开发模式过时了，固有的投资逻辑也行不通了，唯有顺应潮流才能在行业立足。＂能真正提高房产交易效率＂将是生存的唯一希望，这些年一些新兴的找房服务如雨后春笋般迭代。 未来房地产到底还有多大体量，这个蛋糕又该怎么瓜分？谁能在未来争夺霸主的一席之地？已经有一些信号在显露出来。 5月13日下午，2021年新财富500富人榜单正式发布。跟去年相比，2021年的前十富人榜单发生了较大变化，而这在一定程度上也反映出经济结构的巨大分化。 农夫山泉钟睒睒以超过5000亿元财富值成为榜单首富，是全领域的老大。黄峥则＂力压＂马云和马化腾，位列榜单第二名。 我们再来看房地产行业，已经完全焕然一新，前十中，老牌的传统房地产开发商不见踪影，之前经常排行前十的王健林、许家印等老面孔跌出前十，杨惠妍也不在列。唯一的一位是左晖，这也是历史性的一刻，过去不曾有的。 2020年财富值才仅仅有300亿元的左晖，2021年一跃身价暴增6倍，达到了2220亿元。这也向我们释放了一个信号，房地产行业的蛋糕还很大。 中国房产的买方市场趋势正在加快，更多的城市进入到存量房市场里，2020年新房交易量大概在16万亿，二手房从2019年6万亿增长到2020年7万亿左右的市场规模，可以预见，到2025年左右二手房交易量会持续上升，甚至可能高达10万亿交易规模。 4月22日，经济学家任泽平发布文章指出，北上广深4个城市住房市值85万亿元，占全国四分之一，人均113万元。据任泽平团队测算，2019年中国住房市值339万亿元，相当于GDP的343%。 中国住房市值有多大？2018年中国住房市值321万亿元，是GDP的3.6倍。2000-2018年，中国住房市值从23万亿元增至321万亿元，其速度可见一斑。中国人口众多，中国仍然是世界第一人口大国，当看到如此庞大的全国楼市总市值时，也就不足以为奇了，但着实把潘石屹给吓了一跳。 当然，在为房地产人带来信心的同时，我们也不得不提醒，如此高的房地产市值，也意味着牵一发而动全身，当老百姓们的钱大部分都投在房地产上时，也是相当危险的。最近，国家对资金流向的监管趋严，也正是出于此方面的考虑。一旦房价下跌一点，就影响巨大。但也不能让房地产市场继续大涨。从增速上也可以看出，在逐步减缓，这是调控的成果也是趋势。 左晖坐上房地产首富的宝座，我觉得意味着房地产行业真的已经开了大洗牌，是传统与新兴房地产行业的较量，但并不代表左晖会一直坐下去，毕竟他也面临着诸多的问题。盈利动能不足等诸多现实问题还需要去处理，是他赶上了好机遇还是真的有什么特别创新的东西，也是需要思考的。但并不否认这个行业的变革已经拉开大幕。 传统房地产开发商与新兴房产服务企业的较量，新兴房产服务企业之间的竞争也即将进入白热化。诸葛苏伟杰最近也谈到，把＂能真正提高房产交易效率＂的产业互联网公司作为自身定位，已帮助＂深度合作＂的经纪公司持续盈利并实现3-4倍于行业平均交易人效。我们需要拥抱能提升生产力的新技术，参与到产业互联网的进程里面。只有提升整个行业的交易效率，才有长期存在的价值。