再免征2个税！税局重磅通知！这类企业恭喜了

　　免征房产税、免征土地使用税！税局重磅通知！房产税、土地使用税有啥税收优惠？有哪些风险点？一篇文章说清楚！
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　　免征房产税！土地使用税！
　　税局重磅通知！
　　近日，江苏省财政厅、税务局发布公告，将免征房产税和城镇土地使用税的优惠延长至2021年6月30日。
　　根据苏财税〔2020〕8号和苏财税〔2020〕18号的规定，免征房产税和城镇土地使用税适用两类纳税人：
　　(1)江苏省受疫情影响严重的住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游等行业。
　　(2)江苏省增值税小规模纳税人。
　　同时，山东省的鲁政发〔2021〕4号也规定了 将增值税小规模纳税人免征房产税、城镇土地使用税延长至2021年12月31日。
　　除此之外，按照财税〔2019〕13号的规定， 自2019年1月1日至2021年12月31日， 由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在 50%的税额幅度内减征房产税、城镇土地使用税等 。目前多数省份都按照50%的幅度减征。
　　02
　　什么是房产税？
　　有哪些税收优惠？
　　03
　　房产税如何入账？
　　如何规避风险？
　　一、房产税的账务处理
　　计提房产税
　　借：税金及附加
　　贷：应交税费—房产税
　　实际缴纳税款时
　　借：应交税费—房产税
　　贷：银行存款
　　注意，房产税虽然是按照季度申报，但按照会计的权责发生制，应该按月计提。
　　二、房产税5个税务风险，建议对照自查
　　风险1 免租期未缴纳房产税。
　　免租期虽然不收取租金，但按照规定，免租期应该由出租方按照房屋原值计算缴纳房产税。
　　风险2 地下建筑未缴纳房产税。
　　地下建筑物需要区分出租还是自用，单独还是与地上建筑物相连来计算缴纳房产税。
　　风险3一次性收取的租金分期缴纳了房产税
　　关于一次性收取的租金是否应该一次性缴纳了房产税，目前各地规定不同。
　　因此，企业遇到这种情况应该积极的与当地税务机关沟通，选择对自身有利又没有税务风险的方式。
　　风险4 与房屋不可分割的附属设备未计入房产原值。
　　按照规定，房屋不可分割的附属设备，例如门窗、中央空调等应该计入房产原值。在房产税的征税期间，房屋增加了这些设备，应该及时增加房产原值。
　　风险5土地价格未计入房产原值。
　　有些公司购入土地然后建造房屋，将土地计入了＂无形资产＂,在计算房产原值时，没有计算在内。而按照税法的规定，无论会计上如何核算，计算房产税的房屋原值都应该包括地价。
　　04
　　什么是土地使用税？
　　有哪些税收优惠？
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　　土地使用税10个风险点
　　建议对照自查！
　　风险1  自查企业申报的＂应税土地面积＂是否为企业实际占用的土地面积。
　　纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。
　　风险2  自查企业使用免税单位的土地，是否照章缴纳土地使用税。
　　风险3  自查企业安置残疾人就业比例，是否符合免征该年度城镇土地使用税的条件。
　　风险4 自查企业使用的土地是否处在不同税额的地段，是否按照不同地段的适用单位税额准确缴纳土地使用税。有无将应适用较高单位税额的错按低的单位税额，少计征城镇土地使用税。
　　风险5 自查企业厂区（包括生产、办公及生活区）以内的绿化用地，是否按税法规定照章申报缴纳城镇土地使用税。税法规定 厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地， 暂免征收土地使用税。
　　风险6 自查企业在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，是否按应征税款的50%征收城镇土地使用税。
　　风险7  自查企业缴纳土地使用税的地点是否在土地所在地的税务机关。
　　风险8 自查企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地享受免征城镇土地使用税的，是否按税法规定其用地能与企业其他用地明确区分的，未明确区分的不得免税，应补征城镇土地使用税。
　　风险9  自查企业是否准确划分免税土地和征税土地，有无将征税土地误作为免税土地少缴纳城镇土地使用税。
　　风险10  自查企业城镇土地使用税是否及时办理减免税审批、备案手续，如没有办理是否缴纳城镇土地使用税。