从2020年中旬，民间就有传闻恒大集团可能将出现债务危机，很多楼盘为了回笼资金，已经开始降价处理，甚至一些地区的部分楼盘售价较以往年度售价直接下降60%，而当时人们并没有在意，大多数人都想着，这么大一家全国知名房地企业，又不是街边＂小摊＂，怎么能够会出现重大风险事项。正是因为这样的心理，许多老百姓在恒大降价时，还是疯抢了它的低价楼盘。 而民间总有＂高手＂，似乎还有＂预言家＂。从2021年中旬开始，地产＂巨头＂恒大集团的各类消息就接踵而来，这里面的关键词主要夹杂着＂负债＂＂违约＂等负面信息。 2021年12月17日，恒大集团在四川成都市有两块地皮，因为超过两年一直没有动工，而被强制收回；恒大在海口、海南等8块地皮也面临着同样的境地，都被无偿收回。这些变化无疑对恒大是一个非常大的打击。 而如今，恒大集团的日子并不好过，的确面临着重大违约事项，总负债超过1.96万亿元。那么，对于购买恒大期房的老百姓来说，无疑是非常担心，自己的房子是否能够正常收到，会不会出现＂烂尾楼＂，如果这样我们该怎么办呢？今天我们就来一起讨论讨论。 一、恒大集团风险不断扩大，已出现高额违约资金 12月17日，标准普尔全球公开表明，下调恒大集团评级至＂选择性违约＂。从这时起，全球三大信用评级公司也都纷纷调整恒大集团信用评级，均降至＂违约级别＂。通俗易懂地来讲，就是恒大集团已经真实出现了债务到期，却无力偿还的情况。 虽然说，当前的恒大集团还没有正式宣布破产，但是在老百姓眼里，恒大集团似乎离＂倒下＂已经不远了。就上半年恒大集团的财报来看，恒大整体的债已经高达1.967万亿元，这个负债额相当于天津一年的GDP，房产企业如此大规模的负债真是史无前例。 与此同时，我们再来看看集团财报里其他的财务数据，其中有息负债也已经达到了5718亿元。可是，恒大集团账面上现金及等值资产，仅仅只有867.72亿元。它的资产总额远远低于负债总额，在这样的情况下，恒大集团高额债务接二连三的到期，这些债务都需要被偿还，可它账面上的资金并不够，恒大如何解决这个问题呢？ 另外，还有一点值得关注，就是目前的恒大集团还在运行，已经开工或者计划开工的项目还很多，而这些项目的实施都需要大量资金支持才行。 二、恒大集团重点检测的城市1322个，未竣工项目所有面积加起来高达30万平米？ 倘若房地产企业存在高额负债，又没有流动资金支持发展。那么，那些还没开工及开工还未竣工的项目，钱要从哪儿来呢？最近，网上有一组数据，引发了人们的热议和关注。 根据中指院最新数据显示，在恒大集团重点监测的城市中，总共有1322个。而以2018年9月为分界线，2到3年竣工周期计算这些城市中，恒大所有未竣工项目，最终面积加起来居然高达30万平米？ 也许这个数据并不那么准确，肯定存在误差。然而，从这个体量来看，无不让人震惊，毕竟作为房地产龙头企业的恒大集团，拥有这么多楼盘不足为奇，但是这些楼盘未来将何去何从，无不让人担忧。 当然，我们不是说恒大所有未竣工的楼盘都会成为＂烂尾楼＂，只是具体什么项目缺少资金，缺多少，这些信息我们无从得知，但我想恒大针对这些情况，后续一定会有所动作，以此来面对购房者们的质疑。 那么，大家是否想过，这样的恒大楼盘，对于已经购买恒大期房的老百来说，即将面临什么呢？ 三、那些没有完工的楼盘，将面临更大的＂烂尾风险＂ 这个问题，我想大家可能都想到了，那些未能竣工的楼盘，在资金如此紧张的情况下，面临的＂烂尾＂风险会进一步加大。毕竟，从今年8月起，各大城市恒大的许多项目就已停工。而停工的原因很多，无外乎是涉及项目资金不到位、拖欠工程款等情况，所以就是想建，没有钱如何继续建呢？ 而随着恒大陆陆续续债务的到期，它的资金只会越来越紧张，再来支撑这些项目开工，恐怕是难上加难。所以这些楼盘就算最后没有＂烂尾＂，但是交房的日期只可能往后拖，甚至还有可能遥遥无期。 如果你是恒大期房购房者，可能看到这里，既担心又惶恐。真的害怕有一天，自己购买的房子成为＂烂尾楼＂，也许我们这一辈子耗尽心血，就这么一套房子，还被这样套进去了。那未来该如何？ 恒大虽然有如此大的债务危机，也面临着如此大的＂烂摊子＂，如果它目前可以通过售楼回笼一部分资金，或许可以暂时＂挽救＂部分项目。当然，有人可能会说，恒大都这样了，谁傻啊，还买它的房子，甚至连其他楼盘的期房都不会再考虑了。 的确如此，老百姓被恒大事件吓得不轻，这是不能改变的事实，要想再次相信它，除非它快速化解债务危机，尽快好起来，而这一点对于当前的恒大来说可能还有些困难，甚至需要下很大一番功夫。 所以对于恒大如此大的＂烂摊子＂，国家肯定会优先保障购房者的权益，也会把购房者的利益放在首位，不会让这么多老百姓蒙受损失。因此，地方政府势必就会介入，接下来，恒大极有可能面临重组，一旦有投资人注入资金，恒大就可能被＂救活＂。 四、＂绝不允许恒大任何一个人躺平＂，确保12月份交楼3.9万套 值得关注的是，最近恒大集团官微最新消息，显示截至12月26日，恒大全国项目复工率为91.7%，较9月初＂保交楼誓师大会＂时提高40个百分点；复工人数8.9万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。 许家印表示：＂自公司陷入困境以来，我们在9、10、11月的交楼量都不足1万套，但随着复工复产的全面推进，12月份集团有115个项目计划交付，这个月还剩最后5天，我们必须全力冲刺，确保完成本月交楼3.9万套的目标。＂ 目前，已有80%以上的主体、装修单位恢复了与恒大的合作，80%以上的长期合作材料供应商也恢复了供货，签订了6869份材料供应合同，新的材料供应模式对＂保交楼＂最后的精装工程起到关键作用。 许家印说＂绝不允许恒大任何一个人躺平，只要我们不惜一切代价做好复工复产、抓好工程建设，就一定能将房屋交付给业主，就一定能恢复销售、恢复经营、还清债务。＂ 总体来看，当前恒大的个别项目确实非常有可能＂烂尾＂，且风险会不断增大，但全国大面积＂爆雷＂的情况可能不会出现，毕竟如今地方政府已经出手，派出了工作组入驻恒大，帮助解决债务危机；另外，恒大自身也没有放弃，复工复产也在继续进行，也保证不惜一切代价，恢复经营，还清债务，所以未来恒大的楼盘还会陆陆续续交付，只是可能需要些时间。 然而，我们也要知道，恒大走到如今的下场，并不是＂偶然＂，从去年开始，像恒大一样出现负债情况的房企比比皆是，其中不乏一些曾经的＂千亿房企＂。所以说，房企应当要为自己的高负债、高杠杆运营模式反思，朝着稳健经营方向转型，避免未来再出现这样的状况，毕竟最终影响到的，都是购房的老百姓们。 大家对于恒大的现状有什么看法呢？有没有买恒大期房的人呢？欢迎在评论区留言讨论。