为什么说中国80房子不能投资呢？下篇

　　3、理顺价值逻辑
　　当前，粤港澳大湾区有超过4万家高新技术企业、超过40万从事研发的科学家和工程师，研发经费支出占GDP比重2.7％。要在重要科技领域、新兴前沿交叉领域提升创新能力，打造重大创新策源地，需进一步开放引领、创新驱动、市场主导、国际视野、多元共存，打造创新要素流动畅通的跨境合作平台，支持掌握关键核心技术的港澳科技人才或团队在大湾区落地转化科技成果。通过不断深化体制改革，才能成长出更多华为、腾讯、美的、格力这样的世界级创新型企业，建成国际一流湾区和世界级城市群。
　　世界级创新中心，还需要政策推动融合，产业协同体系是最大的优势，机制、法律、户籍、行政能效、营商环境、思维的差异是最大的难处。格局决定结局，要擅于算大账、算长远账。不能以自我为中心，不敢开放、不愿合作，怕别人抢饭碗是难以进步的。粤港澳大湾区规划，正是要打破城市间的藩篱。
　　更为一体化的制度框架下，大湾区户籍、居住、就业、置业、创业的宽松，激发6000多万人的生产力，规划加速融合与发展。首要任务是保障香港、澳门长期繁荣，交通互联互通，进一步的结果是科创、人才、资金流通，对外开放带动珠三角经济全面发展，成为全国的标杆。
　　佛、穗、莞、深、港这5个大城市通过广深港高铁一线牵，是大湾区的核心城市。穗深城际、虎门二桥已开通，广湛高铁、赣深高铁、广汕汕高铁、梅龙高铁建设中，深茂铁路深江段、汕漳高铁2020年动工，深珠通道、深汕高铁、广江珠澳高铁、深南高铁、杭广通道、深广永高铁也在规划。
　　京广高铁、南广高铁、厦深高铁、贵广高铁、成贵高铁均已开通，粤港澳大湾区高铁直达北京、长沙、武汉、南宁、贵阳、成都、厦门等城市，辐射面更广，人口流动带来消费力，房地产发展还有很大空间。未来，大湾区对外互动交流合作潜力非常可观，并不仅限于金融服务、智能制造或房地产开发，空港、海港、文旅、养老、农业园都有空间
　　粤港澳大湾区发展规划纲要明确以港深、澳珠以及广佛三大极点引领。佛山要提升城市地位，加快经济发展，需要构建融入湾区的交通体系，整理改造村级工业区，引入新兴企业，吸引外地人才，给予落户宽松条件，一项都不能少。之前1997-2016年这20年佛山十分保守，常住人口增长、户籍人口增长都不够快。
　　广佛同城走入第二个十年，合作空间广阔，两地之间还有黄金围、里水交界片区，番禺、三龙湾交界片区，沙湾、伦教交界片区，容桂、南沙交界片区等待开发，有点未成面，有珠未成链。常住人口增长和产业发展齐头并进，城市才有活力。
　　名山大川、大江大海是地理特征，城中心、地铁站、小学旁才是房子的价值所在。
　　我国地级行政区共有334个，其中有294个地级市、30个自治州、7个地区、3个盟。各类生产要素自由流动并向优势地区集中是规律，珠三角、长三角、京津冀是三大核心城市群。大部分城市投资房产都是有很大风险的，有价值的就20%以内，越近工作地点越好。首选北京、上海、广州、深圳、杭州、成都，武汉、佛山、东莞、苏州都很不错，值得自住或投资。实在不符合，再选西安、郑州、珠海、长沙、重庆、中山、惠州这些城市。
　　观察广东省的产业结构和人口结构，也就是广州天河区、深圳南山区50分钟内能覆盖的区域，价值最高。