楼市首迎贬值潮？高层定调4大城市，今年房价走向或明了

　　俗话说房价走向基于供需关系，那在老百姓收入涨幅并没有明显变化时，为何房价能保持持续上涨？本质上这个问题牵扯的因素较多，例如调控加码的初衷本质遏制投资性需求，却潜移默化中促使买涨不买跌的观念存在，在某种程度上来讲，反而刺激市场火热。仅从这一点来看，任何因素都有好有坏，或者说在站在客观的角度去看待整个问题，并没有准确的结局。对此严格意义上来讲，人口趋势才是支撑房价上涨的核心源动力，在过去20年时间里，我国城镇化进程从最初的的17.8%提升至如今的60.65%，核算下来也就是说每年有1400万的农民进入城市安家落户，在如此庞大的住房需求下，房价上涨也是合情合理。
　　当看到这里时，不少人表示疑问为何要阐述这个道理，原因很简单，就是想让大家明白房价上涨本是就是市场经济的趋势，或者说在人力、物力、建筑等直接成本上升的前提下，房价并不太可能反其道而行之。而从数据上来看，我国房价从最初的不足2000元上涨至如今的9980元平方米，若再联想到城镇居民住房拥有率为96%、人均面积高达40平方米的局面下，当下格局的现状也在意料之中。但此时大家似乎忽略了一个问题，那就是老百姓收入涨了多少？家庭存款到底有多少呢？
　　对于这个问题，最近有媒体公布了15个新一线城市居民年人均可支配收入情况，苏州、杭州、南京分别以62582、61897、60606元年收入位居前三，折算下来，平均每月收入5000+元。简而言之，居民人均可支配收入到底意味着什么？其实这主要反映居民家庭全部现金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入。而在另一边，杭州、南京房价均超过3w/平米，仅从这赤裸裸的数据来看，我只能说结局很现实。
　　基于收入倒挂的现状，今年楼市迎＂贬值潮＂，其中释放的信号值得大家关注。也许这一股压力并不来源于房价下跌，更多的是政策高压和创新，甚至部分城市市场的饱和度。
　　首先从政策层面来看，高层定调了4大城市。3月23日，成都发布通知，2021年全市住宅用地供应总量增长20%以上，同时开发商超过了＂3条红线＂指标，则不在允许拍地，法拍房取得不动产权证满3年后方可交易。3月30日，最近较为火热的西安如期出台新政，提高买房门槛，买房资格必须落户1年，新房和二手房办理不动产权证满5年方可交易。4月2日，广州再次发布通知，增加住宅供应规模，分3次集中出让全市住宅用地，定价过高的项目暂不发预售许可证。4月5日，合肥发布调控八条，内容涉及学位制、二手房限购，并明确表示不低于20%比例房源用于刚需购房。
　　从这一系列动向来看，请问你能看到支撑房价上涨的缘由吗？答案显然是否定的，在如此高压调控下，最直接影响就是市场降温，横盘周期比大家想象中还要漫长。这对于投资性群体来说，并不是好消息，房价走平即亏钱，更何况是在限售资格升级的局面下。如果说以前是考虑能赚多少钱，此时却成为了考虑能不能少亏一点钱。如果说得更加直白一点的话，这一次贬值潮的压力在于变现周期拉长。平心而论，无论是热点城市还是二线城市，当下市场均处于高压状态，在这个时候仍继续炒房，无疑是棒打出头鸟，这个道理其实大家都明白。
　　总的来说，介于以上如此清晰的格局下，今年房价走向或明了。在热点城市调控加码、控涨不控跌的格局下，有一些城市却反向出手，例如四川达州、湖南张家界、浙江温州、吉林四平纷纷出台购房补贴政策，鼓励农村进城买房。仅从这一点来看，相信大家都明白了此次调控的思路，坚持房住不炒仍是主基调，在我国人口负增长的宏观背景下，房价走向很大程度取决于市场预期，而这一预期的拐点则在于政策方向，说白了如何判断未来趋势，就看周边城市风向如何。