房价从普涨变为普跌，这4类人迎来危机，希望你不在其中

　　2021年已经过去，回顾去年的楼市呈高开低走的趋势。在2021年开年之初，因为2020年疫情原因很多购房者的购房需求被压制，此时得到释放。很多城市的房价开始回暖，一些热点城市的房价甚至出现了过热的情况，＂排队买房＂的现象重现。例如深圳、东莞、南京、杭州等城市的房价上涨不少。
　　而到了4月份，国家调控政策再度收紧，很多城市的楼市过热的情况很快被抑制下来。也是从此时开始，楼市的转折点开始到来，到了11月份，我国的大部分城市的房价都开始下跌。根据相关数据显示，在去年的11月份，我国前70城的新房价格有52个城市出现了下跌，出现下跌的城市超过9成。而二手房价格70城中有64个城市出现下跌，出现下跌的城市数量超过9成。由此可见我国的房价已经从过去的＂普涨＂转变为＂普跌＂。
　　除此之外临近年底，很多房企面临回笼资金的压力，房企们不断出台着打折促销活动，期待能以价换量，减小资金压力。甚至在一些城市出现了当时低价倾销的情况，地方政府为了稳定房地产市场，不得不出台＂限跌令＂，个别城市还出台了＂救市＂政策。但就像一些人说的那样，限跌不能阻止房价下跌，＂救市＂不能让楼市回暖。如今的楼市处在一个低谷期是不争的事实。房价迎来＂普跌＂，这4类人可能会迎来危机。
　　第一类：高杠杆的炒房者
　　对于很多投资炒房者来说，这两年的日子并不好过特别是对于一些高杠杆的炒房者来说。首先这两年受疫情影响，全球经济都处于动荡期，因此很多人的收入并不稳定。而很多高杠杆的投资炒房者本身就资金链比较紧张，炒房就相当于空中走钢丝，风险就比较大。而如今的经济形势更是让很多高杠杆的炒房者的投资资金风险变大，一旦出现意外可能就面临弃房断供的风险。有人说对于他们来说有什么风险，他们有这么多房子，还不起贷款，买几套就行了。其实不然，房价出现下跌对于他们来说可能不光是收益的降低，现在房价下跌还可能让很多房子的流动性变差，甚至出现有价无市，资金被套牢的风险。所以如果一些高杠杆的投资者面临资金压力，但房子又不能及时变现，这个时候房子可能就不再是财产而是成了负担。
　　其次这两年国家的调控政策对于投资炒房行为的打击力度越来越大。例如去年元旦央行出台的＂限贷令＂，还有银监会严查违规资金流入楼市等等。从很多高层放出的消息来看，＂房住不炒＂将成为我国长期要执行的政策。所以未来投资炒房者的生存空间会越来越小，直到被挤出楼市。
　　最后就是未来几年房产税出台的可能性很大，一旦房产税出台对投资炒房者的打击更大。到那个时候对于投资炒房者来说可能面临进退两难的局面，继续持有房产，持房成本增加，在楼市遇冷的情况下，可能持房成本会高于收益，这个时候就预示着持有方面越久，赔的钱越多。但如果想抛售房产，房子流动性变差，不割点肉很难把房子卖出去。
　　第二：高负债的房企
　　从去年下半年开始国家对于房企的调控政策开始不断收紧。其中包括＂三道红线＂、＂两个集中＂、＂房地产贷款集中管理制度＂等等，这些调控让房企的难度增加，销售回款压力增大资金链越来越紧张，这些调控政策精准打击了以融资、高杠杆经营为主的房企。
　　一些房企出现＂暴雷＂的情况在2020年已经出现端倪。例如2020年的7月7号，泰禾已到期未付的债务达到了270.65亿元，这是我国首例大中型房企出现债务违约的事件。而泰禾就像倒下去的第一个多米诺骨牌，紧接着越来越多的房企出现＂暴雷＂的情况。例如2021年下半年房企的龙头老大恒大爆发债务危机，最后选择＂躺平＂，紧接着花样年、当代置业等房企接连自爆，地产股集体下跌，投资炒房者们对于楼市的信心开始动摇。
　　除了政策调控以外，楼市情况对房企更加不利。很多城市房价都出现了下跌，房价下跌对于房企来说不仅仅是利润的降低，更让卖房的难度增加。房价下跌，投资炒房者不仅不再入场买房，还开始抛售自己的房子，对于房企来说炒房者从客户变成了竞争者。而对于刚需来说，房价下跌，他们的观望情绪更浓，同样不敢轻易入场。所以这两年对于很多房企来说是比较艰难的两年，特别是一些负债率比较高的房企，一不小心就可能发生债务危机，面临破产的局面。
　　第三：房产中介从业者
　　房地产行业的黄金时代已经过去，而房地产行业的衰退不仅仅会影响到一个行业，可能会影响上下游几个行业。其中影响最大的就是房产中介行业，如今房子的流动性越来越差，卖房的难度也越来越大。对于中介来说，其收益基本都是依靠卖房时买方和卖方缴纳的中介费，还有一些房企给的提成。
　　如今楼市进入低谷期，房企的日子不好过，那么中介的日子就更加难过。笔者生活在郑州这种感觉就更加明显，郑州是一个没有什么实体产业的城市，大部分工作都以销售为主，其中房产中介销售占了很大一部分。我以前的很多中介朋友都感慨这两年日子难过，很多人已经开始转行，从事其他工作。
　　第四：购买期房的刚需购房者
　　如今很多房企不断＂暴雷＂，再加上疫情影响，很多购买期房的购房者总是感到胆战心惊。房企出现资金链紧张，必然影响很多期房的进度。资金情况好一点的房企，可能只是延期交房或者房子减配，而那些资金链断裂的房企可能直接宣布破产。一旦房企宣布破产，而如今的楼市情况，其他房企又不愿意接手，那么楼盘烂尾的概率大大增加。如果楼盘烂尾，对于刚需购房者来说，无疑是晴天霹雳，一辈子的血汗钱可能就折了进去。
　　这一点在郑州同样体现得非常明显，临近年底，去售楼部维权的业主越来越多。很多业主冒着寒风去售楼部维权的情况经常发生，有时候笔者看到这样的新闻总是感到十分的悲凉。现在房价这么高，这些人为了能有一个家，掏空一家人一辈子的积蓄才买上一套房子，最后还要面临烂尾的局面。有时候感觉开发商的良心真的是被狗吃了。所以笔者在这里建议，这两年买房最后还是购买现房，不要购买期房。也希望国家能早点取消预售这种卖房的模式，降低购房者的风险。
　　总结：每个行业的衰退都会影响一批人，特别是房地产行业这个庞然大物。对于这种现象笔者并不过分担心，只是想减少一些不必要的风险，例如购买期房的刚需购房者。
　　最后你认为未来房价是否还会反弹？欢迎在评论区留言讨论。